Thị trường nhà ở TP. Hồ Chí Minh trầm lắng

Một số chủ đầu tư tại TP. Hồ Chí Minh trì hoãn giới thiệu dự án mới khi thị trường còn nhiều khó khăn.

Theo JLL Việt Nam, thị trường căn hộ phân khúc cao (bao gồm phân khúc cao cấp, sang trọng và siêu sang) ghi nhận 465 giao dịch trong quý I/2024. Phần lớn giao dịch chủ yếu đến từ dự án The Metropole Opera, được cấp phép ký hợp đồng mua bán trong quý này. Lượng giao dịch còn lại đến từ hàng tồn kho từ quý trước trong bối cảnh nguồn cung mới tại căn hộ phân khúc cao tiếp tục sụt giảm.

Bà Trang Lê - Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu, JLL Việt Nam cho biết, các chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách chiết khấu giá bán, gia hạn thời gian thanh toán và nhiều phương thức thanh toán linh hoạt khác để kích thích nhu cầu mua nhà sau khoảng thời gian dài nghỉ Tết.

Trong quý I/2024, thị trường Nhà liền thổ ghi nhận số lượng giao dịch giảm 34,5% theo quý, với 38 căn bán. Nguyên nhân chủ yếu là sự chiếm ưu thế của hàng tồn đắt đỏ với giá trên 1 triệu USD mỗi căn, và tâm lý thận trọng của người mua đối với tài sản có tính thanh khoản thấp hơn so với căn hộ. Ngoài ra, kỳ nghỉ Tết Nguyên đán kéo dài cũng góp phần khiến hoạt động giao dịch trầm lắng.

Nguồn cung tại thị trường TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2024 chỉ có một dự án, The Metropole Opera (347 căn hộ), thuộc nhóm căn hộ phân khúc cao đã được cấp phép để ký hợp đồng mua bán trong quý này. "Các chủ đầu tư đều áp dụng chiến lược "chờ xem" vì tình hình thị trường vẫn chưa có tín hiệu khởi sắc", bà Trang Lê chia sẻ.

Một số dự án đã bắt đầu nhận đặt chỗ trước nhưng chưa thu hút được nhiều quan tâm từ người mua nhà so với thời kỳ trước COVID khi thiếu nhu cầu đầu tư vì sự bất ổn của thị trường và nhu cầu thực tế đã dịch chuyển sang các dự án có mức giá hợp lý hơn.

Sự vắng mặt của nguồn cung mới trên thị trường Nhà liền thổ trong quý I/2024 khiến cho nguồn cung sơ cấp tiếp tục hạn chế, với chỉ khoảng 300 căn. Sự thiếu hụt nguồn cung đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn giới thiệu dự án mới giữa thị trường còn nhiều khó khăn. Thêm vào đó, một số dự án đã tiền mở bán gặp phải sự chậm trễ trong tiến độ xây dựng, và chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Giá bán sơ cấp tại thị trường căn hộ phân khúc cao ghi nhận mức tăng 2,6% theo quý khi đạt 5.218 USD/m2 do ảnh hưởng của việc loại bỏ các dự án giá thấp khỏi rổ hàng sơ cấp sau khi đã bán hết. Tính theo từng dự án, phần lớn giá chào bán của các dự án ổn định và các chủ đầu tư tiếp tục áp dụng chính sách chiết khấu để thu hút người mua nhà. Mặt bằng giá thứ cấp không có nhiều thay đổi khi chỉ giảm nhẹ 0,04% theo quý.

Giá sơ cấp trung bình của thị trường Nhà liền thổ tăng nhẹ 6,7% theo quý, đạt mức 16.268 USD/m2. Sự tăng giá chủ yếu đến từ việc dự án giá thấp hơn trung bình là The Classia (Khang Điền) không còn thuộc giỏ hàng sơ cấp, do đã bán hết ở quý trước.

Ở thị trường thứ cấp, một số căn đã được bán với lợi nhuận kỳ vọng thấp hơn so với trước đây nhằm thúc đẩy tính thanh khoản, dẫn đến giá bán thứ cấp tăng trưởng khiêm tốn trong quý I/2024, ở mức 0,4% theo quý và 3,1% theo năm.

Trong 9 tháng tiếp theo, thị trường căn hộ phân khúc cao và Nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón lần lượt khoảng 4.200 căn và 1.500 căn mới. Nhu cầu nhà ở được dự báo sẽ hồi phục chậm và khởi sắc khi nguồn cung mới chuyển hướng sang phân khúc giá thấp hơn và các biến động lãi suất cũng như tình hình kinh tế ổn định hơn.

Theo bà Trang Lê, với các điều luật mới dự kiến chỉ có hiệu lực từ năm 2025, triển vọng thị trường năm 2024 vẫn chưa có nhiều sự khởi sắc đáng kể. Các chủ đầu tư và người mua vẫn sẽ giữ cách tiếp cận thận trọng “chờ xem”. Giá bán dự kiến sẽ có sự thay đổi với mức điều chỉnh phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới và tâm lý thị trường trong thời gian tới.