Thị trường nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Nguồn cung mở bán mới năm 2023 thấp nhất trong vòng 10 năm
Batdongsan.com.vn: Thị trường bất động sản sẽ khởi sắc từ quý II/2025 Đề án xây 1 triệu căn nhà ở xã hội gặp nhiều khó khăn Nguồn cung căn hộ năm 2024 sẽ tăng so với năm 2023 |
![]() |
Giá chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn đang neo ở mức cao. |
Ngày 9/1, CBRE Việt Nam công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh quý IV/2023.
Nguồn cung sụt giảm mạnh
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Trưởng bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở (CBRE Việt Nam) chia sẻ, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có nhiều điểm khác biệt, tuy nhiên cũng có điểm chung trong năm 2023. Theo đó, nguồn cung nhà ở tại cả 2 thị trường đều sụt giảm.
Nếu như trước đây, nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh luôn luôn có xu hướng giảm, tuy nhiên ở thời điểm hiện nay, việc sụt giảm cũng bắt đầu lan ra Hà Nội, mặc dù nhịp độ thấp hơn. Số liệu ghi nhận tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2023 đạt mức thấp nhất trong vòng mười năm trở lại đây.
Cụ thể, tại Hà Nội, tổng cộng có gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới trong năm 2023, giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022. Trong khi đó, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận lượng nguồn cung khiêm tốn hơn với hơn 8.700 căn hộ chung cư và chỉ gần 30 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới trong năm qua, giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022.
So với nửa đầu năm 2023, lượng mở bán mới trong 6 tháng cuối năm 2023 đã có sự cải thiện, đặc biệt tại thị trường chung cư Hà Nội khi ghi nhận mức tăng hơn 60%. Còn tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung mới trong 6 tháng cuối năm chỉ cải thiện nhẹ, tăng 11% so với 6 tháng đầu năm 2023.
Các dự án đại đô thị ở phía Tây và phía Đông Hà Nội và tại khu Đông TP. Hồ Chí Minh tiếp tục dẫn đầu nguồn cung mới của hai thành phố, đóng góp hơn 60% nguồn cung nhà ở mới tại Hà Nội, và gần 80% nguồn cung nhà ở mới tại TP. Hồ Chí Minh trong năm 2023.
Theo bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, 6 tháng cuối năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP .Hồ Chí Minh đều có điểm chung là cải thiện về cả số lượng sản phẩm mở bán mới ra thị trường và khả năng hấp thụ. Tuy nhiên, điểm khác của thị trường Hà Nội so với TP. Hồ Chí Minh là khả năng hấp thụ của thị trường. Nguồn cung của Hà Nội trong năm 2023 giảm hơn 30% so với năm 2022, tuy nhiên số lượng căn bán được trên thị trường vượt qua cả các sản phẩm được chào bán trong năm 2023.
Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận hơn 22.000 căn nhà ở bán được (bao gồm cả cao tầng và thấp tầng) trong năm 2023, chỉ bằng xấp xỉ một nửa số căn bán được trong năm 2022.
Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ bắt đầu ghi nhận tín hiệu tích cực hơn trong nửa cuối năm 2023, nhờ vào động thái tích cực từ các chủ đầu tư bao gồm việc áp dụng các chính sách ưu đãi như giãn tiến độ thanh toán, chiết khấu cao lên đến hơn 40% khi thanh toán sớm. Cùng với tín hiệu tích cực từ lãi suất giảm, tâm lý người mua nhà được cải thiện, góp phần khiến số lượng nhà ở bán được trong hai quý cuối năm đã tăng hơn 60% tại Hà Nội và tăng gấp đôi tại TP. Hồ Chí Minh so với nửa đầu năm.
Giá bán vẫn neo ở mức cao
Theo CBRE Việt Nam, tính trên tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2023, số căn hộ phân khúc cao cấp chiếm 75% tại Hà Nội và 84% tại TP. Hồ Chí Minh. Mặt khác, phân khúc trung cấp có mức giá bán phù hợp hơn với túi tiền của đại bộ phận người dân lại chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ, trong khi phân khúc bình dân hoàn toàn biến mất ở hai thị trường trong vài năm trở lại đây.
Theo bà Nguyễn Hoài An, giá chung cư ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn đang neo ở mức cao, đặc biệt tại Hà Nội khi ghi nhận xu hướng giá sơ cấp tăng nhanh trong năm nay, nguyên nhân chính do tỷ trọng nguồn cung mở bán áp đảo của phân khúc cao cấp.
Bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, có thể thấy, trong năm 2023, thị trường nhà ở tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có sự đổi vai cho nhau khi thị trường Hà Nội đang đi theo xu hướng của thị trường TP. Hồ Chí Minh ba năm về trước.
Tại thời điểm cuối năm 2023, giá bán sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 4,6% theo quý và 14,6% theo năm. Đây cũng là mức giá bằng với mức đã ghi nhận được ở TP. Hồ Chí Minh giai đoạn 2020 - 2021.
Trong khi đó, hiện giá bán sơ cấp căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đã chững lại và đạt hơn 61 triệu đồng/m2, giảm 1,7% so với năm 2022 do số lượng nguồn cung cao cấp nhưng nằm ở các vị trí xa trung tâm nên kết nối chưa thuận lợi và nguồn cung trung cấp trong năm nay cao hơn năm trước.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ chung cư ở hai thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ghi nhận xu hướng trái ngược nhau. Giá bán tại Hà Nội trong quý 4/2023 tiếp tục đà tăng từ các quý trước, đạt trung bình 33 triệu đồng/m2 và tương đương mức tăng 5% theo năm. Nguồn cung duy trì hạn chế, trong khi các dự án mở bán mới có mức giá cao đã góp phần thúc đẩy nhu cầu tại thị trường chung cư thứ cấp tại Hà Nội sôi động hơn.
Ngược lại, giá bán thứ cấp tại TP. Hồ Chí Minh ghi nhận 45 triệu đồng/m2 đối với thị trường chung cư và 140 triệu đồng/m2 đối với thị trường nhà thấp tầng, lần lượt giảm 5% và 2% so với năm 2022. Thị trường thứ cấp tại TP. Hồ Chí Minh có những sự điều chỉnh giá xuyên suốt năm 2023, tuy nhiên mức giảm giá đã giảm dần trong các quý cuối năm.
Dự báo về triển vọng thị trường trong thời gian tới, bà Dương Thùy Dung cho biết, mặt bằng lãi suất đang theo hướng bình ổn trở lại, trong khi đó các yếu tố về chính sách và pháp lý đang trong lộ trình sửa đổi và thông qua, đảm bảo tính đồng bộ và thống nhất sẽ góp phần khiến niềm tin thị trường được cải thiện, từ đó giúp thị trường phục hồi trong năm 2024.
Các tin khác

Triển vọng phát triển của thị trường căn hộ vùng ven

Việt Nam là điểm đến hấp dẫn của nhà đầu tư trung tâm dữ liệu

“Năm bản lề” thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Thủ tướng đôn đốc bộ, ngành, địa phương rà soát, tháo gỡ các dự án đầu tư có khó khăn, tồn đọng kéo dài

Gánh nặng an cư đè nặng người dân

TP. Hồ Chí Minh sẽ thanh, kiểm tra các dự án bất động sản

TP. Hồ Chí Minh sẽ xử lý thao túng giá và đầu cơ nhà đất

Thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh năm 2025: Phục hồi bền vững nhờ chính sách và niềm tin?

Đề xuất mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bao giờ doanh nghiệp bất động sản hết “kêu cứu”?

Dấu ấn đặc biệt của Vinhomes trên thị trường bất động sản 2024

Người nước ngoài săn lùng căn hộ cao cấp tại Hà Nội

Nguồn cung nhà ở và doanh số bán sẽ hàng cải thiện trong năm 2025?

Nhà ở xã hội: Chính sách ưu đãi có đủ sức hấp dẫn?

Các ngân hàng kiến nghị nhiều giải pháp để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bứt phá

Năm 2025, ngành Ngân hàng quyết tâm tăng tốc, bứt phá hỗ trợ tăng trưởng kinh tế

Chính phủ giao chỉ tiêu tăng trưởng các ngành, lĩnh vực và địa phương bảo đảm cả nước đạt 8% trở lên

Thủ tướng đôn đốc thực hiện nhiệm vụ trọng tâm sau kỳ nghỉ Tết
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính thăm, chúc mừng năm mới và giao nhiệm vụ cho ngành Ngân hàng
Cần Thơ: Gần 1.530 tỷ đồng cho vay ủy thác qua Quỹ Hỗ trợ nông dân
NHNN chi nhánh tỉnh Quảng Trị viếng Nghĩa trang Liệt sỹ và Thành cổ Quảng Trị
Ngành Ngân hàng Nghệ An: Phát huy vai trò “đầu tàu” khu vực Bắc Trung bộ

The Paris - Không gian sống thượng lưu đậm chất nghệ thuật cho gia chủ có gu

Nhà đầu tư đón sóng hạ tầng ở dự án giàu tiềm năng bậc nhất miền Bắc

Sun Group khởi công tổ hợp nghỉ dưỡng - giải trí - thương mại trị giá 13.000 tỷ đồng tại Phú Quốc

VietinBank được vinh danh trong Top 50 Doanh nghiệp niêm yết thực hành quản trị công ty tốt nhất
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

VPBank ra mắt Giải pháp quản lý tài chính hiện đại cho hộ kinh doanh

VietinBank triển khai loạt ưu đãi với gói sản phẩm kiều hối

Trải nghiệm số hóa đón Xuân 2025 cùng ngàn ưu đãi từ HDBank

Giảm tới 30% khi đặt Xanh SM cho chủ thẻ tín dụng BAC A BANK

VNPAY cảnh báo chiêu trò lừa đảo, chiếm đoạt tài sản thông qua đặt phòng khách sạn trên facebook

VietinBank đạt kết quả kinh doanh tích cực năm 2024

Xuân đến nhà, Lộc đến tay – Giao dịch ngay cùng DongA Bank
