Thị trường nhà ở loay hoay tìm lối thoát

	Hà Nội: Nỗ lực giải quyết nguồn cung nhà ở
	Bộ Xây dựng sẽ khẩn trương thẩm định quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở tại địa phương
	Lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2023 là 5,0%/năm

Theo một số dự báo, trong năm nay, do quỹ đất phát triển hạn chế và khó khăn trong việc huy động nguồn vốn, nguồn cung mới dự kiến sẽ thấp hơn năm 2022. Nhìn chung, để thu hút khách hàng, các chủ đầu tư nên tập trung hoàn thiện các tiện ích cho các dự án, hướng tới tạo dựng cộng đồng.

Trong năm 2023, nguồn cung mới sẽ tiếp tục dịch chuyển tới các khu vực ngoài trung tâm. Nhất là trong bối cảnh hiện nay, thị trường đang hướng tới nhu cầu mua ở thực, thay vì mua đầu tư nên khách hàng cũng cần cẩn trọng “bỏ tiền” vào các dự án có tính pháp lý rõ ràng, có tiến độ thanh toán linh hoạt.

Báo cáo mới nhất của Cushman & Wakefield cho thấy, trong năm 2022, thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tổng cộng 17.028 căn chào bán, tăng 87% so với năm 2021. Trong quý IV/2022, doanh số bán mới đạt 983 căn, giảm 76% so với quý trước. Trong quý, thị trường chỉ ghi nhận gần 1.100 căn hộ được mở bán mới, giảm đến 74% so với lượng mở bán mới quý trước, và chỉ chiếm 6,5% tổng nguồn cung cả năm 2022. Nhìn chung, năm 2022 thị trường phục hồi nhẹ sau khoảng thời gian tạm dừng năm 2021 do Covid-19.

Hầu hết các dự án mới đều có nhiều tiện ích hơn với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện để thu hút khách hàng.

Xét về giá bán sơ cấp trung bình quý IV/2022 tăng 21% so với quý trước. Sự gia tăng này chủ yếu nhờ các đợt mở bán mới từ các dự án siêu sang, hạng sang và cao cấp như The Opusk Residence Thủ Thiêm (Metropole Thủ Thiêm giai đoạn 4), De La Sol và Zeit River Thủ Thiêm…

Các yếu tố sức khỏe bắt đầu được chú trọng trong thiết kế ý tưởng dự án và căn hộ với nhiều không gian xanh, mặt thoáng và công nghệ hiện đại giúp nâng cao tiêu chuẩn môi trường sống.

Một xu hướng nổi bật có thể kể đến là phát triển nhà ở xã hội, với khoảng 2,5 triệu m2 sàn sẽ được xây dựng cho những đối tượng thu nhập thấp trước năm 2025 với những chủ đầu tư lớn tham gia như Vinhomes, Hưng Thịnh…

Phó tổng giám đốc sàn giao dịch bất động sản tại TP. Thủ Đức cho rằng, hiện nay đối với cả người bán và người mua, quan trọng nhất vẫn là nguồn vốn để phát triển dự án và vốn vay với lãi suất hợp lý.

Tuy nhiên, với tình hình hiện nay, chủ đầu tư chủ yếu đưa ra các chính sách thanh toán nhắm đến tệp khách hàng có tiền mặt trong tay, ưu tiên thanh toán nhanh với chiết khấu cao và nhiều ưu đãi. Trong đó, người mua có thể nhận mức chiết khấu từ 3% - 16%, thậm chí giảm đến 50% khi thanh toán toàn bộ giá trị căn nhà vượt tiến độ; Ân hạn nợ gốc và miễn lãi suất từ 12 - 36 tháng khi vay ngân hàng; Gói quà tặng nội thất, cam kết cho thuê lại hoặc chiết khấu thẳng vào giá trị căn hộ…

Tìm hiểu thực tế, khu Đông và khu Tây TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đóng góp chính vào nguồn cung mới nhờ vào những cải thiện hạ tầng hiện hữu và những dự án hạ tầng sắp tới. Các chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt tại thời điểm kiểm soát tín dụng cùng với các chương trình ưu đãi, chiết khấu để giữ vững doanh số. Nhu cầu trong thời gian tới sẽ vẫn rất lớn đối với các căn hộ trung cấp. Đầu tư dài hạn là chiến lược thích hợp trong giai đoạn này.

Riêng đối với thị trường nhà liền thổ tại TP. Hồ Chí Minh, trong năm 2022, nguồn cung mới đạt 1.200 căn, tăng 12% theo năm do thị trường phục hồi. Trong khi đó, lượng căn hộ bán giảm 3% do tâm lý thị trường chững lại và người mua do dự trong bối cảnh bất định.

Theo dữ liệu của Cushman & Wakefield, giá bán sơ cấp giảm nhẹ 0,2% theo quý. So với những dự án thời gian trước, hầu hết các dự án mới đều có nhiều tiện ích hơn với cơ sở hạ tầng ngoại khu và nội khu hoàn thiện, với xu hướng lấy cảm hứng thiết kế lịch sử - văn hóa- nghệ thuật, góp phần nâng cao giá trị dự án.

Có thể thấy, các dự án được xây dựng với kỳ vọng nhà còn là một chốn nghỉ dưỡng giữa khung cảnh sông nước và môi trường thiên nhiên trong lành.

Theo nhận định của các chuyên gia, việc rà soát phát hành trái phiếu doanh nghiệp cùng việc tín dụng được kiểm soát chặt chẽ đã phần nào tạo nên tâm lý dè chừng của người mua và chủ đầu tư. Do đó, cả người mua và nhà đầu tư đều có xu hướng chờ đợi những thay đổi tích cực trong năm 2023 trước khi đưa quyết định.