Tin vui cho hộ gia đình nợ tiền sử dụng đất

	“Tắc” tiền sử dụng đất: Áp lực cho doanh nghiệp, thiệt hại cho người dân
	Sửa đổi quy định ghi nợ tiền sử dụng đất

Hộ nợ tiền sử dụng đất tái định cư sẽ được vay vốn ưu đãi thực hiện nghĩa vụ trả nợ Nhà nước

Tuy nhiên, trong số đó, cũng còn không ít hộ gặp phải khó khăn do nhiều yếu tố khách quan tác động như không còn đất để sản xuất nông nghiệp; phải chuyển đổi ngành nghề cho phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị… Mặc dù đã được chính quyền tạo điều kiện cho nợ tiền sử dụng đất có thời hạn khi thực hiện di dời, nhận đất ở tại vị trí mới, song qua nhiều năm, nhiều hộ vẫn chưa có khả năng trả. Hiện số hộ này tại Đà Nẵng là khoảng hơn 1 ngàn.

Đặc biệt, trong những tháng đầu năm 2020, TP. Đà Nẵng phải đối mặt với dịch bệnh Covid-19. Trước những khó khăn chung của toàn thành phố, để tạo điều kiện cho người dân thuộc diện giải tỏa đền bù còn nợ tiền sử dụng đất có điều kiện thực hiện nghĩa vụ trả nợ, theo Sở Tài chính TP. Đà Nẵng, UBND TP. Đà Nẵng đã ban hành quy chế quản lý và sử dụng nguồn kinh phí ngân sách thành phố ủy thác qua NHCSXH để các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất tái định cư vay trả nợ đúng hạn và các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa, di dời nhà vay xây nhà để ở…

Nguồn kinh phí 250 tỷ đồng này từ ngân sách thành phố ủy thác qua NHCSXH để cho vay theo Nghị quyết số 309/NQ-HĐND của HĐND thành phố. Trong đó, 200 tỷ đồng để các hộ dân còn nợ tiền sử dụng đất tái định cư vay trả nợ đúng hạn theo Nghị định số 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ và 50 tỷ đồng để các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa vay để xây nhà ở.

Đối tượng được vay là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa, đền bù còn nợ tiền sử dụng đất tái định cư đã được ghi nợ trước ngày 1/3/2016 theo quy định tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ vay để trả nợ tiền sử dụng đất trước ngày 1/3/2021 và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận không còn đất ở, nhà ở nào khác (trừ trường hợp đặc biệt được Chủ tịch UBND thành phố phê duyệt); không áp dụng đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đã chuyển nhượng phiếu bố trí đất tái định cư (phiếu phân lô) thông qua hình thức cam kết chuyển đổi tên.

Thứ hai là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở, nhưng không thuộc diện được nợ tiền sử dụng đất tái định cư theo quy định tại Nghị định số 79/2019/NĐ-CP của Chính phủ; được cơ quan có thẩm quyền xác nhận không còn đất ở, nhà ở nào khác (trừ trường hợp đặc biệt được Chủ tịch UBND thành phố phê duyệt)...

Theo ông Đoàn Ngọc Chung, Giám đốc NHCSXH TP. Đà Nẵng, hiện nay các đơn vị chức năng đang thực hiện việc rà soát số hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất tại các Ban quản lý dự án để lập danh sách chuyển NHCSXH TP. Đà Nẵng cho vay. Trên cơ sở đó, các hộ đủ điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thực hiện việc giải ngân vốn để người dân thực hiện nghĩa vụ trả nợ tiền sử dụng đất đối với Nhà nước.

Về đối tượng được vay là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện giải tỏa, đền bù còn nợ tiền sử dụng đất tái định cư đã được ghi nợ trước ngày 1/3/2016. Điều kiện được vay, cư trú hợp pháp trên địa bàn TP. Đà Nẵng; có tên trong danh sách đã được UBND các quận, huyện hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố xác nhận; khách hàng không có nợ xấu tại các tổ chức tín dụng tại thời điểm vay vốn; có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH; có cam kết không còn đất ở, nhà ở nào khác; thực hiện bảo đảm tiền vay bằng giá trị quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ở theo quy định.

Quy trình cho vay, người vay viết giấy đề nghị vay gửi Tổ tiết kiệm và vay vốn (TK&VV) theo mẫu. Tổ TK&VV căn cứ danh sách các hộ được UBND các quận, huyện hoặc Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố xác nhận tiến hành bình xét cho vay, lập danh sách gửi UBND cấp xã xác nhận và gửi lên NHCSXH. Cán bộ NHCSXH kiểm tra hồ sơ, thông báo cho khách hàng đến làm thủ tục vay, thực hiện thẩm định hồ sơ vay và trình phê duyệt. NHCSXH thông báo kết quả phê duyệt cho khách hàng.

Trường hợp được phê duyệt cho vay, NHCSXH thông báo cho khách hàng đến ký hợp đồng tín dụng; ký hợp đồng cam kết ba bên (về việc giao nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Khách hàng viết giấy đề nghị giải ngân gửi NHCSXH kèm chứng từ thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế; tiền vay được NHCSXH giải ngân bằng chuyển khoản trực tiếp vào ngân sách thành phố để trả nợ tiền sử dụng đất của người vay. Sau khi NHCSXH nhận giấy chứng nhận, NHCSXH cùng khách hàng thực hiện các thủ tục bảo đảm tiền vay theo quy định...

Phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ (Đà Nẵng) là một trong những địa phương thực hiện công tác giải tỏa trắng trên toàn địa bàn, hàng ngàn hộ dân bị ảnh hưởng công tác giải tỏa, di dời để phục vụ việc phát triển các dự án phát triển đô thị. Sau giải tỏa, địa phương này có không ít hộ dân gặp nhiều khó khăn. Từ thực tế này, bà Hồ Thị Cẩm Nhung, Chủ tịch UBND phường Hòa Xuân chia sẻ, trên địa bàn phường còn nhiều trường hợp nợ tiền sử dụng đất tái định cư. Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19, các hộ nợ tiền đất tái định cư bị mất việc làm, mất thu nhập, khó khăn về kinh tế. Do đó, chủ trương trên của thành phố là tin rất vui cho các hộ gia đình, cá nhân còn nợ tiền sử dụng đất tái định cư.

Vậy nên, sau khi có chủ trương, lãnh đạo phương Hòa Xuân đã thông tin, tuyên truyền cho các hộ giải tỏa biết về chủ trương cho vay ưu đãi để trả nợ tiền đất của thành phố cũng như đối tượng, điều kiện được cho vay ưu đãi. Đồng thời, thông tin cho người dân chuẩn bị các giấy tờ, thủ tục cần thiết để khi UBND quận Cẩm Lệ gửi danh sách các hộ đảm bảo điều kiện vay vốn về phường là tiến hành thông báo cho từng hộ biết để tiến hành làm thủ tục vay tiền trả nợ tiền đất, vì thời hạn cuối cùng là ngày 28/2/2021.