TP Hồ Chí Minh: Giá đất tăng cao, người dân tìm nhà xa trung tâm

Hải Yến - 08:53 | 01/07/2023

Nguồn cung mở bán mới căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019, đạt khoảng 970, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ. Cùng với việc quỹ đất trung tâm dần trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thị trường bất động sản có xu hướng phân bổ ra các khu vực ngoài trung tâm TP Hồ Chí Minh.

Nhiều dự án chung cư tại TP.HCM bị “treo” sổ đỏ Động thổ Dự án Chung cư nhà ở xã hội Dragon E-Home Thành phố Thủ Đức Người dân Hà Nội và TP.HCM mất hơn 20 năm để mua chung cư

Người dân đổ ra vùng ven TP Hồ Chí Minh tìm mua nhà

Nguồn cung căn hộ mở bán mới thấp

Theo báo cáo thị trường căn hộ của Cushman & Wakefield Việt Nam, quý II/2023 ghi nhận lượng nguồn cung mở bán mới căn hộ thấp nhất kể từ năm 2019, đạt khoảng 970, giảm 41% so với quý trước và giảm 90% so với cùng kỳ.

Nguồn cung mới khan hiếm phần lớn do sự trì trệ trong quá trình hoàn thiện pháp lý và thủ tục triển khai mở bán dự án.

Bà Trang Bùi - CEO Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết, hầu hết nguồn cung mới trong quý đến từ khu Đông với các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện tại và phía Bắc với dự án phân khúc trung cấp mới ra mắt, 9X An Sương tại huyện Hóc Môn.

Điều này khiến khu Bắc và khu Đông trở thành tâm điểm giao dịch, nhờ triển vọng phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực và các ưu đãi thanh toán do các chủ đầu tư đưa ra. Có khoảng 1.352 giao dịch mua bán hoàn thành, tăng 4% theo quý. Lượng hấp thụ này tương đương với 30,5% trên tổng rổ hàng sơ cấp tính đến quý II/2023 là 4.440 căn.

Theo bà Trang Bùi, nhìn về tương lai, do quỹ đất trung tâm dần trở nên khan hiếm và đắt đỏ, thị trường có xu hướng phân bổ ra các khu vực ngoài trung tâm, tổng nguồn cung toàn TP Hồ Chí Minh từ 2023 trở đi ước tính sẽ đạt 190.000 căn hộ. Khu Đông (TP. Thủ Đức) được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung trong tương lai.

Theo Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hồ Chí Minh, số liệu thống kê cho thấy, từ năm 2004 đến nay, dân số TP Hồ Chí Minh tăng nhanh tại khu vực vành đai nội thành phát triển mới và các huyện ngoại thành, trừ Cần Giờ.

Dân số TP Hồ Chí Minh phân bổ cao ở các nơi như quận 7, quận 12, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn và huyện Nhà Bè do nhiều yếu tố tác động như giá đất khu vực trung tâm tăng cao, các dự án dự án đầu tư hạ tầng mới, nguồn nhân lực lao động tại các xí nghiệp, nhà máy tăng...

Tốc độ đô thị hoá nhanh, dân cư tập trung đông tại khu vực này tạo thành vành đai bao quanh khu nội thành hiện hữu, gây nhiều áp lực tới chính sách đầu tư phát triển hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

Thị trường nhà liền thổ có dấu hiệu phục hồi

Trong quý II/2023, TP Hồ Chí Minh có nhiều công trình cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện và đi vào hoạt động như: dự án cải tạo kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên, nút giao An Phú và việc mở rộng QL50 - đường Nguyễn Văn Linh. Các dự án cơ sở hạ tầng luôn là mấu chốt thúc đẩy cho thị trường nhà ở phát triển trong hàng thập kỷ qua.

Báo cáo Cushman & Wakefield quý II/2023 đối với thị trường nhà liền thổ, chứng kiến những tín hiệu hồi phục khi lượng nguồn cung mới đang dần được tung ra nhiều hơn, với 282 căn, tăng 403% so với quý trước và tăng 45% so với cùng kỳ.

Các dự án đã hoàn thiện các quy trình pháp lý và bắt đầu xây dựng trở lại, đặc biệt là các dự án bị vướng mắc ở quý trước. Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường trong quý tập trung chủ yếu ở các giai đoạn mới trong các siêu dự án tại TP. Thủ Đức, đạt 839 căn.

Quý II/2023 cũng ghi nhận lượng tiêu thụ nhà liền thổ đạt 375 căn, tăng 792% so với quý I/2023 và tăng 71% so với cùng kỳ năm trước. "Sự gia tăng trong lượng bán mới quý II/2023 là nhờ vào các chính sách hỗ trợ người mua từ các chủ đầu tư. Đồng thời, các ngân hàng cũng đã giảm lãi suất trong thời gian gần đây", bà Trang Bùi chia sẻ.

Giá sơ cấp trung bình đã tăng 12% theo quý và tăng 43% theo năm, đạt 13.546 USD/m2, nhờ sự mở bán các phân đoạn mới từ các dự án ở TP. Thủ Đức (Khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh) và là yếu tố chính gây tăng giá trong quý.

Theo quan sát của Cushman & Wakefield, giá sơ cấp trung bình nhà liền thổ tại khu Đông hiện đang cao hơn trung bình toàn TP Hồ Chí Minh 12% và cao hơn trung bình khu vực phía Bắc 139% (phía Bắc có lượng nguồn cung sơ cấp lớn thứ 2 thị trường TP Hồ Chí Minh, bao gồm Quận 12 và Quận Tân Phú).

Nguồn cung tương lai được dự đoán sẽ có thêm 7.900 căn từ năm 2023 trở đi. Phía Đông TP Hồ Chí Minh tiếp tục được kỳ vọng sẽ dẫn đầu do quỹ đất sẵn có và nhu cầu đô thị hóa cao của TP. Thủ Đức.

TP Hồ Chí Minh cũng kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng tỷ lệ đô thị hóa tại các khu vực ngoại ô như Nhà Bè hoặc khu vực xa hơn. Trong tương lai, TP Hồ Chí Minh sẽ có nhiều dự án với số lượng trung bình khoảng 200 căn mỗi dự án và đồng thời tiếp tục các giai đoạn đoạn tiếp theo của các dự án lớn hiện hữu.

Hải Yến

Tags: nguồn cung chung cư giá đất người dân bất động sản

Tin khác

Giỏ hàng hiếm Boutique Gate bùng nổ giao dịch trước giờ G khởi công cầu Tứ Liên

Ngay trong ngày ra mắt 13/5, giỏ hàng thương mại dịch vụ Boutique Gate tại Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) đã thu về lượng booking ấn tượng. Ngoài sức hút của quỹ căn cuối cùng tại Thành phố Expo thì “cơn sốt” này còn đến từ việc khởi công siêu dự án cầu Tứ Liên - cú hích hạ tầng “khủng” đang đếm ngược từng ngày trước thời điểm bùng nổ.

Hà Nội ưu tiên giao đất ở, miễn phí chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ khó khăn

Ngày 14/5, UBND Thành phố Hà Nội ban hành Công văn số 1960/UBND-NNMT về việc bố trí đất xây dựng nhà ở đối với hộ có khó khăn về đất ở để thực hiện xóa nhà tạm, nhà dột nát.

Căn hộ dịch vụ Hà Nội bứt phá nhờ FDI

Thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội tiếp tục đà phục hồi mạnh mẽ trong quý I/2025, với công suất thuê đạt 86%, tăng đáng kể so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Động lực chính cho sự tăng trưởng này được xác định là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) dồi dào đổ vào Thủ đô.

Sun Group “trình làng” tổ hợp dòng tiền cận biển Mỹ Khê, trung tâm du lịch Đà Nẵng

Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà Nẵng. Đây là tổ hợp Sun Costa Residence dòng tiền sở hữu vị trí đắc địa hiếm có tại trung tâm du lịch của Đà Nẵng, cách biển Mỹ Khê chỉ 200m.

Nghị quyết 68: Khơi thông nút thắt cho thị trường bất động sản trong chu kỳ mới

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn đầy thách thức, Nghị quyết 68 nổi lên như một luồng gió mới, được kỳ vọng sẽ khơi thông những nút thắt, tạo động lực đột phá cho cả khu vực kinh tế tư nhân nói chung và thị trường bất động sản nói riêng trong chu kỳ phát triển mới.

Cửa sáng giúp người trẻ Sài Gòn thoát cảnh “ở nhà thuê trọn đời”

Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP HCM “nóng bỏng tay”, dự án The Beverly Solari (TP Thủ Đức) giúp người trẻ thoát cảnh ở nhà thuê trọn đời, đồng thời tận hưởng một cuộc sống như mơ tại Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn.

TP. Hồ Chí Minh đề xuất chính sách hỗ trợ nhà ở riêng lẻ cho thuê

UBND TP. Hồ Chí Minh đề xuất chính sách quản lý, hỗ trợ nhà ở riêng lẻ hiện cho thuê để ở trên địa bàn theo đề án chuyên biệt. Theo đó, đối với chủ nhà cho thuê, UBND TP. Hồ Chí Minh sẽ hỗ trợ cho vay lãi suất ưu đãi bằng 50% mức thông thường để cải tạo, nâng cấp, trang bị phòng cháy chữa cháy.

TP. Hồ Chí Minh sẽ tháo gỡ vướng mắc để cấp 81.085 hồ sơ giấy chứng nhận nhà

Ngày 8/5, đại diện Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh cho biết thành phố đã xác định tháo gỡ vướng mắc để giải quyết thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở cho 81.085 hồ sơ tại các dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn.

Bất động sản phục hồi nhưng còn "điểm nghẽn"

Thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy những tín hiệu phục hồi tích cực trong năm 2025, sau giai đoạn trầm lắng. Dù tốc độ còn chậm và không ít thách thức, dòng vốn ngoại mạnh mẽ, sự thích ứng của doanh nghiệp cùng những động lực mới từ chính sách đang thắp lên hy vọng về một giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn.

Kiên quyết đình chỉ mọi công trình xây dựng vi phạm quy định an toàn

Bộ Xây dựng vừa có văn bản khẩn, yêu cầu các tỉnh, thành phố tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các vi phạm về an toàn lao động trong thi công xây dựng. Mục tiêu hàng đầu là bảo đảm an toàn tuyệt đối cho người lao động, ngăn chặn những tai nạn thương tâm tái diễn.

Cà phê với CEO

Phát triển thương hiệu từ trách nhiệm và mang lại giá trị cho cộng đồng

Kinh doanh ngân hàng là kinh doanh đồng tiền và là loại hình kinh doanh rất thử thách.

Tín chỉ carbon – Hướng mở cho tài sản bảo đảm và thị trường tài chính xanh tại Việt Nam

Để tín chỉ carbon trở thành tài sản bảo đảm hợp pháp và có tính thương mại cao, cần đồng bộ một loạt điều kiện về mặt pháp lý và hạ tầng thị trường...

Mỗi doanh nghiệp sẽ có hướng đi riêng để tận dụng cơ hội từ FTA

Mỗi doanh nghiệp sẽ tìm được hướng đi của riêng mình, tận dụng hiệu quả nhất những cơ hội từ FTA, góp phần phát triển bền vững nền kinh tế đất nước..

ĐỌC NHIỀU

Sáng 15/5: Giá vàng thế giới tăng trở lại

Sáng nay (15/5), giá vàng giao ngay tăng 9,265 USD lên 3.186,850 USD/oz; vàng tương lai giao dịch ở mức 3.191,97 USD/oz, tăng 3,67 USD so với đầu phiên.

Thời báo Ngân hàng ra mắt giao diện báo điện tử mới: Hiện đại, thân thiện với nhiều nội dung độc quyền, chuyên sâu

Ngày 15/5/2025, Thời báo Ngân hàng chính thức ra mắt giao diện báo điện tử mới với thiết kế hiện đại, trải nghiệm thân thiện với người dùng và hệ thống nội dung được nâng cấp toàn diện. Đây là bước chuyển mình mạnh mẽ nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu tiếp cận thông tin tài chính - ngân hàng ngày càng cao và đa dạng của độc giả trong kỷ nguyên số.

Nhập lậu tôm hùm giống - nguy cơ lớn cho ngành thủy sản

Tình trạng nhập lậu tôm hùm giống đang có chiều hướng gia tăng tại nhiều địa phương ven biển Việt Nam, đặc biệt tại các tỉnh miền Trung như: Khánh Hòa, Phú Yên, Bình Định... Thực trạng này làm ảnh hưởng đến hiệu quả kinh tế của người nuôi tôm giống trong nước, tiềm ẩn nguy cơ bùng phát dịch bệnh và gây tổn hại nghiêm trọng đến hệ sinh thái biển.

Quan chức Fed vẫn thận trọng với giảm lãi suất

Các nhà hoạch định chính sách của Fed vẫn giữ quan điểm thận trọng với việc cắt giảm thêm lãi suất khi họ cố gắng đánh giá thuế quan sẽ ảnh hưởng đến giá cả và nền kinh tế như thế nào. Bởi cho đến nay, dữ liệu cứng không cung cấp cho họ nhiều thông tin để

Thời báo Ngân hàng ra mắt sân chơi “Đấu trí tài chính” - Thử thách kiến thức, nhận thưởng hấp dẫn mỗi tuần

Từ ngày 15/5, cùng với việc ra mắt giao diện mới của báo điện tử, Thời báo Ngân hàng lần đầu tiên giới thiệu sân chơi trực tuyến “Đấu trí tài chính” – nơi bạn đọc có thể kiểm tra kiến thức, thử sức tư duy và có cơ hội nhận những phần thưởng giá trị hàng tuần.

Vùng Thủ đô - tâm điểm phát triển bất động sản mới

Vùng Thủ đô đang trở thành "thỏi nam châm" hút các nhà đầu tư bất động sản lớn nhờ quỹ đất dồi dào, chính sách ưu đãi và tiềm năng tăng trưởng vượt trội.

Thị trường chứng khoán ngày 15/5: Tăng mạnh hay chốt lời thắng thế?

Trong bối cảnh VN-Index duy trì đà tăng, vượt mốc tâm lý 1.300 điểm, giới phân tích từ các công ty chứng khoán (CTCK) có những nhận định đa chiều về xu hướng giao dịch trong phiên ngày 15/5. Các yếu tố tích cực đang thúc đẩy tâm lý lạc quan, song không loại trừ khả năng áp lực chốt lời gia tăng khi chỉ số tiến đến các vùng kháng cự quan trọng.