TP.HCM: Bất động sản tiếp tục tăng trưởng âm dù có dấu hiệu hồi phục

Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM tăng trưởng âm -11,58% và quý I năm 2023 tăng trưởng âm đến -16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm -4,7% so với cùng kỳ; trước đó 6 tháng đầu năm giảm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng âm dù có dấu hiệu hồi phục

Theo UBND TP.HCM với số liệu trên cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã cố gắng hồi phục, cùng với nỗ lực của thành phố trong việc giải ngân vốn đầu tư công (tăng 100,4% so với cùng kỳ 9 tháng năm 2022) đã thúc đẩy ngành xây dựng hồi phục 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm chỉ còn -2,02%, trước đó 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -8,45% và Quý 1/2023 tăng trưởng âm đến -19,8%.

UBND TP.HCM cũng cho biết 9 tháng đầu năm chỉ có 1.103 doanh nghiệp ngành bất động sản được thành lập, giảm 46,3% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 43.143 tỷ đồng giảm 60%. Số liệu trước đó 6 tháng đầu năm 2023 có 689 doanh nghiệp, giảm 52,6% và vốn đăng ký đạt 26.750 tỷ đồng, giảm 63,5% so với cùng kỳ.

Về đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, 9 tháng đầu năm tổng đầu tư nước ngoài là 72,2 triệu USD; trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 là 131 triệu USD. Việc giảm sút số vốn đầu tư nước ngoài của 9 tháng đầu năm 2023 so với 6 tháng đầu năm 2023, UBND TP.HCM cho rằng chủ yếu do các nhà đầu tư nước ngoài thoái vốn đã góp mua cổ phần.

Qua số liệu thống kê cho thấy, việc rót vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt.

Nhận định về thị trường bất động sản TP.HCM, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản) cũng cho biết, trong Quý 3/2023, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận có sự tăng nhẹ về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ so với quý trước ở một số phân khúc.

Tuy nhiên, số lượng này vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo Quý 4/2023, thị trường có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn. Trong đó, động thái giảm lãi suất ngân hàng và tháo gỡ vướng mắc từ Nhà nước về chính sách pháp lý,… kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Báo cáo cho rằng, Ngân hàng Nhà nước điều hành nới lỏng chính sách tiền tệ và hệ thống ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng thương mại) đã có những chính sách giảm lãi suất cho vay là cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong tình hình mới, thúc đẩy sự phục hồi và tạo đà phát triển cho doanh nghiệp.

Đồng thời doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã chủ động thay đổi phương thức hoạt động, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán lại giá bán, thời hạn và phương thức thanh toán. Sự nỗ lực của các bên đã có một số kết quả tích cực, tạo niềm tin, động lực cho doanh nghiệp, thể hiện rõ vai trò đồng hành cùng doanh nghiệp của Thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giữ ổn định kinh tế - xã hội.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết thời gian qua, UBND Thành phố đã thành lập Tố công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn Thành. Theo đó, giao Tổ Công tác giúp UBND thành phố xem xét, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến các dự án đầu tư trên địa bàn; rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do các vấn đề vướng mắc phát sinh ưong quá trình chấp hành quy định pháp luật để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí nguồn lực đất đai, gây mất mỹ quan đô thị và an toàn công trình...

Song song đó, UBND TP.HCM đã có công văn gửi Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp về báo cáo kết quả thực hiện các yêu cầu và một số đề xuất kiến nghị đối với Tồ Công tác. Sau đó, Bộ Xây dựng - Thành viên Tổ Công tác đã hướng dẫn các nội dung về vấn đề về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy hoạch xây dựng và kinh doanh bất động sản…

“Kiến nghị Bộ Xây dựng quan tâm tiếp tục hướng dẫn những vấn đề vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, đồng thời đôn đốc các thành viên Tổ Công tác thuộc Bộ ngành khác hướng dẫn các nội dung liên quan đến nhà ở thương mại”, ông Cường đề xuất.