TP.HCM: Bất động sản tiếp tục tăng trưởng âm dù có dấu hiệu hồi phục

Ngọc Hậu - 13:58 | 07/11/2023

Ngày 7/11, báo cáo Bộ Xây dựng, UBND TP.HCM cho biết, thị trường bất động sản thành phố 9 tháng năm 2023 vẫn tăng trường âm -8,71% so với cùng kỳ dù có dấu hiệu hồi phục.

TP.HCM: Bất động sản gặp khó, chính quyền hứa vào cuộc tháo gỡ TP.HCM: Bất động sản quận 2 giá tăng đến bao giờ?

Trước đó, 6 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản TP.HCM tăng trưởng âm -11,58% và quý I năm 2023 tăng trưởng âm đến -16,2%. Doanh thu hoạt động kinh doanh bất động sản giảm -4,7% so với cùng kỳ; trước đó 6 tháng đầu năm giảm -8,3% và 4 tháng đầu năm giảm đến -14,6%.

TP.HCM: Bất động sản tiếp tục tăng trưởng âm dù có dấu hiệu hồi phục

Thị trường bất động sản TP.HCM vẫn tiếp tục tăng trưởng âm dù có dấu hiệu hồi phục

Theo UBND TP.HCM với số liệu trên cho thấy thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng đã cố gắng hồi phục, cùng với nỗ lực của thành phố trong việc giải ngân vốn đầu tư công (tăng 100,4% so với cùng kỳ 9 tháng năm 2022) đã thúc đẩy ngành xây dựng hồi phục 9 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm chỉ còn -2,02%, trước đó 6 tháng đầu năm 2023 tăng trưởng âm -8,45% và Quý 1/2023 tăng trưởng âm đến -19,8%.

UBND TP.HCM cũng cho biết 9 tháng đầu năm chỉ có 1.103 doanh nghiệp ngành bất động sản được thành lập, giảm 46,3% so với cùng kỳ và vốn đăng ký đạt 43.143 tỷ đồng giảm 60%. Số liệu trước đó 6 tháng đầu năm 2023 có 689 doanh nghiệp, giảm 52,6% và vốn đăng ký đạt 26.750 tỷ đồng, giảm 63,5% so với cùng kỳ.

Về đầu tư nước ngoài lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản, 9 tháng đầu năm tổng đầu tư nước ngoài là 72,2 triệu USD; trước đó, 6 tháng đầu năm 2023 là 131 triệu USD. Việc giảm sút số vốn đầu tư nước ngoài của 9 tháng đầu năm 2023 so với 6 tháng đầu năm 2023, UBND TP.HCM cho rằng chủ yếu do các nhà đầu tư nước ngoài thoái vốn đã góp mua cổ phần.

Qua số liệu thống kê cho thấy, việc rót vốn đầu tư trong nước và nước ngoài đối với hoạt động kinh doanh bất động sản còn dè dặt.

Nhận định về thị trường bất động sản TP.HCM, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group, đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường bất động sản) cũng cho biết, trong Quý 3/2023, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận có sự tăng nhẹ về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ so với quý trước ở một số phân khúc.

Tuy nhiên, số lượng này vẫn ở mức thấp so với cùng kỳ năm ngoái. Dự báo Quý 4/2023, thị trường có những tín hiệu khởi sắc nhưng khó đột biến trong ngắn hạn. Trong đó, động thái giảm lãi suất ngân hàng và tháo gỡ vướng mắc từ Nhà nước về chính sách pháp lý,… kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tốc độ hồi phục cho thị trường bất động sản trong trung và dài hạn.

Báo cáo cho rằng, Ngân hàng Nhà nước điều hành nới lỏng chính sách tiền tệ và hệ thống ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước và ngân hàng thương mại) đã có những chính sách giảm lãi suất cho vay là cơ hội khơi thông nguồn vốn cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong tình hình mới, thúc đẩy sự phục hồi và tạo đà phát triển cho doanh nghiệp.

Đồng thời doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã chủ động thay đổi phương thức hoạt động, điều chỉnh danh mục đầu tư, cơ cấu lại phân khúc sản phẩm, tính toán lại giá bán, thời hạn và phương thức thanh toán. Sự nỗ lực của các bên đã có một số kết quả tích cực, tạo niềm tin, động lực cho doanh nghiệp, thể hiện rõ vai trò đồng hành cùng doanh nghiệp của Thành phố trong việc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, giữ ổn định kinh tế - xã hội.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết thời gian qua, UBND Thành phố đã thành lập Tố công tác tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án đầu tư trên địa bàn Thành. Theo đó, giao Tổ Công tác giúp UBND thành phố xem xét, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc trong quá trình giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến các dự án đầu tư trên địa bàn; rà soát các dự án đầu tư chậm triển khai do các vấn đề vướng mắc phát sinh ưong quá trình chấp hành quy định pháp luật để có hướng xử lý theo đúng quy định pháp luật, tránh lãng phí nguồn lực đất đai, gây mất mỹ quan đô thị và an toàn công trình...

Song song đó, UBND TP.HCM đã có công văn gửi Tổ Công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản cho các địa phương, doanh nghiệp về báo cáo kết quả thực hiện các yêu cầu và một số đề xuất kiến nghị đối với Tồ Công tác. Sau đó, Bộ Xây dựng - Thành viên Tổ Công tác đã hướng dẫn các nội dung về vấn đề về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy hoạch xây dựng và kinh doanh bất động sản…

“Kiến nghị Bộ Xây dựng quan tâm tiếp tục hướng dẫn những vấn đề vướng mắc liên quan đến nhà ở xã hội, đồng thời đôn đốc các thành viên Tổ Công tác thuộc Bộ ngành khác hướng dẫn các nội dung liên quan đến nhà ở thương mại”, ông Cường đề xuất.

Ngọc Hậu

Tin khác

Đặc quyền nghỉ dưỡng tại gia của cư dân Ocean City: Biệt thự đẳng cấp, không gian riêng tư, chuẩn sống resort

Một căn biệt thự sang trọng có thể tạo nên không gian riêng tư. Một hệ sinh thái đủ đầy có thể mang trải nghiệm nghỉ dưỡng cho từng ngày sống. Tại Ocean City, hai giá trị ấy gặp nhau trong mô hình “resort tại gia”: tĩnh tại sau cánh cổng riêng nhưng chỉ vài phút để bước vào thế giới tiện ích giáo dục, y tế, thể thao, mua sắm và giải trí đã vận hành.

TP. Hồ Chí Minh kích hoạt “luồng xanh” cho gần 200.000 căn nhà ở xã hội

TP. Hồ Chí Minh đặt mục tiêu phát triển gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, chiếm khoảng 1/5 chỉ tiêu cả nước. Để thực hiện khối lượng lớn trong thời gian ngắn, thành phố đang áp dụng cơ chế “luồng xanh”, cắt giảm thời gian xử lý thủ tục và triển khai đồng loạt nhiều dự án, hướng tới không chỉ hoàn thành mà còn vượt chỉ tiêu được giao.

SCB bán đấu giá 02 bất động sản tại Đà Nẵng, tiếp tục đẩy mạnh xử lý tài sản bảo đảm

Hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Khu đô thị số 7B (Sentosa City), phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng có tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068, đang được tổ chức bán đấu giá trực tuyến vào ngày 17/9/2026, tổng mức giá khởi điểm từ 25,1 tỷ đồng.

Việt Nam dẫn đầu Châu Á - Thái Bình Dương về phát triển bất động sản hàng hiệu

Sự gia tăng tài sản nội địa và nhu cầu sở hữu bất động sản chất lượng cao đang trở thành động lực mới cho phân khúc bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) tại Việt Nam

Thị trường văn phòng TP.HCM: Nguồn cung đứng yên, cuộc đua chất lượng tăng tốc

Nguồn cung văn phòng tại TP.HCM không tăng, tỷ lệ lấp đầy cải thiện, nhưng cuộc đua mới đang chuyển mạnh sang chất lượng và trải nghiệm khách thuê, theo bà Chương Quốc Đoan, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Công nghiệp & Văn phòng tại Cushman & Wakefield Việt Nam.

Không để giá đất thành “ẩn số” đầu tư

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi được xây dựng theo hướng luật khung, đẩy mạnh phân cấp và sử dụng bảng giá đất kết hợp hệ số điều chỉnh. Nhưng để đất đai trở thành nguồn lực phát triển, cơ chế phải giúp doanh nghiệp dự liệu được chi phí, bảo đảm quyền lợi của người bị thu hồi đất và tránh tình trạng mỗi địa phương hình thành cách thực hiện khác nhau.

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, vì sao giá nhà vẫn khó giảm?

Sáu tháng đầu năm 2026, thị trường bất động sản Việt Nam đón lượng nguồn cung lớn nhưng sức mua không theo kịp: 102.500 sản phẩm được đưa ra thị trường, trong khi giao dịch chỉ đạt 26.100 sản phẩm, kéo tỷ lệ hấp thụ xuống 25,5%. Nghịch lý đáng chú ý là thanh khoản suy yếu nhưng giá sơ cấp vẫn khó giảm khi lãi suất vay mua nhà phổ biến 12-14%/năm, chi phí vốn của doanh nghiệp cao, giá nhân công và vật liệu cùng tăng. Trong bức tranh đó, hạ tầng quy mô lớn đang tạo kỳ vọng cho chu kỳ dài hạn, nhưng áp lực nợ vay và trái phiếu tiếp tục đặt ra bài toán sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Bất động sản nghỉ dưỡng: Không chỉ đẹp để bán, phải vận hành sinh lời

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang tái định vị, từ kỳ vọng tăng giá sang tạo dòng tiền thực, vận hành hiệu quả và gia tăng giá trị tài sản.

Dữ liệu - “trái tim” của khu công nghiệp thông minh

Hiện nay, chi phí vận hành của khu công nghiệp (KCN) vốn tập trung chủ yếu ở 4 nhóm: điện và chiếu sáng, sửa chữa bảo trì, nhân sự và quản lý, nước và xử lý thất thoát. Đại diện một KCN cho biết, với diện tích rộng khoảng 300ha, chỉ một đường ống nước rò rỉ ngầm hoặc thiết bị điện trục trặc có thể ngốn hàng trăm triệu đến hàng tỷ đồng mỗi năm trước khi được phát hiện bằng mắt thường. Chi phí vận hành KCN có khi còn bị “đội” lên từ các khoản sửa chữa khẩn cấp, bộ máy nhân sự cồng kềnh, vi phạm cam kết dịch vụ (SLA) với khách thuê và thậm chí mất cơ hội thu hút các tập đoàn FDI lớn. Đó cũng là lý do và động lực để KCN tiến đến mô hình quản trị thông minh nhờ vào dữ liệu và công nghệ.

Chuẩn mực mới của thị trường bất động sản Việt Nam

Mô hình phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam đang dịch chuyển từ tăng trưởng cao sang tạo lập giá trị – nơi chất lượng tài sản, hiệu quả vận hành và dòng tiền bền vững đóng vai trò quyết định. Triển vọng đầu tư dài hạn vẫn rất hấp dẫn nhờ các nền tảng cơ bản vững chắc và dòng vốn có xu hướng ưu tiên các tài sản được quản lý chuyên nghiệp và có khả năng tạo ra thu nhập ổn định.