Văn phòng Hà Nội chuyển dịch mạnh ra ngoài trung tâm

Nhiều dự án văn phòng hạng A sắp gia nhập thị trường, thúc đẩy cạnh tranh

Quý III/2025 ghi nhận thị trường văn phòng Hà Nội tiếp tục ổn định về giá thuê và cải thiện công suất, với tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² đến từ 190 tòa nhà. Khu vực nội thành chiếm tỷ trọng lớn, phản ánh xu hướng phát triển các tòa văn phòng mới ngoài trung tâm và quá trình phi tập trung đang diễn ra mạnh mẽ. Nhu cầu thuê trong quý chủ yếu đến từ các doanh nghiệp dịch chuyển văn phòng nhằm tối ưu chi phí và nâng cấp không gian làm việc.

Ông William Gramond - Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội nhận định, xu hướng dịch chuyển này không chỉ mang tính tạm thời mà sẽ định hình dài hạn thị trường. Hạ tầng cải thiện, sự xuất hiện của các tòa nhà chất lượng cao và mức giá thuê cạnh tranh là ba yếu tố then chốt thúc đẩy sự dịch chuyển. Đặc biệt, các doanh nghiệp trong lĩnh vực Tài chính, Bảo hiểm, Bất động sản (FIRE), Công nghệ thông tin (ICT) và sản xuất có điều kiện thuận lợi để mở rộng hoặc nâng cấp văn phòng mà vẫn đảm bảo hiệu quả chi phí.

Ông William Gramond dự báo thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục duy trì mức độ cạnh tranh cao khi nhiều dự án mới ra mắt, mang lại thêm lựa chọn cho cả doanh nghiệp trong nước và quốc tế. Trong quý cuối năm 2025, các dự án như Oriental Square, Tiến Bộ Plaza và The Marc 88 sẽ bổ sung nguồn cung hạng sang.

Trong ba năm tới, khoảng 290.000 m² sàn mới chủ yếu là Hạng A sẽ gia nhập thị trường, tiếp tục thúc đẩy xu hướng phi tập trung và tăng nhu cầu về không gian làm việc chất lượng cao.

Khi thị trường liên tục đón nhận các tòa nhà mới, những dự án cũ đứng trước yêu cầu phải cải tạo để duy trì sức hút. Vị trí không còn là yếu tố duy nhất; khách thuê ngày càng ưu tiên các không gian thoáng đãng, nhiều ánh sáng tự nhiên, tiện ích kèm theo như café, khu giải trí, cùng dịch vụ vận hành chuyên nghiệp. Đây là những yếu tố quyết định khả năng thu hút và giữ chân nhân sự một trong những ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp hiện nay.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường văn phòng đang chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình văn phòng xanh và thân thiện môi trường. Các tòa nhà mới gần như buộc phải có chứng chỉ xanh, trong khi các tòa cũ cũng phải nâng cấp để cải thiện khả năng vận hành bền vững. Đây không chỉ là xu hướng toàn cầu mà còn là yêu cầu để duy trì sức cạnh tranh dài hạn.

Song song với đó, sự thay đổi trong mô hình làm việc đề cao sự linh hoạt, tiện nghi và trải nghiệm nhân viên đang tác động mạnh đến cách doanh nghiệp lựa chọn văn phòng. Thay vì tập trung tại trung tâm, nhiều đơn vị tìm đến các khu vực có hạ tầng tốt hơn, chi phí hợp lý và không gian hiện đại.

Starlake Tây Hồ Tây là ví dụ tiêu biểu cho xu hướng này. Khu vực đang nổi lên như trung tâm văn phòng thế hệ mới của Hà Nội. Oriental Square của OSI là tòa đầu tiên chào thị trường tại khu vực này, cung cấp văn phòng hạng A với tiêu chuẩn xanh và hệ tiện ích đồng bộ. Trong 2–3 năm tới, hàng loạt dự án mới sẽ tiếp tục định hình Starlake thành điểm đến của các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc hiện đại, phù hợp với xu hướng vận hành hậu đại dịch.

Sự xuất hiện của các dự án mới cùng chiến lược nâng cấp tòa nhà cũ đang tạo ra một giai đoạn chuyển mình rõ rệt cho thị trường văn phòng Hà Nội năng động hơn, cạnh tranh hơn và hướng đến chất lượng bền vững.