Xếp hạng văn phòng tạo ra một thị trường chuyên nghiệp

Hồng Hạnh - 14:08 | 01/06/2023

Xây dựng một hệ thống xếp hạng văn phòng tiêu chuẩn giúp khách thuê đưa ra quyết định đúng đắn, chủ sở hữu và quản lý bất động sản thực hiện các quy trình, các đơn vị tư vấn nghiên cứu và theo dõi chính xác tình hình thị trường và các nhà phát triển tạo ra kế hoạch phát triển toàn diện.

Chuyên gia Savills: Văn phòng cho thuê vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn Văn phòng cho thuê đối mặt áp lực thu hẹp Các khu thương mại trung tâm phải đổi mới để đứng vững sau đại dịch

Các dự án văn phòng có quy mô ngày càng lớn, phức tạp và đã bắt đầu áp dụng các đội ngũ quản lý chuyên nghiệp.

Trong hai thập kỷ qua, thị trường văn phòng tại TP.HCM đã phát triển vượt bậc với tỷ lệ tăng trưởng hàng năm là 12%, từ 300.000 m2 diện tích cho thuê ròng (NLA) với 18 dự án hoạt động vào năm 2004 lên đến 2,6 triệu m2 NLA với 379 dự án hoạt động tính đến quý I/2023.

Trong lĩnh vực bất động sản, văn phòng được chia thành ba hạng là A, B và C. Bộ tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng dựa trên các tiêu chí như vị trí, tiện ích, cấu trúc tòa nhà, tuổi thọ, quản lý tòa nhà và bãi đậu xe, và các yếu tố như tác động môi trường hoặc tính năng công nghệ cao ngày càng được chú trọng hơn. Tiêu chuẩn hóa là nền tảng của tính minh bạch và công bằng, đây là điều quan trọng đối với một thị trường lành mạnh.

Sự phát triển vượt bậc của thị trường văn phòng ở Việt Nam phản ánh tốc độ tăng trưởng kinh tế quốc gia. Theo các chuyên gia của Savills Việt Nam, các dự án văn phòng có quy mô ngày càng lớn, phức tạp và đã bắt đầu áp dụng các đội ngũ quản lý chuyên nghiệp. Quy hoạch đô thị được phát triển nghiêm ngặt hơn, cơ sở hạ tầng và kết nối được cải thiện và văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm (non-CBD) đáp ứng tiêu chuẩn phát triển cao hơn.

Vì vậy, đầu năm 2023, Savills Việt Nam đã cập nhật hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng để phản ánh thị trường hiện tại và các dự án đang triển khai. Hệ thống cập nhật đảm bảo sự minh bạch và xác lập một nền tảng vững chắc cho sự phát triển trong tương lai.

Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, tiêu chuẩn xếp hạng được cập nhật cho thấy sự thay đổi mạnh mẽ của thị trường văn phòng. Theo đó, văn phòng hiện nay không chỉ còn được xem như "không gian vật chất" mà còn là "không gian dịch vụ".

Do đó, hệ thống xếp hạng cập nhật bao gồm nguyên tắc RISE - một mô hình tập trung vào khách hàng nhằm kết nối giữa kỳ vọng và trải nghiệm của khách hàng. Cách đo lường này xác thực dựa trên yếu tố trải nghiệm, tương tác và môi trường làm việc.

Hệ thống xếp hạng được xác định dựa trên 19 tiêu chí liên quan đến mức độ phát triển đô thị, chất lượng phát triển tòa nhà và trải nghiệm khách thuê. Các tiêu chí này bao gồm yếu tố như mật độ thương mại, giao thông công cộng, tính khả dụng, an ninh và an toàn, độ cao trần, ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị), tuổi thọ và chất lượng dịch vụ quản lý.

Tuy nhiên, phân khúc xếp hạng không tương quan với giá thuê của tòa nhà. Ví dụ, các dự án hạng A nằm trong những khu đô thị mới sẽ được phân loại là "hạng A ngoài trung tâm", nhưng có giá thuê phải chăng hơn. Một tòa nhà hạng A ngoài trung tâm có thể có giá thuê thấp hơn so với một tài sản hạng B tại trung tâm thành phố.

Hệ thống Xếp hạng Văn phòng cập nhật mới của Savills ưu tiên các tiêu chí về vị trí dự án, tiêu chuẩn ESG, thông số kỹ thuật tòa nhà và dịch vụ quản lý.

Hệ thống xếp hạng cập nhật này có thể thay đổi cách đánh giá các dự án, từ đó ảnh hưởng đến hiệu suất hoạt động của từng phân khúc. Ví dụ, việc các dự án cải thiện tiêu chuẩn xây dựng và nâng cấp dự án sẽ giúp tăng số lượng các tòa nhà hạng A và hạng A ngoài trung tâm hơn. Ngược lại, các dự án cũ dù từng đạt điểm cao nhưng nếu có sự xuống cấp hoặc không đạt được điểm yêu cầu cũng có thể bị tụt hạng.

Để tránh việc các dự án bị tụt hạng, các chủ đầu tư có thể nâng cấp và cải thiện theo các tiêu chí đánh giá ở những không gian chung, hệ thống điều hòa không khí, thang máy, bãi đậu xe hoặc tiện ích. Các chủ đầu tư cũng có thể triển khai thêm công nghệ và chương trình quản lý hiện đại hơn để nâng cao điểm số của tòa nhà.

Hệ thống xếp hạng có 19 tiêu chí được coi là quan trọng nhất đối với tòa nhà văn phòng. Các tòa nhà được đánh giá dựa trên thang điểm từ 1 đến 100 dựa trên các tiêu chí này.

Hạng A: 85 - 100 điểm

Tòa nhà nằm trong khu vực có mật độ thương mại cao và có vị trí gần các công trình giao thông công cộng. Những tòa nhà này có kiến trúc và cảnh quan độc đáo, tiêu chuẩn phát triển cao, đáp ứng cam kết ESG và sử dụng công nghệ hiện đại, đảm bảo an ninh và an toàn tốt, và được đánh giá cao bởi đơn vị vận hành.

Hạng A ngoài trung tâm: 85 - 100 điểm

Đây là phân khúc xếp hạng mới. Các dự án được phân hạng này là những dự án chất lượng cao, có vị trí trong khu đô thị quy hoạch mới với mật độ thương mại trung bình và khả năng tiếp cận tốt. Các tiêu chuẩn còn lại đều đạt mức tương đương so với các tòa nhà Hạng A thông thường.

Hạng B: Từ 65 điểm trở lên

Các tòa nhà này cần có vị trí gần các dự án bất động sản thương mại khác, các công trình giao thông công cộng, và đảm bảo những tiêu chí ESG và phát triển ở mức trung bình, dịch vụ thang máy và công nghệ. Tài sản vẫn đảm bảo an ninh và an toàn tốt và được điều hành bởi những nhà điều hành có kinh nghiệm.

Hạng C: Từ 35 điểm trở lên

Đây là phân khúc thấp nhất, các tài sản này có kiến trúc thông thường, diện tích sàn nhỏ và sảnh đón khách cơ bản. Các tòa nhà phải có diện tích sàn tối thiểu 1.000 m2, các thông số và tiện ích không quá cần thiết và dịch vụ quản lý ở mức bình thường.

Theo ông Troy Griffiths, hệ thống tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng tạo ra sự minh bạch cho thị trường bất động sản thương mại.

“Mặc dù tiêu chuẩn hóa là điều quan trọng song hệ thống xếp hạng phải được cập nhật định kỳ để phản ánh tình hình thực tế của thị trường. Các nhà phát triển cần nhận thức được những thay đổi này và điều chỉnh chiến lược phát triển của họ để đảm bảo hiệu quả đầu tư bền vững và thành công”, ông Troy Griffiths cho biết.

Bằng cách đó, nhà phát triển có thể tránh được việc cải tạo tốn nhiều thời gian và chi phí mà không hiệu quả, từ đó đáp ứng những yêu cầu phải thích nghi của thị trường.

Cuối cùng, việc tuân thủ các tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng toàn diện có thể giúp các bên liên quan, đảm bảo sự thành công lâu dài của thị trường bất động sản thương mại.

Hồng Hạnh

Tin khác

Vì sao dự án cao cấp ngày càng “kén” chủ đầu tư?

Nguồn cung chung cư cao cấp, hạng sang ngày càng tập trung vào nhóm chủ đầu tư lớn, phản ánh xu hướng sàng lọc mạnh mẽ của thị trường và tâm lý ưu tiên an toàn, minh bạch pháp lý của người mua nhà trung - cao cấp.

“Mách nước” nhà đầu tư tránh lãi suất thả nổi

Người mua nhà ưu tiên lựa chọn các dự án có chính sách thanh toán linh hoạt, hỗ trợ lãi suất trong bối cảnh lãi vay thả nổi chạm ngưỡng 15%/năm.

Đẩy nhanh công tác xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai

Theo Thông báo 565/TB-VPCP của Văn phòng Chính phủ về nhiệm vụ và giải pháp đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, việc xây dựng và vận hành cơ sở dữ liệu đất đai là nhiệm vụ then chốt được quy định trong Luật Đất đai. Tuy nhiên, đến nay công tác này triển khai còn khá chậm.

Những “mã gen” quý giúp siêu đô thị Ocean City kiến tạo “phố cổ của tương lai”

Giống như cách những khu phố cổ Hà Nội hay Hội An định hình giá trị qua thời gian, siêu đô thị Ocean City hội tụ đầy đủ những “mã gen” để trở thành di sản của tương lai. Quỹ căn còn lại ít ỏi, cộng đồng cư dân sôi động và hệ tiện ích biểu tượng đã đặt nền móng cho một “phố cổ mới” giữa trái tim khu Đông Thủ đô.

Sống xanh giữa phố, riêng tư hòa nhịp sôi động - Đặc quyền của cư dân The Forest

Metro số 2 (Bến Thành - Tham Lương) ấn định ngày khởi công 15/1/2026 và dự kiến hoàn thành trong 5 năm. Tín hiệu hạ tầng ngay lập tức kích hoạt dòng chuyển cư từ trung tâm TP.HCM về phía Tây Bắc. Nơi đây, Vinhomes Green City sở hữu những căn biệt thự The Forest mang lại đặc quyền sống xanh, riêng tư nhưng vẫn không tách rời khỏi nhịp giao thương sôi động.

Từ phố cổ trăm năm đến Ocean City thế kỷ mới: Quy luật tăng giá trung tâm đang lặp lại

Với vị trí vàng, hạ tầng hiện đại và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp quốc tế, Ocean City được ví như “phố cổ tương lai”. Giá trị bất động sản của siêu đô thị được dự báo tăng nhanh, bắt nhịp đúng quy luật tăng giá đã làm nên thương hiệu phố cổ Hà Nội thế kỷ 20 và những năm đầu thế kỷ 21. Cơ hội càng hấp dẫn khi chủ đầu tư đang tung ưu đãi “khủng”, lên tới 19,5%.

Chấn chỉnh tiêu cực trong xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính ký Chỉ thị số 34/CT-TTg ngày 11/12/2025 về việc chấn chỉnh, tăng cường minh bạch, phòng ngừa tiêu cực trong việc xét duyệt, mua - bán, cho thuê nhà ở xã hội.

Giới tinh hoa chọn Vịnh Xanh để “sống riêng tư, trọn kết nối” giữa lòng phố biển

Tại tâm điểm Ocean City, khu compound Vịnh Xanh đang trở thành điểm đến được giới thượng lưu ưu ái. “Ốc đảo thượng lưu” này mang đến một không gian an cư tinh tuyển, nơi cư dân tận hưởng phong cách nghỉ dưỡng mỗi ngày mà vẫn kết nối liền mạch với nhịp sống sôi động của phố biển hiện đại.

Nhu cầu ở thực mở đà tăng trưởng từ năm 2026

Ngày 11/12/2025, Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025) do Batdongsan.com.vn tổ chức tại Trung tâm Hội nghị GEM (TP.HCM) đã thu hút hơn 1.500 khách tham dự, gồm các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Bất động sản compound luôn tăng giá nhanh hơn thị trường: Lợi thế giúp Vịnh Xanh hút nhà đầu tư

Những bất động sản compound sở hữu giá trị sống vượt trội và tiềm năng tăng giá nhanh hơn thị trường, như Vịnh Xanh (Ocean City), không chỉ chinh phục gu thẩm mỹ tinh tế của giới thượng lưu, mà còn là đích ngắm của các nhà đầu tư sành sỏi.

Cà phê với CEO

Dự thảo thay thế Thông tư 32/2024/TT-NHNN: Cơ hội “vẽ lại bản đồ” mạng lưới ngân hàng

Dự thảo Thông tư thay thế đã kế thừa hợp lý cấu trúc của Thông tư 32, đồng thời điều chỉnh nhiều nội dung để phù hợp hơn với bối cảnh pháp lý và thực tiễn hiện nay.

Từ "bước ngoặt" nâng hạng đến khát vọng tăng trưởng kép: Cần chiến lược dòng vốn cho kỷ nguyên mới

Thị trường chứng khoán năm 2026 được dự báo sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng mới…

Bất động sản dưỡng lão sẽ là mỏ vàng mới nếu Việt Nam kịp thời mở cửa chính sách

Thị trường dịch vụ chăm sóc người cao tuổi sẽ tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD năm 2032.

ĐỌC NHIỀU

Chung kết SEA Games 33 nữ bóng đá Việt Nam - Philippines: Duyên nợ chưa khép và bài kiểm tra bản lĩnh cuối cùng

Một lần nữa, tuyển nữ Việt Nam lại đứng trước Philippines ở trận đấu cuối cùng của SEA Games 33. Nhưng khác với vòng bảng, nơi một khoảnh khắc muộn đã khiến thầy trò HLV Mai Đức Chung "trả giá", trận chung kết này không còn chỗ cho sai lầm. Khi mọi toan tính chiến thuật, thể lực và bản lĩnh hội tụ trong 90 phút, “duyên nợ” giữa hai đội sẽ được định đoạt bằng khả năng chịu đựng và tận dụng chi tiết nhỏ nhất.

USD rơi sát đáy hai tháng, triển vọng u ám khi Fed sẽ giảm tiếp lãi suất

Đồng USD rơi xuống sát mức đáy hai tháng trong sáng thứ Ba (16/12) khi Fed được dự báo sẽ tiếp tục giảm lãi suất trong năm 2026, trong khi nhiều NHTW lớn khác đã kết thúc chu kỳ nới lỏng.

Sóng cổ tức cổ phiếu ngân hàng cuối năm

Từ đầu tháng 12 đến nay, thị trường liên tiếp ghi nhận các ngân hàng công bố kế hoạch chi trả cổ tức bằng cổ phiếu, phát hành cổ phiếu thưởng cho cổ đông hiện hữu, qua đó gia tăng vốn điều lệ. Làn sóng tăng vốn diễn ra trong bối cảnh các ngân hàng cần củng cố năng lực tài chính, đáp ứng yêu cầu an toàn vốn và mở rộng dư địa tăng trưởng tín dụng.

NHNN tăng cường giải pháp tín dụng, thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đạt mục tiêu hai con số

Phát biểu tại Phiên chuyên đề tài chính – ngân hàng tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2025, triển vọng 2026 với chủ đề “Huy động và sử dụng hiệu quả các nguồn lực tài chính cho mục tiêu tăng trưởng kinh tế giai đoạn 2026 – 2030” diễn ra sáng ngày 16/1, bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế cho biết, bám sát các chủ trương, định hướng, chỉ đạo của Đảng, Quốc hội, Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ, NHNN đã triển khai đồng bộ các giải pháp về tiền tệ và tín dụng nhằm thực hiện đồng thời các mục tiêu vừa kiểm soát lạm phát, ổn định kinh tế vĩ mô, bảo đảm an toàn hệ thống, vừa hỗ trợ thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững.

VN-Index bật mạnh nhờ dòng tiền bắt đáy lan tỏa

Phiên giao dịch ngày 16/12 khép lại với cú đảo chiều đáng chú ý của thị trường chứng khoán Việt Nam. Sau buổi sáng giằng co và có lúc lùi sâu về vùng hỗ trợ quanh 1.630 điểm, VN-Index bất ngờ tăng tốc trong phiên chiều, đóng cửa tại 1.679,18 điểm, tăng hơn 33 điểm so với phiên trước. Trên các sàn còn lại, HNX-Index tăng gần 6 điểm, trong khi UPCoM-Index giảm 0,25 điểm.

TOD - lời giải cho bài toán “đa cực, đa trung tâm”

Ngày 12/12, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết 98 sửa đổi về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển TP. Hồ Chí Minh. Một trong những nội dung đột phá của nghị quyết là phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD), nhằm định hình TP. Hồ Chí Minh với tầm vóc mới của một siêu đô thị hiện đại, bền vững.

Đổi mới mô hình tăng trưởng: Khi kinh tế tuần hoàn trở thành động lực

Trong bối cảnh yêu cầu tăng trưởng cao gắn với phát triển bền vững, kinh tế tuần hoàn được xác định là trụ cột của mô hình tăng trưởng mới, đóng vai trò then chốt trong chuyển đổi xanh và tái cấu trúc nền kinh tế Việt Nam.

Những bộ phận nào trên cơ thể bắt đầu giãn ra đầu tiên khi chúng ta già đi?

Quá trình lão hóa không tác động đến mọi bộ phận trên cơ thể cùng một lúc. Một số vùng bắt đầu giãn, chảy xệ hoặc cứng lại sớm hơn những vùng khác, thường là rất lâu trước khi một người cảm thấy mình già đi từ bên trong. Hiểu được những bộ phận nào trên cơ thể có xu hướng thay đổi trước tiên có thể giúp quá trình này bớt đáng sợ hơn và trở nên dễ chăm sóc hơn.