10 sai lầm thường gặp khi mua bất động sản sơ cấp

	Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng tiếp tục nóng
	Sun Group công bố nhà thầu đẳng cấp cho dự án Sun Grand City Thụy Khuê Residence
	Hơn 400 tỷ đồng bồi thường làm đường từ Tam Trinh nút Minh Khai–Vĩnh Tuy

1. Không cân nhắc khả năng tài chính

Có nhiều người rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả vì không cân nhắc hoặc tự phá vỡ ngân sách đặt ra. Chẳng hạn, khi thấy một ngôi nhà ưng ý nhưng vượt quá khả năng tài chính, một số người lựa chọn vay mượn (từ ngân hàng, bạn bè, người thân) với mức vay cao hơn dự kiến ban đầu. Điều này gây không ít rắc rối, nhất là khi gặp sự cố và không thể chi trả. Vì thế, nên lựa chọn những bất động sản phù hợp sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó.

Ảnh minh họa

2. Không tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư, nhà phát triển

Trong thị trường bất động sản sôi động, bên cạnh những nhà phát triển, chủ đầu tư uy tín, có không ít chủ đầu tư, nhà phát triển “có vấn đề”, thậm chí có thể nói là có dấu hiệu lừa đảo. Mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng… là những rủi ro không ít người gặp phải do lựa chọn nhầm những nhà phát triển không đáng tin cậy.

3. Không chú ý tính thanh khoản

Với những nhà đầu tư thứ cấp, tính thanh khoản của bất động sản là điều quan trọng quyết định họ sẽ “phất” lên hay thua lỗ. Nhưng nếu cho rằng, mình chỉ mua để ở nên không quan tâm điều này thì có thể bạn đã gặp sai lầm. Cuộc sống luôn đầy rẫy bất ngờ, khả năng chuyển nhà không phải hoàn toàn không xảy ra. Nếu mua được bất động sản có tính thanh khoản cao, bạn sẽ bán ra nhanh. Ngược lại, mọi chuyện sẽ trở nên tồi tệ hơn, nhất là ở những tình huống bắt buộc.

4. Không xem xét kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh

Nhiều người không xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh: Các con đường có thuận tiện không, có xảy ra tình trạng ngập úng hoặc kẹt xe thường xuyên không, có tiện lợi để di chuyển tới chỗ làm, trường học của bạn và các thành viên trong gia đình không, có gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học không?... Những điều này nếu không được chú ý có thể sẽ gây bất tiện cho gia đình trong quá trình sinh sống và khiến bạn cảm thấy ngôi nhà/căn hộ ấy là sự lựa chọn sai lầm.

5. Không xem xét kỹ tiến độ thực hiện, thời điểm giao tiền, hệ số lãi suất

Sai lầm này thường xảy ra với những người mua căn hộ thuộc dự án chung cư. Thông thường, với các căn hộ dự án, bạn sẽ giao tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm giao tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn. Hoặc, bạn có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước. Ngoài ra, nếu không tỉnh táo hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

6. Không xem xét giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý

Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư dự án, Giấy phép xây dựng; Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ, Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh… là những giấy tờ bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án. Nếu không xem xét kỹ về tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng “dở khóc dở cười” vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý khác.

7. Không minh bạch các loại phí

Nhiều người mắc sai lầm là bỏ qua, không chú ý các loại phí chung cư phải trả hàng tháng. Nếu không đòi minh bạch các loại phí này, khả năng phải “ngậm bồ hòn” vì các loại phí có giá “trên trời” hoàn toàn có thể xảy ra.

8. Không chú ý những chi phí phát sinh

Nhiều người tưởng rằng mình được mua được một căn nhà với giá hời mà không để ý rằng, ngôi nhà đó quá xa các khu mua sắm, trường học… và phải tốn một khoản phí đi lại không hề nhỏ. Vì thế, hãy tránh sai lầm này!

9. Nhận bàn giao khi dự án chưa được nghiệm thu hoặc khi có vấn đề phát sinh

Những phiền phức mà các cư dân tại Bảy Hiền Tower gặp phải mới đây (bị cắt điện, nước, phải sống trong “đại công trường” khi còn nhiều hạng mục chưa xây xong…) là lời cảnh báo về sai lầm nhận bàn giao khi dự án chưa được nghiệm thu và hoàn tất các thủ tục pháp lý. Ngoài ra, nếu có những vấn đề phát sinh (tăng phí quản lý, số phòng trong tầng, số tầng trong dự án không đúng cam kết…), đừng vì nôn nóng nhận nhà mà bỏ qua. Đó là sai lầm có thể dẫn bạn tới rắc rối về sau.

10. Không chú ý diện tích, nội thất khi được bàn giao

Chủ quan không đo đạc lại diện tích xem có đúng với hợp đồng không, nội thất có như hợp đồng cam kết không… cũng là sai lầm mà nhiều người gặp phải. Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, các trang thiết bị khác trước khi ký vào biên bản bàn giao.