Luật Nhà ở mới chú trọng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản

Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 được ban hành nhằm kịp thời thể chế hóa các chủ trương, đường lối của Đảng, chính sách của Nhà nước trong việc phát triển nhà ở cho nhân dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp và người nghèo không có khả năng tạo lập nhà ở theo cơ chế thị trường; đồng thời sửa đổi, hoàn thiện các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 cho phù hợp với tình hình thực tế, tháo gỡ các tồn tại, hạn chế, bảo đảm tính hợp hiến, sự thống nhất, đồng bộ giữa quy định của Luật Nhà ở năm 2023 với các luật khác có liên quan..

Đặc biệt, Luật Nhà ở năm 2023 đã dành một chương riêng để quy định cụ thể về xây dựng Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, Chương trình, Kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh nhằm tạo cơ sở pháp lý cho địa phương thực hiện quản lý nhà nước về nhà ở. Trong đó, có một số điểm mới như quy định về kỳ chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, bỏ quy định về kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm; quy định chặt chẽ hơn về việc điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; bỏ quy định lấy ý kiến Bộ Xây dựng khi thực hiện thủ tục xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Nhiều doanh nghiệp quan tâm đến tham dự đối thoại về thị trường bất động sản

Việc bổ sung, quy định chặt chẽ về điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở là nhằm tránh tình trạng điều chỉnh liên tục chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở trong thời gian qua, hạn chế việc chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án không sát với nhu cầu thực tế, tránh tình trạng lệch pha cung cầu. Đồng thời, việc sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số quy định cũng nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho địa phương chủ động trong theo dõi, triển khai thực hiện chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.

Ông Đào Minh Chánh, Phó Giám đốc ITPC.

Theo ông Đào Minh Chánh, Phó Giám đốc ITPC, nhằm góp phần thực hiện hiệu quả Chủ đề năm 2024 của thành phố: “Quyết tâm thực hiện hiệu quả Chuyển đổi số và Nghị quyết 98/2023 của Quốc hội”, Hội nghị Đối thoại với doanh nghiệp nhằm mục đích phổ biến và trao đổi về các nội dung mới liên quan Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Sau hơn 8 năm thực hiện Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014, mặc dù đã đạt được những kết quả đáng ghi nhận, nhưng lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản vẫn phát sinh một số vướng mắc, tồn tại, gây khó khăn trong quá trình thực thi, đặt ra nhu cầu cấp thiết phải sửa đổi, bổ sung các quy định nhằm đảm bảo sự đồng bộ, nhất quán với các luật mới được ban hành. Do đó, việc sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 là hết sức cần thiết.

Hội nghị cũng nhằm giải đáp các khó khăn, vướng mắc mà cộng đồng doanh nghiệp TP. Hồ Chí Minh gặp phải trong quá trình thực hiện, từ đó góp phần tạo lập một môi trường đầu tư, kinh doanh minh bạch, thông thoáng, và bình đẳng; tạo sự thuận lợi tối đa cho doanh nghiệp và người dân trong việc tiếp cận các thủ tục, dịch vụ công, đồng thời huy động tối đa nguồn lực trong và ngoài nước để phục vụ cho sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng thành phố cho biết, thông qua Hội nghị, Sở Xây dựng thành phố sẽ giải quyết phần nào thỏa đáng và kịp thời những khó khăn và vướng mắc của doanh nghiệp trên địa bàn liên quan Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và các văn bản hướng dẫn thi hành trong quá trình thực hiện. Nếu có câu hỏi vượt quá thẩm quyền, chúng tôi sẽ tập hợp và gửi các kiến nghị đến các cơ quan có thẩm quyền để trả lời, sau đó sẽ phản hồi về cho doanh nghiệp bằng văn bản.