Bất động sản đặt kế hoạch lợi nhuận cao

	Vinhomes chính thức niêm yết 2,68 tỷ cổ phiếu – mã VHM
	Lộ diện những cổ phiếu tiềm năng
	Giá cổ phiếu đang hấp dẫn

Trong mùa đại hội cổ đông năm nay, nhiều công ty bất động sản đã công bố kế hoạch kinh doanh cho cả năm 2018 với mục tiêu lợi nhuận cao, trong đó mức tăng trưởng trung bình khoảng 50% so với năm trước. Một số chuyên gia cho rằng điều này hoàn toàn khả thi, do nhiều dự án đang trong giai đoạn bàn giao và tạo doanh thu và lợi nhuận ngay trong năm nay.

Đơn cử, như Nam Long (NLG) đưa ra kế hoạch tăng 15%, Hà Đô (HDG) đặt mức tăng đến 209%. Sự khác biệt về kế hoạch tăng trưởng giữa các công ty chủ yếu đến từ điểm rơi bàn giao dự án, trong đó đáng kể nhất là dự án của Nam Long, Mizuki Park sẽ bắt đầu bàn giao từ năm 2019. Trong khi nguồn lợi nhuận chính của Hà Đô, dự án Centrosa Garden sẽ bắt đầu bàn giao ngay trong năm 2018. Thị trường cũng ghi nhận một số chủ đầu tư lớn là Novaland và Vingroup sẽ mở bán sản phẩm mới trong năm nay.

​Cổ phiếu bất động sản có định giá thấp nên dòng tiền đổ vào nhóm này rất lớn

Có thể nhận thấy, giai đoạn 2018 – 2019 được coi là cao điểm triển khai dự án lớn của các chủ đầu tư lớn là Vingroup, Novaland, Đất Xanh, Khang Điền và Nam Long. Bên cạnh đó, họ cũng tương đối lạc quan về triển vọng dài hạn của thị trường bất động sản, dựa trên nhu cầu nhà ở vẫn còn cao và điều kiện kinh tế vĩ mô thuận lợi.

Theo CTCK HSC, 6 mã chứng khoán bất động sản niêm yết (VIC, NVL, DXG, NLG, KDH, SJS) chiếm 82,7% vốn hóa toàn ngành bất động sản. Không chỉ công ty kinh doanh bất động sản “tăng nhiệt”, mà ngay cả những công ty hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh vật liệu xây dựng cũng đang tạo ra sức hút nhất định.

Một điểm quan trọng giúp cổ phiếu bất động sản trở nên hấp dẫn là các DN niêm yết đang giao dịch ở mức định giá P/E thấp hơn nhiều lần so với giá trị thực. Do đang có định giá thấp nên dòng tiền của khối ngoại đang đổ vào nhóm cổ phiếu này rất lớn. Chẳng hạn, như cổ phiếu DIG của Tổng CTCP Đầu tư và Phát triển xây dựng được nhà đầu tư ngoại giao dịch thành công đến vài triệu cổ phiếu. Theo thông tin trên thị trường, lý do DIG được quỹ đầu tư gom mua là do công ty này đã định giá lại DN sau khi nhà nước thoái vốn. Được biết, DIG sẽ chuyển nhượng dự án, vốn góp dự án, mang lại lợi nhuận đột biến.

Lực mua của nhà đầu tư ngoại cũng giúp cổ phiếu DXG của CTCP Đất Xanh kéo dài đồ thị tăng giá lên tầm cao mới. Theo Công ty chứng khoán Bản Việt, DXG đã tăng gần gấp 3 lần trong vòng một năm qua và đạt đỉnh giá mới kể từ sau khi tổ chức họp đại hội đồng cổ đông công bố kế hoạch lợi nhuận hơn 1.000 tỷ đồng.

Năm 2018 vẫn là năm thuận lợi với các DN bất động sản khi bước vào điểm rơi của doanh thu và lợi nhuận. Nhà đầu tư nên tìm kiếm những chỗ trũng trong nhóm ngành bất động sản để đầu tư. Tuy nhiên, có một điểm cần lưu ý, nếu đầu năm, các DN đang được hưởng lợi nhờ lãi suất cho vay ổn định ở mức thấp thì điều này có thể đảo chiều vào cuối năm theo quy luật thời vụ. Như thế, dù nhìn thấy điểm hấp dẫn ở hầu hết các DN, nhưng nhà đầu tư phải để ý tỷ lệ sử dụng vốn vay trong tổng vốn đầu tư của từng DN để cân nhắc.