Bất động sản và lối thoát hiểm

Sacomreal xác định chủ trương hoạt động trong năm 2012 là “Nặng về củng cố - nhẹ về phát triển nhằm giữ vững an toàn trong kinh doanh BĐS, tạo tiền đề phát triển vững chắc cho các năm tiếp theo. Sacomreal sẽ đẩy mạnh nguồn thu từ kinh doanh dịch vụ nghiên cứu, tư vấn tiếp thị, phân phối, môi giới lẻ các dự án của chủ đầu tư khác”, ông Đặng Hồng Anh – Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal cho biết.

Đây là hướng đi mới của Sacomreal khi thị trường kém sức mua, hàng tồn nhiều và nguồn vốn hoạt động eo hẹp. Để giảm áp lực về tài chính, Sacomreal sẽ thực hiện phương án bổ sung nguồn vốn từ nhà đầu tư, cổ đông và nhà thầu thông qua phương thức tài trợ bao thanh toán, nhà thầu ứng vốn thi công và hoán đổi sản phẩm.

Ông Đặng Hồng Anh – Chủ tịch Hội đồng quản trị CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín - Sacomreal

Trao đổi về cơ hội đầu tư và kế thoát hiểm của các DN ngành BĐS sản cho năm 2012, ông Lương Trí Thìn - Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Đất Xanh bật mí: “Nắm bắt thời cơ – đón đầu xu thế”. Thời cơ và xu thế, theo ông Thìn là chu kỳ suy giảm của thị trường đang ở giai đoạn cuối, BĐS đang ở mức giá hợp lý và Việt Nam đang thiếu 40% nhà ở cho người có nhu cầu. Để đương đầu khó khăn hiện tại, Đất Xanh đã thu gọn đầu tư, tập trung vào những dự án BĐS có nhu cầu thực, tăng cường quảng bá thương hiệu và cố gắng giữ vững thị trường phân phối.

“Với dự báo nhu cầu nhà ở hiện đại cho giới trẻ và nhà ở tiện nghi cho người có thu nhập tốt ở các tỉnh khá lớn, CTCP Đầu tư BĐS Thành Đông tích cực đẩy bán các dự án đã có, đẩy nhanh tiến độ dự án khu đô thị Nam Hải Dương", ông Nguyễn Việt Cường – Trưởng ban Kinh doanh Thành Đông cho biết. Cho dù cũng đang chịu áp lực phải giảm chi phí nhưng để đón cơ hội mới, Thành Đông đã sang Nhật Bản xúc tiến đầu tư và đã ký hợp tác với công ty BĐS ITO Nhật Bản. ITO sẽ là một kênh tiếp thị mời gọi nhà đầu tư Nhật đầu tư cùng Thành Đông vào 7 dự án và chuỗi khách sạn 5 sao, tổ hợp văn phòng - trung tâm thương mại - căn hộ, khu vui chơi phong cách Disney Land tại Việt Nam.

Trong bối cảnh ấy, gói giải pháp (miễn, giảm và giãn thuế) của Chính phủ là một thông tin tốt trong bối cảnh thị trường hiện tại hỗ trợ cho các DN đặc biệt là DN BĐS.

Cùng lúc lãi suất ngân hàng đã giảm, tín dụng BĐS được nới lỏng hơn, thị trường đã nhìn thấy hy vọng. Thế nhưng hiện thị trường vẫn kém thanh khoản, nhiều chủ đầu tư thiếu vốn. Để tiếp tục thực hiện dự án, thoát được hàng tồn đọng, hoặc dự án hoàn thành đúng tiến độ, một số chủ đầu tư dự án đã giảm giá bán bằng cách bóc tách nội thất căn hộ, chỉ xây thô và để người mua tự hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình. Bằng cách này giá của căn hộ đã giảm xuống khá tốt như: Dự án An Bình Cổ Nhuế giảm từ 15,7 triệu xuống còn 14,2 triệu/m2 tức giảm khoảng 1,5 triệu/m2, đối với căn hộ 100m2 thì giá giảm khoảng 150 triệu/căn. Số tiền này thoải mái cho khâu hoàn thiện nội thất. Hoặc dự án 250 Minh Khai của Công ty May Thăng Long giảm giá từ 25 triệu/m2 xuống còn 18,5 triệu/m2. Đây là biện pháp tốt kích cầu người tiêu dùng, để các chủ đầu tư tự cứu lấy mình.

“Thị trường đang ở đáy”, cả khách hàng, DN và nhà đầu tư đều cùng nhận định như vậy. Nhưng đáy này kéo dài trong bao lâu, vẫn chưa có một lời đoán định nhưng ai cũng thấy phần sự nguy hiểm của thị trường vẫn cận kề và phải nhanh chóng tìm lối thoát. Mỗi DN một điều kiện, mỗi DN một cách tính toán với những chiến lược khác nhau, nhưng rõ ràng thị trường luôn luôn còn cơ hội. Thắng – thua phụ thuộc vào ý chí vượt nguy và khả năng kỹ trị của từng DN.

Tri Nhân