TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm

TP. Hồ Chí Minh: Chi phí xây dựng tăng, giá nhà giảm

Chỉ số chi phí lao động tăng 6,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 111,6 điểm do thiếu hụt nhân công và nhu cầu tăng cao. Chỉ số giá nguyên vật liệu xây dựng tăng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước lên 124,06 điểm do thiếu hụt nguồn cung và áp lực lạm phát, với sự gia tăng đáng kể ở bê tông nhựa nóng, sơn và vật liệu địa kỹ thuật.

Song ở chiều ngược lại, số liệu nghiên cứu của Savills cho thấy, chỉ số giá nhà ở lại giảm 2 điểm phần trăm so với quý trước xuống 123 điểm sau khi nhiều dự án bị tạm dừng. Thực tế thời gian qua nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh bị tạm dừng hoạt động do chưa đáp ứng đủ hoặc gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý. Giá bán sơ cấp cũng ghi nhận giảm 3% so với quý trước xuống còn 67 triệu đồng/m2 thông thủy.

Trong bối cảnh giao dịch giảm sút và niềm tin người mua nhà yếu, các nhà phát triển đang cho thấy sự thận trọng thông qua việc duy trì giá bán ổn định và tăng chiết khấu. Một số chủ đầu tư đã tạm dừng các dự án để tinh chỉnh chính sách bán hàng.

Tương tự, tỷ lệ hấp thụ quý I/2024 giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước xuống 23%. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở mới đạt tỷ lệ hấp thụ 70%, trong khi lượng hàng tồn kho chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ 16%. Vì vậy, theo dự báo của các chuyên gia thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh sẽ vẫn còn tiếp tục khó khăn từ nay đến cuối năm 2024.