BĐS sụt giảm ở nhiều phân khúc

Ông Sử Ngọc Khương - Giám đốc bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, tác động của nền kinh tế vĩ mô đối với thị trường BĐS đến thời điểm này đã quá rõ nét. Sau thời kỳ tăng trưởng nóng, thị trường BĐS tại TP. Hồ Chí Minh đang gánh chịu sự nguội lạnh lan tỏa trên phạm vi rộng. Mặc dù, có nhiều dấu hiệu khác nhau để nhà đầu tư có niềm tin thị trường BĐS sẽ ấm lên trong tương lai gần như vốn đầu tư nước ngoài vào BĐS vẫn tăng, lạm phát có chiều hướng giảm, tỷ giá ổn định, lãi suất huy động và cho vay giảm… Tuy nhiên, nhiều nhà phát triển dự án cũng như người đầu tư, mua nhà cho rằng, nguồn vốn cho lĩnh vực này vẫn còn khá hạn chế và với lãi suất như hiện nay, rủi ro vẫn còn cao. Đó là chưa kể đến tính thanh khoản chậm khiến cho nhà đầu tư chưa thực sự có niềm tin vào thị trường.

Tỷ lệ trống tại các văn phòng cho thuê khá cao. (Ảnh: St)

Điều này lý giải tại sao, sau nhiều chiêu kích cầu của các chủ dự án, cũng như nhiều động thái gỡ khó cho thị trường như việc NHNN loại một số đối tượng tín dụng BĐS ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất, tiếp tục cho vay đối với dự án khả thi, mua lại một số dự án chung cư phù hợp với nhu cầu an sinh xã hội… nhưng vẫn chưa thực sự tạo được "cú hích" cho thị trường.

Chính vì vậy, điểm qua tất cả các phân khúc của thị trường BĐS vào thời điểm hiện tại vẫn chưa có sự khá lên. Cụ thể, đối với thị trường bán lẻ, được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước nhắm đến, tuy nhiên sự tham gia góp mặt của “đại gia” vào lĩnh vực này còn khá dè dặt. Nguyên nhân chính là thị trường này đang có sự cạnh tranh khá khốc liệt, trong khi đó tình hình lạm phát vẫn đáng lo ngại, giá xăng tăng, người dân thắt chặt chi tiêu… khiến cho thị trường cũng bị sụt giảm phần nào. Mặc dù về tương lai, thị trường bán lẻ vẫn là miếng bánh ngon cho nhà đầu tư đặc biệt ở những thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Đặc biệt, quý I/2012 ghi nhận sự sụt giảm mạnh ở thị trường văn phòng (-51%), trong đó, phân khúc hạng A giảm đến 70%, hạng B giảm 66% so với quý trước. Nhiều chuyên gia cho rằng, tình hình kinh tế khó khăn, lượng doanh nghiệp hoạt động trì trệ, phá sản là nguyên nhân chính khiến cho nguồn cầu về văn phòng giảm mạnh. Đa phần các công ty có xu hướng chuyển dịch từ trung tâm ra các quận vùng ven, ngoại thành để tiết giảm chi phí, hoặc có ở lại thì giảm diện tích thuê. Ngoài ra, có khoảng 30% tòa nhà văn phòng giảm giá vào thời điểm này và mức giảm khoảng 2-3%. Mặc dù vậy, công suất thuê ở các hạng đều không cao (83% - 87%). Khó khăn về cầu dẫn đến nguồn cung văn phòng bị ảnh hưởng không nhỏ, kết quả là không có dự án văn phòng nào cho thuê xuất hiện trong quý I/2012. Chuyên gia Savills đưa ra dự báo trong 2 quý tới, giá thuê văn phòng sẽ còn tiếp tục giảm và tổng kết phần lớn diện tích trống đều ở phân khúc này.

Điểm qua thị trường căn hộ để bán và biệt thự, nhà liền kề cho thấy tình hình còn ảm đạm hơn khi tỷ lệ hấp thụ ở hai phân khúc này rất thấp với những con số tương ứng chỉ 7% và 5%, sụt giảm nhiều so với những thời điểm trước. Vì vậy, tổng nguồn cung của hai phân khúc vốn khá đắt hàng vào thời điểm cao trào cũng giảm theo khi biết trước sự ra đời sẽ lâm vào cảnh ngộ "người bán chẳng có kẻ mua". Cụ thể, nguồn cung căn hộ để bán sơ cấp quý I/2012 giảm 12% so với quý trước và giảm 30% so với cùng kỳ. Nguồn cung biệt thự chủ yếu tập trung ở khu vực phía Nam và Đông TP. Hồ Chí Minh, vốn không nhiều hàng song vẫn giảm khoảng 4%. Mặc dù, thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ cho thuê không có dấu hiệu giảm giá nhiều, song công suất cho thuê lại không cao dù đang mùa cao điểm về du lịch và lưu trú của khách nước ngoài. Trước tình hình này, nhà đầu tư chỉ còn biết hi vọng theo quy luật vận động của thị trường, khi nào thị trường giảm sâu, thậm chí xuống đáy thì đó là lúc nên gom hàng để chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển mới, sáng sủa và nhiều kỳ vọng hơn.

Tuyết Anh