Bùng nổ gói vay vốn mua nhà cuối năm

	Tín dụng bất động sản vẫn còn nhiều dư địa
	Tín dụng bất động sản: Độ rủi ro nằm ở sự kiểm soát của ngân hàng
	Tín dụng bất động sản: Ghi nhận chiều hướng tích cực

Nếu như những tháng trước trong năm, các gói vay và chương trình khuyến mãi được các NH chia đều về quy mô và mức độ để triển khai thì thời điểm gần hết năm 2016, chiến thuật này đã thay đổi. Nhiều “ưu đãi lớn nhất trong năm” hay “cơn mưa quà tặng”,… được cả NH và chủ đầu tư liên kết để tung ra khiến nhiều người có nhu cầu mua nhà cũng cảm thấy chộn rộn.

Cụ thể, qua khảo sát trên thị trường mấy ngày gần đây, phần lớn NH đều bắt đầu triển khai các gói tín dụng trị giá 1.000 - 2.000 tỷ đồng cho vay mua nhà, lãi suất ưu đãi cho vay mới phổ biến trong khoảng 6 - 9%/năm đối với các khoản vay ngắn hạn và dao động từ 9 - 11%/năm đối với các khoản vay trung, dài hạn, giảm khoảng 1%/năm so với năm trước. Có đơn vị còn tung ra mức lãi suất khởi đầu chỉ 0% một năm.

Gói tín dụng ưu đãi lãi suất được xem là nỗ lực tích cực của các NH trong bối cảnh lãi suất cho vay dự báo khó giảm

Đơn cử, BIDV sau thành công của chương trình ưu đãi lớn “Tổ ấm bình an 2016”, NH này cho biết có thể tiếp tục kéo dài thời gian triển khai gói tín dụng này vì vẫn còn nhiều người có nhu cầu vay vốn. Bên cạnh đó, NH chuẩn bị tung ra vài ngàn tỷ đồng tiếp tục phục vụ cho vay tiêu dùng cuối năm, đặc biệt là nhu cầu mua nhà của người dân.

Theo đó, khi tham gia chương trình tại BIDV, khách hàng có thể nhận được ưu đãi lãi suất vay chỉ trên dưới 7%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu tiên kể từ thời điểm giải ngân lần đầu theo gói. Đồng thời, khách hàng có thể lựa chọn linh hoạt các gói vay khác nhau, phù hợp với nhu cầu, điều kiện tài chính của mình.

Trong khi đó, VIB cũng đang triển khai gói ưu đãi cho khách hàng vay mua nhà đất, xây dựng sửa chữa nhà, kinh doanh và mua ô tô đón Tết 2017 sắp tới với lãi suất 7,3%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 8,99%/năm trong 12 tháng đầu.

Không chỉ khuyến mãi bằng cách cho vay với lãi suất cạnh tranh, quà tặng giá trị, một số NH như VietBank còn tung ra gói cho vay mua nhà khá mới mẻ và hấp dẫn. Theo đó, NH này cho biết sẽ tặng gói nội thất cho khách hàng vay mua nhà trị giá tối đa 100 triệu đồng, nếu thỏa mãn điều kiện vay mà NH đưa ra cũng như chọn mua những dự án mà NH đang có hợp tác bảo lãnh tín dụng.

Ngoài những NH nêu trên, hàng loạt NH khác như Techcombank, ABBank, Nam A Bank, Sacombank cũng đang triển khai nhiều chương trình khuyến mãi với lãi suất đưa ra khá rẻ. Có NH còn công bố cho vay mua nhà cuối năm lãi suất chỉ 5,99% (trong 3 tháng đầu), cùng với việc miễn các loại phí giao dịch…

Thực tế, việc ưu đãi lãi suất kích người mua nhà vào dịp cuối năm là chương trình thường niên mà NH nào cũng thực hiện. Tuy nhiên, năm nay, trong bối cảnh lãi suất huy động giảm thấp, các NH có nhiều cơ sở để hạ thêm lãi suất cho vay mua nhà khiến mặt bằng lãi suất hấp dẫn hơn hẳn. Thừa nhận điều này, một lãnh đạo NHTM tại TP.HCM nói rằng, tâm lý của người đi vay luôn quan tâm đến mức lãi suất, việc ấn định mức lãi suất thấp sẽ thu hút sự chú ý của khách hàng.

Quả vậy, nếu là người có nhu cầu mua nhà ở thực sự, thì lúc này là thời điểm tốt để người dân quyết định đưa tiền ra mua. Có điều, trong quá trình tìm hiểu các gói vay, giới chuyên môn khuyên người mua nhà nên chọn gói vay phù hợp nhất. Bởi, thực tế dù giảm lãi suất về mức hấp dẫn, song phần lớn mức giảm đang bị giới hạn về thời gian. Chưa kể, thị trường BĐS được đánh giá là sôi động trở lại, nhưng cũng có không ít dự báo cho rằng giá trị thị trường sẽ bị giảm trong vòng vài tháng tới vì cung đang vượt quá cầu.

Chia sẻ về vấn đề này, một chuyên gia tài chính (giấu tên) phân tích rằng, nhu cầu của khách hàng đối với sản phẩm dịch vụ NH năm 2016 được dự báo sẽ tăng lên so với năm ngoái và kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng nhanh hơn trong thời gian tới. Trong đó, nhu cầu vay vốn được các NH kỳ vọng gia tăng mạnh nhất. Thế nhưng, cần phải nhìn nhận rằng sẽ không có sự cào bằng về lãi suất ưu đãi. Cụ thể hơn, người nhiều tiền sẽ được ưu đãi lãi suất nhiều hơn người ít tiền.

Bằng chứng là, đối với các gói vay mua nhà lãi suất thấp, người ta dễ nhận thấy đối tượng được hưởng chỉ là một bộ phận rất nhỏ, có thu nhập cao. Đơn cử, thời gian qua, HDBank tung chương trình cho vay ưu đãi lãi suất 0%/năm. Thoạt nghe, người dân sẽ dễ hiểu lầm về mức lãi suất được hưởng.

Tuy nhiên, khi tiếp cận mới biết rằng gói tín dụng này chỉ dành cho khách hàng là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua căn hộ thuộc dự án Dragon Hill Residence and Suites I, Dragon Hill Residence and Suites II và biệt thự dự án Dragon Parc thuộc công ty cổ phần địa ốc Phú Long. Nhìn chung, chỉ có khách hàng vay mua căn hộ thuộc dự án Dragon Hill Residence and Suites II mới được ưu đãi lãi suất đặc biệt cố định 0% trong 18 đến 20 tháng đầu tiên tùy thuộc vào hạn mức vay NH 80% hay 70% giá trị hợp đồng mua bán.

Đối với khách hàng vay mua căn hộ thuộc dự án Dragon Hill Residence and Suites I, sẽ được hưởng mức lãi suất cho vay ưu đãi 0%/năm cố định trong vòng 1 năm. Khách hàng mua biệt thự dự án Dragon Parc chỉ cần thanh toán lãi suất 3,9%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên.

Ví dụ trên được đưa ra để nhấn mạnh rằng, người vay đừng vì gói lãi suất thấp mà đưa ra quyết định mua dự án. Ngược lại, để có thể hưởng lợi tối đa trong các khoản vay, người có thu nhập trung bình khá nên tìm những dự án có giá phù hợp, đồng thời quan trọng nhất vẫn là lựa chọn gói vay ưu đãi hợp với mình nhất. Đặc biệt là việc chọn lãi suất ưu đãi sao cho có lợi nhất.

Quan sát thực tế thị trường cho thấy, hiện nay các NH có nhiều hình thức để khuyến mãi, kích cầu người vay như tặng quà, quay số trúng thưởng, hạ lãi suất,.. Giá trị quà tặng và lãi suất cho vay ưu đãi rất đa dạng, ở nhiều mức khác nhau tùy thuộc vào thời gian vay và từng NH cụ thể. Do đó, khách hàng có thêm nhiều lựa chọn.

Như đã nói, điều quan trọng khách hàng cần lưu ý là lựa chọn gói vay ưu đãi phù hợp với nhu cầu tài chính của mình, xác định thời gian vay phù hợp cũng như xem xét tính linh hoạt của khoản vay hay tính lãi phạt khi trả nợ trước hạn. Còn theo một phó Tổng giám đốc Maritime Bank, khi vay tiêu dùng khách hàng cần phải tự đánh giá được khả năng và tiềm lực của mình, trao đổi đầy đủ thông tin với cán bộ tư vấn của NH để có được một kế hoạch vay và trả nợ phù hợp, an toàn.

Việc lựa chọn bất động sản mua, đặc biệt là trong mua nhà dự án cần hướng tới các dự án do các chủ đầu tư uy tín, có năng lực quản lý và tiềm lực tài chính tốt. Dự án có tính thanh khoản cao, mức ưu đãi giá, lãi suất tốt... là điều rất quan trọng khi đưa ra quyết định của mình.

“Đừng vì lãi suất thấp hơn mà chọn một dự án quá khả năng chi trả, khi đó, người vay sẽ phải vật lộn với khoản vay quá tầm”, vị lãnh đạo NH chia sẻ.