Cách người Nhật đầu tư vào bất động sản

	Bất động sản vẫn là một lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế
	Nhu cầu nhà ở lệch pha
	Cuộc đua nội, ngoại vào bất động sản

Trung tâm thương mại (TTTM) Aeon Mall Long Biên tọa lạc tại khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội, phường Long Biên và phường Phúc Đồng, quận Long Biên, TP. Hà Nội. Dự án đã chính thức khai trương vào sáng ngày 28/10/2015. Aeon Mall Long Biên do Công ty TNHH Aeon Mall HimLam làm chủ đầu tư và được Công ty TNHH Đầu tư VTCO tham gia thiết kế chính cảnh quan xung quanh, hạ tầng kỹ thuật khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội.

Đây là TTTM đầu tiên tại Hà Nội và thứ 3 tại Việt Nam của Tập đoàn Aeon Nhật Bản với tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD. Dự án tọa lạc trên khu đất rộng 9,6 ha với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 130.000m2, dự kiến sẽ đón 20 triệu khách/năm.

Cầu vượt Cổ Linh – Vĩnh Tuy đã giải quyết bài toán giao thông

Quy hoạch chung xây dựng TP. Hà Nội tới năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt ngày 26/7/2011, quận Long Biên được xác định là khu vực phát triển đô thị mới, tiếp tục chú trọng phát triển đầu tư xây dựng các dịch vụ xã hội công cộng và cơ sở hạ tầng. UBND TP. Hà Nội cũng đã lựa chọn TTTM Aeon Mall Long Biên là một trong các công trình dự án tiêu biểu của năm được gắn biển chào mừng Đại hội Đảng bộ Hà Nội lần thứ XVI.

Với trang thiết bị, cơ sở vật chất được đầu tư xây mới hiện đại, đồng bộ cùng với uy tín thương hiệu, kinh nghiệm hơn 250 năm của Tập đoàn Aeon và vai trò của Công ty TNHH Đầu tư VTCO đảm nhận thiết kế chính cảnh quan xung quanh, hạ tầng kỹ thuật khu công viên công nghệ thông tin Hà Nội. Công trình dự án TTTM Aeon Mall Long Biên khi hoàn thiện sẽ tạo ra phong cách dịch vụ mua sắm, giải trí mới đồng bộ và hấp dẫn… góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân Thủ đô.

Tuy nhiên, trong quá trình đô thị hóa chóng mặt đã dẫn đến tình trạng giao thông tại khu vực này quá tải. Ách tắc diễn ra như “chuyện cơm bữa” đã làm giảm lượng khách hàng đến với TTTM. Giải pháp thi công cầu vượt qua nút giao thông Cổ Linh đã giải quyết bài toán khó này khá triệt để. Tình trạng ùn tắc không còn diễn ra dù lượng khách hàng đến đây ngày càng lớn.

Tiếp nối thành công tại thị trường Việt Nam, Aeon Mall Việt Nam đã quyết định địa điểm đầu tư trung tâm mua sắm lớn nhất Việt Nam tại quận Hà Đông. Aeon Mall Hà Đông được xây dựng trên diện tích 9,5ha với tổng diện tích sàn lên tới 200 nghìn m2 và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2019. Dự án nằm trong khuôn viên dự án khu đô thị và bệnh viện quốc tế rộng 16,7ha trên đường Ngô Thì Nhậm kéo dài, sát khu A của khu đô thị Dương Nội và gần khu đô thị FLC Garden City.

Đại diện của Tập đoàn Nam Cường cho biết, để đi đến quyết định xây dựng Aeon Mall Hà Đông, chắc chắn nhà đầu tư Nhật Bản đã khảo sát và thẩm định kỹ lưỡng các khía cạnh như quy hoạch tổng thể của cả khu vực, quy mô dân số và sức mua.

Aeon Mall đã chọn đúng địa điểm đầu tư, vì cả khu vực rộng lớn ở phía Tây từ đường vành đai 3 trở ra chưa có TTTM lớn nào. Aeon Mall cũng không đầu tư ở nội đô vì chỉ đầu tư dự án quy mô lớn, trong khi nội đô không có diện tích đất đủ lớn để đầu tư trung tâm mua sắm theo tiêu chuẩn Nhật Bản, vị đại diện này cho biết thêm.

Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS nhận định, Aeon Mall Hà Đông sẽ mang đến diện mạo hoàn toàn mới cho khu vực phía Tây Hà Nội. Khu vực này tập trung rất nhiều dự án khu đô thị mới nhưng từ trước đến nay do thiếu tiện ích nên không muốn chuyển về.

Trong khi đó, với quy mô lớn, Aeon Mall Hà Đông sẽ cung cấp rất nhiều tiện ích, từ mua sắm đến vui chơi giải trí, đưa phía Tây thành nơi đáng sống hơn. Không những thế, cùng với một loạt các dự án quy mô lớn sắp được triển khai ở khu vực này như dự án nhà ở chất lượng cao giá bình dân Vincity của Vingroup, cộng thêm với những tiện ích mới như Trường quốc tế Nhật Bản trên đường Tố Hữu, càng làm Aeon Mall Hà Đông tăng thêm phần giá trị.

Về mặt thị trường, sau khi Aeon Mall quyết định chốt địa điểm xây dựng trung tâm mua sắm tại Hà Đông, thì giá nhà đất khu vực này đã có những diễn biến rất tích cực. Số lượng khách hàng quan tâm đến những dự án ở gần vị trí dự kiến xây dựng như FLC Garden City đã tăng đột biến đến mức chủ đầu tư có thể tính đến phương án tăng giá bán. Cả những khách hàng đã mua và khách hàng có ý định mua đều tìm hiểu về Aeon Mall Hà Đông. Đặc biệt, những nhà đầu tư đã mua đất nền trước đây còn chần chừ chưa xây thì đã bắt đầu xuống tiền xây dựng nhà ở.

Không chỉ có những dự án sát ngay cạnh Aeon Mall mà những dự án gần đó như khu đô thị Green Daisy trên đường Lê Trọng Tấn cũng nhận được sự quan tâm nhiều hơn. Hiện dự án này đang chào bán với giá 20-30 triệu đồng/m2 đất nền, cộng với tiền xây dựng thì từ khoảng 3,5-5 tỷ đồng là có nhà hoàn thiện. Nếu như trước đây các nhà đầu tư thường mua để đó, tạo nên những khu đô thị bỏ hoang thì với sự xuất hiện của những khu tiện ích như Aeon Mall sẽ kéo theo cư dân về ở.

Đây chính là cách mà các chủ đầu tư Nhật Bản đã và đang tạo thương hiệu mạnh cho DN cũng như đất nước mình.