Đà Nẵng, đau đầu với “đất vàng”

	Dự án 10 nghìn tỷ đồng có hồi sinh?
	Chậm tiến độ gây lãng phí

Trong số những “siêu dự án” đó, phải kể đến Viễn Đông Meridian Tower, được chủ đầu tư Công ty cổ phần Địa ốc Viễn Đông cam kết với chính quyền đổ vào khu đất 3 mặt tiền số 84 Hùng Vương hơn 180 triệu USD.

Đà Nẵng, nhiều dự án đất vàng đang bất động

Sau lễ khởi công hoành tráng, khu đất “vàng” bị bỏ hoang hóa, cỏ mọc um tùm gây ô nhiễm môi trường cho nhiều hộ dân sống xung quan khu vực dự án. Chủ đầu tư bất chấp việc UBND TP. Đà Nẵng nhiều lần gửi văn bản thúc giục đẩy nhanh tiến độ thi công. Thậm chí “dọa” sẽ thu hồi nếu để tình trạng chậm tiến độ kéo dài. Tuy nhiên, suốt một thời gian dài hơn 10 năm, dự án vẫn bất động chưa có dấu hiệu chủ đầu tư tái khởi động.

Liên quan đến tổ hợp cao ốc văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp này, từ năm 2016, chính quyền Đà Nẵng quyết định thu hồi giấy phép dự án Công viên công cộng và bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông do Công ty cổ phần Địa ốc Viễn Đông Việt Nam đăng ký đầu tư, để nâng cấp cải tạo, trả lại làm công viên công cộng sau quá nhiều năm ì ạch, mặc dù địa phương tạo mọi điều kiện xúc tiến thuận lợi.

Dự án Công viên công cộng và bãi đỗ xe ngầm Viễn Đông có diện tích 5.900 m2, được xem là bãi đất vàng nằm giữa trung tâm Đà Nẵng, được địa phương chấp thuận triển khai đầu tư với số vốn 274 tỷ đồng,

Đến tháng 11/2016, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP. Đà Nẵng đã có văn bản số 384/QĐ-SKHĐT chấp thuận đề nghị giãn tiến độ đầu tư dự án khu phức hợp thương mại, văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp Viễn Đông Meridian theo giấy chứng nhận đầu tư số 32121000038 chứng nhận lần đầu ngày 6/5/2008 do UBND TP. Đà Nẵng cấp. Tiến độ thực hiện dự án được chấp thuận giãn tiến độ trong vòng 24 tháng kể từ ngày 31/10/2016 đến 31/10/2018 theo quy định của Luật Đầu tư năm 2014.

Trong văn bản chấp thuận giãn tiến độ, UBND TP. Đà Nẵng nêu rõ trong quý II/2017, nhà đầu tư phải thi công xây dựng phần móng và phần ngầm công trình; quý IV/2017 thi công xây dựng phần thân công trình và đến ngày 31/10/2018 hoàn thành công trình và đưa vào sử dụng.

Thế nhưng đến thời điểm hiện tại, dự án đang trong tình trạng bất động; hay nói đúng hơn vẫn là một bãi đất trống để những hộ xung quanh tận dụng nuôi gà. Một số hộ nằm trên đường Yên Bái (gần khu vực dự án) cho hay, đại dự án đâu không thấy, những năm qua bỏ đất hoang hóa, nước đọng, sinh ruồi muỗi rất mất vệ sinh. Một số hộ tận dụng nuôi gà, cùng với cỏ dại um tùm nhìn rất mất mỹ quan; khủng khiếp hơn khi vào mùa mưa…

Viễn Đông Meridian Towers từng là khu công viên hiếm hoi nằm ở trung tâm thành phố, là Trung tâm Văn hóa - Thể thao thành phố, là tượng đài “Quảng Nam Đà Nẵng - Trung dũng kiên cường”… nên việc dự án bỏ hoang gây bức xúc cho người dân và điều này kéo dài từ năm này qua năm khác.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, tình trạng hoang hoá các khu đất vàng hiện nay là do những dự án trên đều được khởi động vào thời kỳ thị trường bất động sản Đà Nẵng trên đỉnh nóng sốt, ngay sau đó thị trường rơi vào “đóng băng” không thể huy động được vốn nên rơi vào khó khăn. Tiếp đến các chủ đầu tư không tìm thấy lối ra cho sản phẩm nên việc chậm triển khai là điều dễ hiểu.

Một chuyên gia nhận định, về nguyên tắc đầu tư, kinh doanh bất động sản là “đất vàng” phải gắn liền với trung tâm thương mại, phải xây chung cư cao cấp nhưng hiện tại, tại Đà Nẵng, chung cư bình dân bán còn khó, thế thì hàng cao cấp sao tìm được lối ra. Đó là lý do khiến hàng loạt các khu đất vàng tại Đà Nẵng bỏ hoang, chậm triển khai...

“Thời gian qua, chính quyền địa phương luôn ưu đãi các dự án “đất vàng” như giải phóng mặt bằng, giá đất… Bởi chính quyền kỳ vọng, các đại dự án sẽ làm thay đổi nhanh chóng bộ mặt đô thị thành phố. Song sự kỳ vọng ấy khó thành hiện thực, bởi sự nôn nóng, tạo đột phá trong quy hoạch đô thị của chính quyền thành phố dẫn đến việc trao nhầm quả bóng cho các tay chơi bóng không chuyên nghiệp nên quả bóng lòng vòng trên sân mà chưa sút được vào cầu môn” – một chuyên gia bất động sản đã ví von khi nói về câu chuyện đất vàng Đà Nẵng.

Theo chuyên gia này, Đà Nẵng cần có những kịch bản cho những dự án “đất vàng” trước khi giao cho một chủ đầu tư nào đó. Cụ thể, khi giao đất, bên cạnh các khoản tiền bắt buộc phải thu như tiền đất, tiền giải phóng mặt bằng… Đà Nẵng nên yêu cầu DN ký quỹ, có sự bảo lãnh của ngân hàng, kèm theo đó là cam kết hoàn thành dự án cũng trong một thời gian nhất định.

Nếu không thực hiện đúng cam kết sẽ bị mất tiền ký quỹ; cùng với việc rút giấy phép đầu tư. Có như thế, mới mong tìm được nhà đầu tư có năng lực thực sự để triển khai các dự án đất vàng.