Đầu tư bất động sản sinh thái không dễ

	Thăng trầm bất động sản Đà Nẵng
	Chính thức mở bán dự án phong cách Tân cổ điển châu Âu Roman Plaza
	GS Đặng Hùng Võ: Bất động sản nghỉ dưỡng Hạ Long quý như "cổ vật"

Khi xã hội ngày càng phát triển, thu nhập tăng lên, nhu cầu về du lịch, vui chơi, giải trí sẽ gia tăng theo. Đây là cơ hội lớn để cho các DN tham gia vào lĩnh vực bất động sản sinh thái. Tuy nhiên, để đầu tư một cách bài bản và đúng tầm để khu du lịch sinh thái không bị “chết yểu” và trở thành gánh nặng cho chủ đầu tư, đòi hỏi DN tham gia vào lĩnh vực này phải có nguồn tài chính đủ mạnh cũng như quỹ đất lớn.

Ảnh minh họa

Trước đó, VinGroup đã từng làm dậy sóng thị trường khi quyết định đầu tư hàng nghìn tỷ đồng làm Khu du lịch sinh thái Cần Giờ rộng 800 ha. VinGroup được coi là tên tuổi có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này với nhiều dự án quy mô trải dài từ Bắc tới Nam như Khu du lịch Hải Giang (TP. Quy Nhơn), dự án sinh thái tại đảo Vũ Yên (Hải Phòng), Khu nghỉ dưỡng Vinpearl... Góp mặt vào thị trường này còn có một vài DN tiềm lực khác như SunGroup, Tập đoàn T&T... tạo nên thị trường BĐS sinh thái, nghỉ dưỡng khá sôi động.

Mặc dù vậy, theo nhận định của các công ty nghiên cứu thị trường, BĐS sinh thái chưa bao giờ là sân chơi chung cho các DN nhỏ, tiềm lực tài chính yếu, thiếu kinh nghiệm trong việc quản lý, khai thác, vận hành. Hơn nữa, việc đầu tư khu du lịch sinh thái không mấy dễ dàng từ khâu lập dự án, xin phép cơ quan quản lý chức năng cho đến việc thiết kế, thi công để đảm bảo hài hòa với môi trường cảnh quan xung quanh. Ngoài ra, tâm lý bỏ tiền tỷ, thu bạc cắc trong thời gian dài cũng khiến những DN có ý định đầu tư nản lòng.

Trên thực tế, không ít DN đã nếm phải “trái đắng” khi rót tiền đầu tư vào lĩnh vực này. Thậm chí, nhiều dự án lập quy hoạch treo sau nhiều năm thay đổi chủ đầu tư đến vài ba lần vẫn chưa triển khai được. Điển hình như dự án Công viên Safari (huyện Củ Chi, TP. HCM) rộng gần 500 ha, tổng mức đầu tư lến đến 500 triệu USD đã được phê duyệt song đến nay “đắp chiếu” 13 năm do chủ đầu tư không đủ năng lực, kinh nghiệm. Hay như dự án Happy Land (Long An) dự kiến sẽ đưa vào khai thác cách đây vài năm nhưng đến nay giấc mơ về một khu vui chơi giải trí kết hợp sinh thái hoành tráng đã không trở thành hiện thực.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Thị trường Công ty CBRE cho biết, đầu tư lĩnh vực BĐS sinh thái là lĩnh vực còn nhiều tiềm năng tại thị trường Việt Nam, nhưng không phải bất kỳ DN nào cũng có thể tham gia do đòi hỏi kinh nghiệm, vốn lớn, trong khi khả năng thu hồi vốn chậm. Thậm chí, nhà đầu tư nước ngoài cũng khá e dè, thận trọng khi có ý định đầu tư vào BĐS sinh thái. Nguyên nhân không phải bởi họ thiếu kinh nghiệm hay vốn liếng mà cơ bản về tính chất pháp lý khi đầu tư dự án sinh thái khá phức tạp, thủ tục khó khăn, đồng thời việc đo lường mức độ sinh lời cũng không mấy dễ dàng so với những phân khúc khác như nhà ở, khách sạn, văn phòng.

“Nhiều khu du lịch sinh thái sau khi đi vào hoạt động vài ba năm đầu báo lỗ liên tục do chưa thu hút được nguồn khách ổn định, mãi đến tận 5 - 7 năm sau mới bắt đầu thu hồi vốn. Bên cạnh đó, chi phí tu bổ thường xuyên để khu du lịch sinh thái không bị xuống cấp cũng là bài toán đặt ra cho các chủ đầu tư trước khi có ý định đầu tư” - bà Dung phân tích.