Đầu tư officetel, lợi không?

	Cần hành lang pháp lý cho condotel
	Nhiều rủi ro trong đầu tư căn hộ-khách sạn
	Nhiều thách thức cho mô hình căn hộ văn phòng

Chị Phương Anh (nhân viên truyền thông của Tập đoàn BĐS tại Hà Nội) cho biết, hiện chị đang góp tiền mua căn hộ Officetel của Vinhome Mễ Trì với giá 43 triệu đồng/m2. Theo chị Phương Anh, mô hình Officetel (Office + hotel) là mô hình văn phòng đa năng tiết kiệm chi phí rất phổ biến tại các quốc gia phát triển. Dạng văn phòng này có thể sử dụng làm văn phòng làm việc vừa có thể cư trú qua đêm tại đây. Tại Việt Nam thì mô hình này mới phát triển trong vài năm gần đây nhưng do nhu cầu tăng cao, nên hàng loạt các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS cũng bắt đầu vào cuộc.

Những căn hộ Officetel có diện tích từ 22 - 32 m2, tương tự như một Business Center (1 văn phòng kinh doanh cho 7-10 nhân viên) hay một Studio (Văn phòng kinh doanh dành cho người kinh doanh nhỏ lẻ) rất dễ cho thuê với giá cao. “Nếu tính giá trị theo m2 thì lớn nhưng do diện tích nhỏ nên tôi có thể cáng đáng được bằng đồng lương của mình. Sau này, tôi có thể cho thuê hoặc sang nhượng lại đều có lời”, chị Phương Anh chia sẻ.

Nhiều chủ đầu tư chú trọng xây Officetel để đáp ứng nhu cầu người mua

Quả vậy, lợi ích của dạng BĐS Officetel so với việc đầu tư căn hộ thông thường để cho thuê đang khá vượt trội. Theo chia sẻ của một nhân viên sàn BĐS chuyên giao dịch Officetel cho biết, bên cạnh những tiện nghi của một căn hộ, mô hình này còn được trang bị thêm những thiết bị cần thiết cho một văn phòng. Dĩ nhiên, Officetel là sự lựa chọn thích hợp cho DN nhỏ và cả những công ty trong và ngoài nước đang trong giai đoạn chuẩn bị cho việc khởi sự kinh doanh. Hiện tại, mô hình văn phòng Officetel đang được rất nhiều chủ đầu tư lớn chú trọng như Novaland, Capital Land, Kiến Á, Hưng Thịnh… triển khai. Giá bán một căn hộ văn phòng dạng này khoảng 1,2 tỷ đến 1,6 tỷ đồng tùy vào vị trí và diện tích.

Dựa theo Công ty nghiên cứu thị trường BĐS Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, năm 2014, thị trường BĐS TP.HCM đã chào đón hơn 8.000 căn officetel. Hiện nay, loại hình này chiếm từ 15-20% tại nhiều dự án BĐS và đang tiếp tục xu hướng phát triển rầm rộ. JLL dự báo trong tương lai nguồn cung officetel sẽ tiếp tục tăng. Thống kê dựa trên thông tin đã được công bố của các chủ đầu tư được JLL ghi nhận, nguồn cung officetel chưa chào bán trong vòng 12 tháng tới tại Sài Gòn dự kiến đạt khoảng 1.000-1.300 căn.

Nhìn chung, đối với một người đầu tư ít tiền, chỉ với khoảng 1,2 tỷ đồng là có thể sở hữu một văn phòng làm việc hoàn chỉnh, hiện đại, đầy đủ tiện ích, nằm ngay trung tâm thành phố. Với số tiền bỏ ra ít hơn nhưng thực tế cho thấy hiệu suất cho thuê những văn phòng này cũng rất tốt với giá từ 15 triệu đồng trở lên cho một căn hộ - văn phòng chỉ với diện tích 25m2. Như vậy, chỉ trong khoảng 8 - 9 năm là nhà đầu tư đã có thể lấy lại toàn bộ số tiền vốn đầu tư.

Lợi ích là vậy, song ở thời điểm này, bên cạnh lợi ích và lợi nhuận từ loại hình này đem lại thì các chuyên gia BĐS cho rằng việc đầu tư vào loại hình BĐS Officetel cũng có rủi ro nhất định. Đó là khung pháp lý cho loại hình này vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư. Nói như một chuyên gia BĐS thì pháp luật chưa có quy định cấp giấy chủ quyền lâu dài cho Officetel, loại sản phẩm này lại được một số môi giới quảng cáo là được sở hữu vĩnh viễn. Điều này buộc nhà đầu tư phải chấp nhận “năm ăn năm thua” nếu luật về nhà đất có điều chỉnh thay đổi. Chưa kể, mới đây Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Văn phòng Chính phủ, Bộ Xây dựng và các ban, ngành liên quan tại TP.HCM đề xuất điều chỉnh nội dung liên quan đến công tác quản lý đối với dự án, công trình Condotel, Officetel, Shophouse...

Theo đánh giá của HoREA, hiện tại các sản phẩm Condotel, Officetel, Shophouse đang có dấu hiệu biến tướng thành căn hộ nhà ở thông thường, nên rất cần có cơ chế quản lý chặt chẽ và hiệu quả… Với những kiến nghị này từ phía hiệp hội, có thể tới đây, Chính phủ sẽ ra nhiều quyết sách để thay đổi cũng có thể quản lý chặt hơn mô hình BĐS Officetel khiến cho những người đầu tư loại hình BĐS này sẽ phải đối mặt nhiều vấn đề về pháp lý.