Hà Nội: Thị trường tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ

	Bong bóng BĐS rất khó xảy ra trong ngắn hạn
	Sẽ phát triển phân khúc nhà ở vừa tiền
	BĐS du lịch nghỉ dưỡng vẫn là phân khúc phát triển tốt nhất trong năm 2017

Theo đó, năm 2016, tại TP. Hồ Chí Minh, chỉ số giá nhà ở tăng đáng kể do có nhiều dự án trung và cao cấp gia nhập thị trường trong khoảng thời gian này. Tuy nhiên, tăng trưởng có dấu hiệu chững lại vào quý 1/2017 với chỉ số đạt 92 điểm, không đổi theo quý và tăng 1 điểm theo năm. Sau khi ghi nhận lượng giao dịch kỷ lục trong 5 năm qua tại quý 4/2016, số căn hấp thụ trong quý 1/2017 giảm 13% theo quý.

Tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm 1 điểm phần trăm so với quý trước do lượng giao dịch Hạng A và B giảm lần lượt 50% và 35% theo quý. Trong khi đó, Hạng C hoạt động tốt với số căn bán tăng 10% theo quý, chiếm 62% tổng lượng giao dịch. Công suất khu trung tâm đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 1 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm do nguồn cung hạn chế và nguồn cầu cao. Chỉ số khu vực trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Chỉ số giá nhà ở theo quý - TP.Hồ Chí Minh

Xu hướng phát triển mới tập trung tại khu Tây thành phố gồm các quận 6,8, Tân Phú và Bình Tân với hàng loạt các dự án Hạng C tương lai. Quỹ đất có sẵn và cơ sở hạ tầng được cải thiện là nhân tố then chốt cho sự phát triển khu vực

Trong quý 1/2017, chỉ số văn phòng đạt 87 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm, chủ yếu do giá thuê tăng 1% theo quý. Công suất tăng 2 điểm % theo năm và giá thuê tăng 2% theo năm. Công suất khu trung tâm đạt 97%, ổn định theo quý nhưng tăng 1 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 2% theo năm, do nguồn cung hạn chế và nguồn cầu cao. Chỉ số khu vực trung tâm tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Công suất khu ngoài trung tâm tăng khiến chỉ số khu vực này tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm.

Trong quý 1/2017, tổng lượng tiêu thụ đạt 4.400 m2, giảm 65% theo quý và 83% theo năm do lượng sàn trống khan hiếm. Savills dự báo thị trường văn phòng khu vực trung tâm vẫn do bên thuê chi phối với giá thuê tăng 7% vào năm 2017. Tuy nhiên, tình hình hoạt động sẽ bị ảnh hưởng vì hai dự án quy mô lớn sẽ gia nhập thị trường vào giữa năm 2017.

Tại Hà Nội, trong quý 1/2017, chỉ số giá nhà ở đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm theo quý và theo năm. Giá bán trung bình đạt mức 27,4 triệu đồng/m2 do giá thứ cấp giảm ở một số dự án bởi áp lực tăng nguồn cung.

Chỉ số giá nhà ở theo quý – Hà Nội

Tỷ lệ hấp thụ trên thị trường sơ cấp đạt khoảng 27%, giảm 4 điểm % theo quý và giảm 8 điểm % theo năm do nguồn cung lớn. Khoảng 6.460 căn đã bán trong quý này, giảm 2% theo quý nhưng tăng 15% theo năm. Thị trường vẫn duy trì hoạt động ổn định trong thời gian tới với nhiều sản phẩm đa chức năng hơn. Tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, chủ yếu là các dự án quy mô lớn ở các quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm và Thanh Xuân.

Trong quý 1/2017, chỉ số hoạt động văn phòng đạt mức 63 điểm, tăng 1,5 điểm theo quý và 5,2 điểm theo năm chủ yếu nhờ công suất thuê toàn thị trường tăng 0,7 điểm % theo quý và 5,0 điểm % theo năm. Khu vực trung tâm có chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,2 điểm theo quý nhưng giảm 0,4 điểm theo năm do công suất thuê khu vực này giảm 1,0 điểm % so với năm 2016. Chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực ngoài trung tâm vẫn giữ xu hướng tăng 1,9 điểm theo quý và 7,4 điểm theo năm do tác động của giá thuê tăng 2,4 điểm % theo quý và 3,6 điểm % theo năm.

Trong hai năm tới, giá thuê văn phòng tại khu vực trung tâm dự kiến sẽ tăng do khu vực này không có nguồn cung mới. Ngược lại, áp lực nguồn cung tương lai lớn sẽ khiến các tòa nhà ở khu vực ngoài trung tâm phải giảm giá thuê và đưa ra các chính sách thuê linh hoạt hơn để thu hút khách thuê