Sẽ phát triển phân khúc nhà ở vừa tiền

	Lãi suất đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở trong năm 2017 là 5%
	Băn khoăn đầu tư nhà ở giá rẻ

Còn 500 nghìn hộ chưa có nhà

Theo khảo sát của cơ quan chức năng, dân số TP. Hồ Chí Minh hiện lên đến gần 13 triệu người, có đến hơn 500.000 hộ chưa có nhà, hàng năm có thêm hơn 50.000 cặp kết hôn mới, có đến 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020…

Hơn thế, số lượng sinh viên tại thành phố khoảng hơn 100.000 người; chưa tính gần 3 triệu người nhập cư rất cần nhà ở tiện ích và an toàn hơn. Các ký túc xá và các khu lưu trú công nhân chỉ giải quyết chỗ ở được khoảng 13%, còn lại khoảng 87% nhu cầu chỗ ở của sinh viên, công nhân, lao động, người nhập cư là do các hộ gia đình, các cá nhân đầu tư vào các khu nhà trọ, phòng trọ, phần lớn không đủ tiện ích, không đảm bảo an toàn, an ninh.

Nhiều công trình nhà ở xã hội đang được gấp rút thi công

Ông Trần Kim Chung, chủ tịch Tập đoàn C.T Group, cũng là Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cho rằng trong thời gian qua, tập đoàn phát triển nhà ở giá rẻ và nhà ở cho thuê nhưng cung không đủ cầu. Hơn thế, trong thời gian tới, các chính sách cho các DN đầu tư nhà ở xã hội được cải thiện sẽ hấp dẫn DN đầu tư vào nhà ở phân khúc này.

Từ chuyển động tích cực trong những tháng cuối năm 2016, có thể năm 2017 sẽ chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ của phân khúc nhà ở vừa túi tiền. “Trong thời gian tới, tập đoàn chúng tôi cũng đưa ra thị trường 2.000 đến 3.000 căn hộ vừa túi tiền” ông Chung khẳng định.

Tin tưởng chính sách nhà nước và sự điều chỉnh của DN, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh cho rằng hy vọng thị trường BĐS năm 2017 phát triển lành mạnh hơn so với trước bởi vì những khuyết tật ở những năm trước đã được cơ quan nhà nước cũng như DN nhận biết để có điều chỉnh…

Mặc dù năm 2017 thị trường BĐS sẽ chững lại nhưng vẫn còn trong chu kỳ tăng trưởng và sẽ chuyển hướng mạnh mẽ qua phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Phân khúc này đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình và thu nhập thấp.

“Kết quả hoạt động của thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh năm 2016 đã cho thấy phân khúc nhà ở vừa túi tiền chiếm tỷ lệ 79,7% vẫn đang là phân khúc chủ đạo của thị trường. Chúng tôi kỳ vọng năm 2017, phân khúc này sẽ tăng trưởng mạnh hơn, và đây là nền tảng giúp cho thị trường BĐS phát triển lành mạnh. Điển hình là Tập đoàn Vingroup đầu tháng 12 đã công bố kế hoạch phát triển 200.000-300.000 căn hộ có giá từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/căn trong 5 năm tới” ông Châu hồ hởi cho biết.

Thu xếp vốn ưu đãi hợp lý

Việc đầu tư vào nhà ở giá rẻ và vừa túi tiền rất khó vì nhu cầu của người dân ở phân khúc này rất đa dạng. Để có sản phẩm đáp ứng nhu cầu của người dân, đòi hỏi sự đầu tư đồng bộ. Vừa qua ngành điện lực cho biết, sẽ đầu tư hệ thống điện đến từng căn hộ của người dân, như vậy nhà đầu tư sẽ không tính toán chi phí này vào giá thành của căn hộ như trước.

“Các đơn vị khác bắt tay vào đầu tư đối với phân khúc nhà ở xã hội không chỉ đem lại hiệu quả cho nhà đầu tư, mà mang lại ý nghĩa tích cực cho phát triển an sinh xã hội”, ông Chung nói.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Đỗ Đức Duy cho biết “Bộ Xây dựng ngoài việc cải cách hành chính cũng như kiến nghị chính phủ những chính sách tài chính sẽ tiếp tục thực hiện tái cơ cấu thị trường BĐS gắn với chiến lược thị trường phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và nhà ở cho thuê… có giá cả phù hợp với khả năng thanh toán của đại đa số người dân”.

Theo ông Duy, phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ là điều mà Chính phủ rất quan tâm và có nhiều ưu đãi. “Chúng tôi mong muốn trong thời gian tới, các DN BĐS nhất là tại TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Nam quan tâm đầu tư nguồn lực để phát triển nhà ở xã hội. Nếu cần cơ chế gì, Hiệp hội BĐS đề xuất để chúng tôi tiếp thu và có kiến nghị hợp lý…”, ông Duy khẳng định.

Về chính sách tài chính hỗ trợ người thu nhập thấp khi gói 30.000 tỷ đồng đã kết thúc, ông Duy cho rằng: “Hiện nay, trong Luật Nhà ở và nghị định của Chính phủ đã có quy định nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội sẽ được Chính phủ thu xếp bố trí hỗ trợ thường xuyên cho đến giải quyết hết nhu cầu của người dân. Hiện nguồn vốn đầu tư công còn hạn chế, nhưng chúng tôi đang đề xuất Chính phủ sớm thu xếp nguồn vốn hỗ trợ để giải quyết nhu cầu cho người dân về nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thu nhập thấp”.