Nhộn nhịp cung - cầu thị trường nhà ở

	3 cú hích cho thị trường nhà ở Việt Nam
	TPHCM: Thị trường nhà ở quy mô vừa và nhỏ phát triển tốt
	Thị trường nhà ở khởi sắc

Mới đây, Tập đoàn Novaland đã mở bán hàng loạt dự án BĐS như Madison, LakeView City, Sun Avenue... với tổng số lên đến hàng nghìn căn hộ chung cư, thuộc phân khúc trung cao cấp nằm rải rác ở khá nhiều vị trí đắc địa tại TP. Hồ Chí Minh như quận 1, quận 2, quận 7, quận Phú Nhuận...

Theo chủ đầu tư này, sức cầu thị trường trong giai đoạn hiện tại đã có sự cải thiện rõ rệt, tạo cơ hội cho các nhà phát triển dự án uy tín cơ cấu danh mục và nhanh chóng đưa ra sản phẩm đáp ứng nhu cầu thị trường.

Tương tự, nhiều DN đầu tư, kinh doanh BĐS khác như VinGrourp, Phú Mỹ Hưng, Hưng Thịnh, An Gia, Nam Long, Khang Điền cũng không bỏ lỡ cơ hội, ngay trong năm 2015 và đầu năm nay đã liên tiếp đưa ra thị trường rất nhiều dự án chung cư, đất nền với mức giá từ bình dân trên dưới 1 tỷ đồng, đến cao cấp cả chục tỷ đồng/căn.

Ảnh minh họa

Theo nghiên cứu của Công ty JLL, tổng nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay có khoảng 80.000 căn. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%. Trong vòng 3 năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán hơn 2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi.

Nguồn cung dồi dào hiện tại trên thị trường là kết quả của những con số bán hàng ấn tượng trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016, đạt lần lượt 24.000 căn và 16.800 căn, cao hơn 250% lượng căn hộ được bán trong giai đoạn 2011 – 2014. Nếu như vài năm trước đó, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán thì con số này đã tăng lên 27% vào năm 2015 và 44% trong nửa đầu năm 2016.

Sở dĩ nguồn cung có sự gia tăng đột biến như vậy là do mức hấp thu tốt trên thị trường dẫn đến hoạt động kinh doanh, lợi nhuận thực tế mà các DN BĐS thu về tăng lên tạo nên sức hấp dẫn đáng kể. Nhiều chủ đầu tư, nhà phát triển dự án tại TP. Hồ Chí Minh cho biết họ đang có mức lợi nhuận bình quân ở mức 25-30% trên các dự án nhà ở cao cấp và trung cấp. Trong khi, các dự án nhà ở bình dân và trung cấp có tốc độ bán tốt hơn do có mức giá thấp.

Đồng thời, nguồn cung tại những phân khúc này có mức tăng trưởng chậm hơn so với các dự án cao cấp, do đó sự cạnh tranh về khách hàng sẽ ít quyết liệt hơn. Nhiều câu hỏi được giới đầu tư quan tâm đặt ra lúc này như liệu thị trường nhà ở có đang thừa cung? Xu hướng giá nhà có tiếp tục tăng? Trong khi, nhà cung ứng sản phẩm kỳ vọng giá bán căn hộ sẽ tăng từ 5-7% mỗi năm trong vòng 3 năm tới, với bối cảnh nguồn cung nhà ở được dự đoán sẽ tăng nhanh trên 70% trong khoảng thời gian này.

Thực tế, nguồn cung căn hộ hiện tại, ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán so với mật độ dân số tại TP. Hồ Chí Minh vẫn còn khá thấp khi so sánh với các nước khác trong khu vực. Chính phủ vẫn khuyến khích các chủ đầu tư thực hiện những dự án nhà ở bình dân để có thể đáp ứng được lượng nhu cầu nhà ở trong thành phố.

Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án được hoàn thành. Theo ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt mức 3 căn/1.000 dân. Vì vậy, theo như nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh (Horea), đây chính là yếu tố tiềm ẩn rủi ro cho chính các nhà đầu tư và sự phát triển bền vững của thị trường bởi không phản ánh đúng nhu cầu thực tế của đại đa số người dân.