Quý 3/2017: Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội ghi nhận mức giá tăng nhẹ

	Bùng nổ xu hướng văn phòng chung
	Tiềm năng mô hình co-working tại Việt Nam
	JLL là đại lý độc quyền cho thuê tòa nhà Belvedere tại Hà Nội

Theo đó, Cushman & Wakefield đánh giá nền kinh tế Việt Nam xuất hiện thêm nhiều dấu hiệu tích cực như: Tăng trưởng GDP trong nửa đầu năm 2017 là 5,7% (Quý 1: 5,2%; Quý 2: 6,2%); tỷ lệ lạm phát được kiểm soát ở mức dưới 5,0%; tổng lượng vốn FDI trong 8 tháng đầu năm đạt 23,4 tỷ đô, tăng 45,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Viêt Nam cũng được kỳ vọng đạt tỷ lệ tăng trưởng cao trong nửa cuối năm; nhờ vào triển vọng tích cực của kinh tế toàn cầu cũng như tăng trưởng về thương mại, FDI, môi trường kinh doanh, chính sách vĩ mô, và hội nhập kinh tế.

Ảnh minh họa

Với thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, Cushman & Wakefield cho biết không có dự án nào mới hoàn thành. Một toà nhà hạng B đã chuyển công năng cho thuê sang sử dụng nội bộ, khiến cho nguồn cung hạng B giảm 0,8% so vói quý trước, nhưng vẫn tăng 7,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Cả hạng A và B ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao hơn trong quý này. Tổng diện tích cho thuê được là 37.650 m2, 2/3 trong số đó đến từ các toà nhà mới xây.

Cả văn phòng hạng A và B đều ghi nhận mức giá thuê tăng nhẹ, tăng 1,3% so với quý trước và tăng 3,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, giá thuê trung bình Văn phòng hạng A và B tại Hà Nội là 505.000 đồng, trong đó, hạng A là 674.000 đồng và hạng B là 425.000 đồng. Nguyên nhân chủ yếu khiến giá thuê tăng là do các dự án có tỷ lệ lấp đầy cao hơn, thậm chí, một số toà nhà đã gần như lấp đầy. Mặc dù vậy, ưu thế thị trường vẫn thuộc về khách thuê do nguồn cung lớn và giá thuê cạnh tranh.

Một số giao dịch lớn trong quý 2 là các tòa nhà như Handico Tower, TNR Tower, PVI Tower và Horison Tower

Hiện có một số dự án lớn đang xây dựng là Eurowindow Office Building (diện tích 18.000 m2), Oriental Sun Tower (diện tích 19.200 m2 ), Discovery Complex (diện tích 45.000 m2 ) và FLC Twin Towers (diện tích 36.000 m2).

Với thị trường văn phòng cho thuê tại TP.Hồ Chí Minh, Cushman & Wakefield cho biết thị trường đón nhận thêm 4 toà nhà ở cả hạng A và hạng B trong quý này, kéo nguồn cung văn phòng hạng A tăng mạnh hơn 40% so với quý trước cũng như so với cùng kỳ năm ngoái. Đa phần các diện tích mới được thuê trong quý này đến từ các hợp đồng thuê trước ở các toà nhà mới. Trong khi văn phòng hạng B vẫn tương đối ổn định, thị trường văn phòng hạng A giảm xuống khoảng 5,0%, do có lượng diện tích cho thuê mới tăng mạnh trong khi tỷ lệ cho thuê ở các toà nhà hiện hữu ít sôi nổi hơn.

Giá thuê trung bình Văn phòng hạng A và B tại TP.Hồ Chí Minh là 824.000 đồng, trong đó, hạng A là 1.175.000 đồng và hạng B là 643.000 đồng. Giá thuê cao ở tại các toà nhà mới đã đẩy giá thuê văn phòng hạng A tăng 4,1% so với quý trước và tăng 9,1% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi văn phòng hạng B vẫn duy trì mức giá ổn định. Đợt tăng mạnh về giá thuê này được dự báo có thể kéo dài trong ngắn đến trung hạn.

Tại TP.Hồ Chí Minh, một số giao dịch lớn trong quý 2 là các tòa nhà như: Saigon Centre 2; Vietel Complex (A Tower); Saigon Centre 2; Saigon Trade Center và Deutsches Haus.

Các dự án lớn đang được xây dựng là Viettel Complex (Tower B) (diện tích 25.000 m2); Hai Quan Tower (diện tích 30.000 m2) và E-Town Central (diện tích 35.000 m2).