Sôi động phân khúc căn hộ cao cấp

	Cơ hội vàng cho thị trường BĐS
	Nhộn nhịp cung - cầu thị trường nhà ở
	Cơ hội cho căn hộ trung cấp

Giá căn hộ có xu hướng tăng

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội trong quý III/2016, với hơn 6.800 căn hộ mới đã được mở bán từ 16 dự án, tăng 14% so với quý trước, nhưng giảm 38% so với cả năm 2015.

Hiện khu vực phía Tây là khu vực trọng điểm, tập trung nhiều căn hộ mở bán mới nhất, tiếp tục là nguồn cung chính với 36% số lượng căn hộ mở bán mới nằm tại khu vực này. Một số dự án không có biến động nhưng thời gian vừa rồi có việc chuyển nhượng, tái khởi động tái đầu tư. Ngoài ra, một số dự án như Trung tâm triển lãm Giảng Võ được phá vỡ, xây dựng dự án mới.

Nhiều dự án sẽ tiếp tục ra hàng trong quý cuối năm

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam cho biết, phân khúc trung cấp vẫn chiếm đa số trong các dự án mở bán mới, tuy nhiên nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và căn hộ hạng sang cũng tăng lên đáng kể. Cụ thể, có khoảng 3.000 căn hộ từ các phân khúc này được tung ra thị trường trong quý III/2016, chiếm 45% tổng số căn mở bán.

Nhìn chung, tâm lý thị trường tích cực vẫn được duy trì trong quý này, doanh số bán hàng bắt kịp tương đối nhanh với số căn mở bán mới. Tổng cộng có 5.279 căn hộ đã được bán ra trong quý này, tăng 52% so với quý trước. Số căn bán được của phân khúc cao cấp tiếp tục cho thấy xu hướng tăng trưởng kể từ đầu năm 2016 với tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%. Trong ba quý đầu tiên của năm 2016, số lượng căn hộ đã bán đạt xấp xỉ 14.200 căn, trong đó lượng căn hộ trung cấp bán ra chiếm gần 50%.

Về diễn biến giá, Hà Nội có diễn biến tăng trưởng nhất định, đặc biệt, phân khúc trung cấp và cao cấp tăng trung bình lần lượt là 6% và 8% so với cùng kỳ. Mức giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng tăng. Cụ thể, mức giá của các dự án được mở bán từ những quý trước tăng trung bình khoảng 2%.

Tại thị trường giá thứ cấp, giá trung bình giảm nhẹ khoảng 0,2% so với quý trước. Theo phân khúc, cao cấp là phân khúc duy nhất chứng kiến sự sụt giảm trên thị trường thứ cấp (giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%). Còn theo tình trạng dự án, trong khi các dự án đã hoàn thành giảm trung bình 2,6%, các dự án đang được xây dựng tăng nhẹ lên 1%.

Theo bà Nguyễn Hoài An, dự kiến từ giờ đến cuối năm nguồn cung chào bán mới tiếp tục tăng trưởng theo chiều hướng tốt, đa phần là các dự án chào bán mới ở phân khúc trung cấp.

Mặt bằng bán lẻ được lấp đầy

Về thị trường bán lẻ, trong quý III ghi nhận dự án bán lẻ mới khai trương là dự án Mipec Riverside Long Biên với tổng diện tích bán lẻ là 24.000 m2. Mặc dù mới mở vào cuối tháng 7/2016, nhưng tỷ lệ lấp đầy đã đạt 98% cùng với sự có mặt của các khách thuê chủ chốt.

Tuy nhiên, tỷ lệ trống mặt bằng trong quý này vẫn tăng 2,9 điểm theo quý và chỉ cải thiện 1,06 điểm so với năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy giảm chủ yếu do các trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại tổng hợp ở khu vực ngoài trung tâm.

Đại diện CBRE Việt Nam cho rằng, giá thuê trung bình của các trung tâm mua sắm tại Hà Nội duy trì ở mức ổn định. Do các trung tâm mua sắm tại khu vực trung tâm hoạt động tốt hơn, giá thuê tại khu vực này tăng nhẹ 0,52% theo quý trong khi giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm giảm 0,96% theo quý.

Đối với các dự án tương lai, quý VI/2016 được dự đoán sẽ là thời gian sôi động với ba trung tâm thương mại mới, dự kiến cung cấp thêm tổng cộng 111.000 m2. Ba dự án mới này gồm hai trung tâm thương mại của Tập đoàn Vingroup và một dự án hỗn hợp nổi bật khác; cả ba dự án đều đã có một số khách thuê chủ chốt. Điều khá đặc biệt, cả ba trung tâm thương mại này đều không thuộc khu vực trung tâm, làm gia tăng cạnh tranh cho các khu vực này.

Bà Nguyễn Hoài An cho rằng, quý III/2016 đánh dấu sự mở cửa cho các nhà bán lẻ nước ngoài như Auchan, Miniso... Một số đơn vị bán lẻ trong nước đã có kinh nghiệm hoạt động tại TP. Hồ Chí Minh hiện đang mở rộng ra thị trường ra Hà Nội sẽ làm tăng tính cạnh tranh trên toàn thị trường.