Cơ hội cho căn hộ trung cấp

	Giải tỏa tâm lý thị trường
	Sức hút từ những dự án “nói thật, làm thật”
	Công bố tài sản: Phải đảm bảo lợi ích DN và người dân

“Việc Luật kinh doanh BĐS sửa đổi nới lỏng quyền mua, nắm giữ và cho thuê BĐS cho người nước ngoài tại Việt Nam đã nhận được những sự quan tâm tích cực từ người nước ngoài”, đó là rất nhiều yếu tố kích cầu BĐS mà Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn - Công ty TNHH CBRE Lê Hoàng Lan Như Ngọc, nhấn mạnh.

Việc Thông tư 36 sửa đổi ít tác động mạnh mẽ hơn so với dự thảo trước đây và được thị trường đón nhận tích cực, cùng với lãi suất cho vay giảm, hỗ trợ vay mua nhà với thời hạn lớn (ví dụ như Vietcombank cho vay tối đa 70% với lãi suất năm đầu tiên là 7,3% trong 15 năm) cũng đang cổ vũ cho thị trường BĐS trong thời gian qua. Cùng với các tín hiệu tích cực từ thị trường, các chuyên gia cho rằng ngành BĐS được kỳ vọng tiếp tục phát triển mạnh mẽ và có thể đạt một tầm cao mới trong năm nay.

Theo thống kê chỉ trong quý I/2016, tổng giá trị thương vụ M&A trong lĩnh vực BĐS đã đạt tới 1 tỷ USD. Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài cũng đang phản ánh xu thế này với đăng ký trong lĩnh vực BĐS 6 tháng năm 2016 là 11,3 tỷ USD tăng 105% so với cùng kỳ năm ngoái.

600 công ty BĐS mới được thành lập tại Việt Nam trong quý I/2016 tăng 146% so với cùng kỳ năm trước, 630 NĐT nước ngoài mới vào thị trường chứng khoán Việt Nam trong 5 tháng đầu năm, tăng 200% so với cùng kỳ, lượng tồn kho BĐS giảm 26% trong 6 tháng đầu năm 2016 cũng là những minh chứng cho sự hấp dẫn của thị trường BĐS Việt Nam.

Xu hướng các công ty có tên tuổi liên doanh với nhau để thực hiện dự án ngày càng rõ. Điển hình như Phát Đạt ký hợp tác với An Gia, Creed Group trong dự án River City, dự án G-Home có sự hợp tác của Fraser Centerpoint và An Dương Thảo Điền, Fuji Residence Nam Long có NĐT Nhật Bản tham gia, City Gate Towers có sự hợp tác giữa Năm Bảy Bảy và Creed Group hay Hòa Bình hợp tác với Sanyo Homes Corporation thực hiện dự án Ascent Lakeside…

Trong bối cảnh ấy, phân khúc căn hộ trung cấp trở thành điểm sáng khi được cộng hưởng thêm cơ cấu dân số trẻ của Việt Nam tạo nên nguồn cầu lớn về nhà ở, tỷ lệ kết hôn và ly hôn đều cao cũng là yếu tố tạo điều kiện kích cầu thị trường (46.300 cặp/năm kết hôn và ly hôn là 23.000 cặp/năm).

Một lợi thế khác đang cổ vũ cho các NĐT vào thị trường BĐS Việt Nam là giá bán thấp tương đối so với các quốc gia cùng khu vực Đông Nam Á. Như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có giá tương đối thấp so với các nước khác (2.500 USD/m2) trong khi tại BangKok Thái Lan là khoảng 4.000 USD/m2, Singapore 12.000 USD/m2.

Đồng tình với quan điểm của bà Ngọc, ông Đặng Trần Hải Đăng – Phó giám đốc Trung tâm Nghiên cứu – CTCK Ngân hàng Công Thương Việt Nam (VietinBankSc) cho rằng thị trường BĐS trong quý I và quý II/2016 đều cho thấy nhu cầu lớn đến từ phân khúc trung cấp và bình dân. Lượng bàn giao căn hộ trung cấp trong quý I/2016 chiếm tới 54% tổng số căn hộ được bàn giao tại TP. Hồ Chí Minh.

Xét về nguồn cung mới của căn hộ để bán, các dự án tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông (bao gồm quận 9, quận Thủ Đức) chiếm tới 47% lượng chào bán mới trong quý II/2016, kế đến là khu vực phía Nam (bao gồm Bình Chánh, Nhà Bè, quận 7) chiếm 26% tổng số căn hộ chào bán mới.

“Việc các hợp đồng mua bán căn hộ trung cấp chiếm ưu thế trong các giao dịch BĐS căn hộ bán trong thời gian gần đây là hoàn toàn dễ hiểu”, ông Đăng nói và phân tích dựa trên 6 yếu tố.

Như với GDP bình quân đầu người ở mức 2.111 USD/năm, mức giá căn hộ dao động trong khoảng 800-1.500 USD/m2 là mức giá hợp lý, phù hợp với thu nhập của phần đông người mua. Diện tích căn hộ đa dạng từ 60-100m2, các dự án chào bán căn hộ trong phân khúc trung cấp thu hút được sự quan tâm của nhiều đối tượng khách hàng, từ những người độc thân với nhu cầu căn hộ 1 phòng ngủ, tới các hộ gia đình với nhu cầu 2-3 phòng ngủ.

Bản thân các NĐT cũng đã kích thích thêm lực cầu các dự án phân khúc trung cấp khi đưa ra rất nhiều ưu đãi hấp dẫn cho các khách hàng, với chính sách thanh toán dài hạn và linh hoạt. Thậm chí có những dự án như Richstar cho phép người mua chỉ cần trả 1%/tháng cho đến khi dự án hoàn thành xong phần móng; hay TDH-Phước Long cho phép vay tối đa 100% giá trị căn hộ.

Theo thống kê của CBRE, trong nửa đầu năm 2016, có tới 30% nhu cầu đến từ các NĐT mua căn hộ để cho thuê lại. Hiện lợi tức cho thuê trung bình trên thị trường của các căn hộ phân khúc trung cấp ở mức 6-7%, tương đương với phân khúc cao cấp; trong khi đó, các căn hộ ở phân khúc bình dân thường cho thuê được với tỷ suất 4-5%. Do đó, theo ông Đăng đây cũng là một yếu tố quan trọng để những NĐT mua để cho thuê lại có thể cân nhắc khi đưa ra quyết định đầu tư.