08:41 | 13/07/2018

Thị trường bất động sản: Mây đen đã tới ở cuối trời

Đó là cảnh báo về rủi ro đang lớn dần đối với thị trường bất động sản, được PGS-TS. Nguyễn Đức Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu kinh tế và chính sách (VEPR) nêu lên tại Tọa đàm Tình hình kinh tế 6 tháng đầu năm 2018, được VEPR tổ chức cách đây ít ngày.

Giới đầu tư còn mặn mà với bất động sản ở Hà Nội?

Cảnh báo nói trên không chỉ đặt ra trước quan ngại “chu kỳ 10 năm” một lần, nền kinh tế đi vào giai đoạn giảm tốc, hay thị trường bất động sản “vỡ bong bóng” như các năm 1989, 1999 và 2009, mà đến từ nhiều phân tích vĩ mô và từ các cảnh báo diễn biến thị trường thời gian gần đây.

“Bong bóng bất động sản tại một số địa điểm đang hình thành và chỉ chực chờ các hiện tượng khác của nền kinh tế là vỡ ra”, TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng cũng lưu ý như vậy trong tọa đàm nói trên.

Theo ông, dù phân khúc đất nền đã giảm nhiệt sau khi “Luật Đặc khu” được hoãn thông qua, nhưng thị trường bất động sản hiện nay đã quá “nóng”. Tại nhiều địa điểm, giá bất động sản đã tăng 100%. “Đây là hiện tượng rất đáng lo”, ông Hiếu cảnh báo. “Tại Việt Nam, giá tăng từ 5 - 10% là thường, tăng từ 10 - 30% là cao, tăng từ 30 - 50% là rất cao, tăng từ 50 - 100% là quá cao và tăng từ 100% là có hiện tượng bong bóng”.

Đặt trong tương quan với thị trường chứng khoán, vừa qua một giai đoạn dài liên tục tăng giá và VN-Index vượt qua 1.200 điểm, để rồi mới đây đã từng “đục thủng sàn” 900 điểm, ông Hiếu cho rằng bất động sản cũng tương tự, không thể lên mãi được.

“Thị trường như cái máy bay, có lên, có xuống. Tôi nghĩ hiện tượng bong bóng tại một số địa điểm đã hình thành và chỉ chờ chực các hiện tượng khác của nền kinh tế để vỡ ra. Chúng ta phải cẩn thận vì bong bóng có thể vỡ ra vào đầu năm 2019 hoặc trong năm 2019”, TS. Hiếu dự báo.

Theo Báo cáo Kinh tế vĩ mô của VEPR, thị trường căn hộ trong quý II/2018 suy giảm cả ở Hà Nội và TP.HCM, cả về lượng mở bán mới và lượng bán ra. Nếu trong tương lai gần, lãi suất tăng có thể đẩy thị trường bất động sản vào trạng ảm đạm hơn nữa. “Đây là rủi ro quan trọng mà các doanh nghiệp và nhà đầu tư cần lưu ý, vì nó sẽ làm thay đổi toàn bộ trạng thái thị trường hiện nay”, VEPR đưa ra khuyến cáo.

Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, tổng nguồn cung căn hộ bán mới trong quý II/2018 giảm 2,49% so với quý II/2017 và giảm tới 27,4% nếu so với quý 1/2018; lượng căn hộ giao dịch cũng giảm 3,55% so với cùng kỳ năm trước và giảm đáng kể ở mức 44,34% so với quý I/2018.

Tại TP.HCM, thị trường sụt giảm mạnh cả về lượng mở bán và giao dịch thành công: lượng mở bán giảm 19,94% so với quý II/2017 và giảm 55,24% so với quý I/2018; lượng bán ra chưa bằng một nửa so với quý I/2018 và cũng giảm tới 22,66% so với cùng kỳ năm 2017. Phân khúc trung cấp chứng kiến sự sụt giảm theo quý lớn nhất, tới 62%.

Cùng mới đây, Hội Môi giới bất động sản (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam) đã công bố một báo cáo cho thấy tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội. Lượng giao dịch nửa đầu năm 2018 chủ yếu là của người tiêu dùng thực.

Báo cáo nói trên cũng cho biết giá bất động sản đã hạ nhiệt trong cả nước. Nhưng Hội Môi giới bất động sản cho rằng chưa có tình trạng "bán tháo", ra khỏi thị trường. Đáng lưu ý là lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng (condotel) tiếp tục hạ nhiệt, nguồn cung ngày một dồi dào đang cảnh báo nguy cơ dư thừa so với cầu.

Hội Môi giới bất động sản dự báo những tháng cuối năm 2018, thị trường tương đối khó khăn, do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới không ổn định, tín dụng bất động sản được quản lý chặt... Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải có kế hoạch phát triển thích ứng, cung sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường và giảm chi phí để giảm giá bán hàng.

Nguồn :

Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,50
0,50
-
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,50
6,50
BIDV
0,10
-
-
-
4,30
4,30
4,60
5,30
5,50
6,90
6,90
VietinBank
0,10
0,50
0,50
0,50
4,30
4,30
4,60
5,30
5,50
6,80
6,80
Eximbank
0,30
1,00
1,00
1,00
4,60
4,80
5,00
5,60
5,80
6,80
8,00
ACB
0,30
1,00
1,00
1,00
5,00
5,20
5,30
5,90
5,90
6,70
6,70
Sacombank
0,30
-
-
-
4,70
5,20
5,30
6,10
6,20
6,90
7,30
Techcombank
0,30
-
-
-
4,50
4,50
4,60
5,50
5,50
6,40
6,40
LienVietPostBank
0,60
1,00
1,00
1,00
4,10
4,10
4,60
5,10
5,50
6,70
7,20
DongA Bank
0,29
0,29
0,29
0,29
5,50
5,50
5,50
7,00
7,20
7,20
7,60
Agribank
0,20
-
-
-
4,30
4,20
4,60
5,30
5,50
6,80
6,80

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.265 23.345 27.023 27.345 30.294 30.779 204,11 210,52
BIDV 23.275 23.355 27.039 27.357 30.322 30.789 206,04 209,46
VietinBank 23.242 23.332 26.993 27.371 30.256 30.816 205,65 209,05
Agribank 23.210 23.295 26.842 27.178 30.102 30.538 205,28 208,53
Eximbank 23.240 23.340 27.019 27.380 30.401 30.807 206,39 209,14
ACB 23.260 23.340 27.048 27.397 30.507 30.823 206,56 209,22
Sacombank 23.274 23.366 27.083 27.440 30.503 30.868 206,83 209,90
Techcombank 23.220 23.340 26.741 27.480 30.040 30.897 205,21 210,64
LienVietPostBank 23.240 23.340 26.928 27.396 30.433 30.853 206,40 210,09
DongA Bank 23.270 23.350 27.060 27.360 30.430 30.800 205,10 209,10
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
36.540
36.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
36.540
36.700
Vàng SJC 5c
36.540
36.720
Vàng nhẫn 9999
34.320
34.720
Vàng nữ trang 9999
33.870
34.670