Thị trường khách sạn và resort: Nhiều tiềm năng song không ít rủi ro

	Năm 2017: Thời điểm tốt để đầu tư BĐS?
	Thị trường khách sạn chuyển động tích cực
	Savills: Thị trường khách sạn Việt Nam phát triển mạnh trong năm 2016

Năm 2016 vừa qua đã không khiến các đơn vị tham gia vào thị trường khách sạn và resort thất vọng khi lượt du khách quốc tế gia tăng mạnh mẽ. Điều này được minh chứng qua số lượng các dự án đang được tích cực hoạch định, xây dựng và chuẩn bị khai trương.

Cũng trong năm 2016, “chúng tôi không chỉ thấy được sự phát triển mạnh mẽ ở các điểm đến du lịch quen thuộc mà cả những địa điểm mới cũng đang có những động thái tích cực như: Hồ Tràm, SaPa, Quy Nhơn, Cát Bà, Đồng Hới…”, đó là nhìn nhận của công ty tư vấn bất động sản chuyên về lĩnh vực khách sạn và resort - Alternaty đối với phân khúc khách sạn và resort.

Sau giai đoạn tăng trưởng chậm trong năm 2014 và 2015, thị trường du lịch khởi sắc trở lại với sự gia tăng mạnh mẽ của lượt du khách quốc tế. Cụ thể là trong 2016, lượt khách quốc tế đã tăng 26% so với năm ngoái, nhờ vào sự tăng trưởng của một số thị trường trọng điểm như Trung Quốc (tăng 51%), Hàn Quốc (tăng 39%), Nga (tăng 28%) và Thái Lan (tăng 26%). Nhật Bản, Mỹ, Đài Loan và Malaysia cũng đang tăng hơn 10%.

“Tuy hoạt động kinh doanh của các khách sạn và resort tại nhiều thị trường đã được cải thiện nhưng vẫn chưa ấn tượng như đà tăng trưởng của lượng du khách”, Alternaty nhìn nhận.

Bên cạnh đó, việc phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong vài năm trở lại đây đã bắt đầu cho thấy một số tác động. Điều này được thể hiện qua việc gia tăng mức độ cạnh tranh trên thị trường, tuy chỉ mới bắt đầu nhưng sẽ dần rõ hơn trong thời gian tới. Đối với du khách trong và ngoài nước, đây lại là một thuận lợi vì họ có nhiều lựa chọn lưu trú với các mức giá phong phú hơn.

Trong vài năm tới, Việt Nam sẽ trở thành một địa điểm được yêu thích bởi các du khách muốn khám phá hoặc quay trở lại Việt Nam khi càng có nhiều thương hiệu, nhiều dự án mới gia nhập thị trường với mức giá phòng hấp dẫn.

Nha Trang, Cam Ranh và Phú Quốc sẽ đón nhận một làn sóng nguồn cung lớn trong vòng 2-3 năm tới. Với tốc độ tăng trưởng lượt khách du lịch đáng kể, các thị trường này có khả năng thoát khỏi tình trạng cung vượt cầu như Đà Nẵng đã làm được trong vài năm trước đó. “Tuy nhiên, các chủ đầu tư không nên quá kỳ vọng đồng thời chuẩn bị ngân sách để vượt qua giai đoạn khó khăn sắp tới”, Alternaty thông cáo.

Hoạt động M&A (mua bán và sáp nhập) trên thị trường hiện nay vẫn còn rất hạn chế. Một vài giao dịch đáng chú ý gần đây có thể kể đến InterContinental Asiana Saigon, Duxton TP.HCM...

Nhiều nhà đầu tư đang tích cực tìm kiếm các dự án khách sạn và resort nhưng số lượng dự án chất lượng, thích hợp để đầu tư trên thị trường lại không đủ đáp ứng nhu cầu. “Chúng ta có quyền hy vọng sẽ chứng kiến nhiều hoạt động M&A diễn ra trong vài năm tới khi có khá nhiều dự án mới sẽ gia nhập thị trường và một vài chủ đầu tư trong số đó có thể phải thoái vốn khi kết quả hoạt động kinh doanh ban đầu không đáp ứng được kỳ vọng của họ”, Alternaty nhìn nhận.

Một điểm nhấn trên thị trường gần đây là sự xuất hiện ngày càng nhiều các dự án condotel (kết hợp giữa căn hộ và khách sạn) trên thị trường. Sự quan tâm quá mức của các chủ đầu tư đối với mô hình condotel khiến Alternaty khá lo ngại khi ngày càng nhiều các dự án condotel được công bố và cạnh tranh nhau không chỉ về mặt quy mô mà còn về mức cam kết lợi nhuận.

Nhiều chủ đầu tư cố gắng gắn cái tên “căn hộ khách sạn” cho dự án của họ chỉ vì dự án tọa lạc tại địa điểm du lịch mà chưa dành đủ sự quan tâm cần thiết cho việc vận hành và quản lý “căn hộ” như một “khách sạn”. Đây thật sự là mối lo ngại vì để có thể đáp ứng được mức lợi nhuận đã cam kết, các dự án condotel này cần phải đạt được kết quả hoạt động kinh doanh ấn tượng. Tuy nhiên, trên thực tế các chủ đầu tư vẫn chưa cân nhắc kỹ về tính khả thi trong quá trình hoạch định.

“Chúng ta có quyền lạc quan vào thị trường khách sạn và resort trong năm 2017, khi mức tăng trưởng dường như sẽ tiếp tục duy trì, thậm chí có thể tăng tốc”, Alternaty kỳ vọng cùng với các dự đoán lạc quan và sự tự tin của nhiều chuyên gia đối với thị trường.

Tuy nhiên, Alternaty cũng đưa ra khuyến nghị “Thị trường có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Các chủ đầu tư cần cẩn trọng, không quá chạy theo xu hướng thị trường vì các xu hướng này có thể chỉ thành công trong một số trường hợp tại một số thời điểm nhất định”. Vì vậy, để có thể tiếp tục đóng góp cho sự phát triển lành mạnh của thị trường khách sạn và resort Việt Nam, nhà đầu tư cần nhìn nhận thực tế và chú ý đến từng yếu tố cơ bản của thị trường.