Văn phòng cho thuê: Rời Hongkong, doanh nghiệp có chọn TP.HCM là đích đến

TP.HCM - điểm nóng cho các nhà khởi nghiệp

Theo JLL - doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và quản lý đầu tư, Central Hongkong là thị trường cho thuê văn phòng đắt nhất thế giới, ước tính mỗi mét vuông văn phòng có giá khoảng 3.638 USD một năm.

Với tổng chi phí bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ và thuế, chi phí thuê văn phòng tại Central Hongkong cao hơn 60% so với Midtown New York (Mỹ) và gần 75% so với West End London (Anh); cao hơn Đài Bắc (Đài Loan Trung Quốc) 80%, hoặc Seoul (Hàn Quốc) là khoảng 70%...

Jeremy Sheldon, Giám đốc Nghiên cứu thị trường châu Á - Thái Bình Dương của JLL cho biết: “Do sự chênh lệch quá lớn, các công ty đa quốc gia đang dần chuyển hướng sang những thị trường mới nổi khác ngoài Hongkong để tìm kiếm cơ hội mở rộng văn phòng và cân đối tài chính”.

Điển hình là Yum! và Citibank đã lựa chọn Bangkok (Thái Lan) để mở rộng văn phòng, coworking WeWork vừa thành lập văn phòng tại TP.HCM và tiếp tục ký một thỏa thuận tại Jakarta (Indonesia); JLL cũng chọn Bangalore (Ấn Độ) cho văn phòng tiếp theo trong khu vực.

Tất nhiên, giá rẻ chưa phải là tất cả. Vị trí và không gian làm việc đóng một vai trò quan trọng trong việc thu hút và giữ chân nhân tài, vì vậy những yếu tố như liên kết giao thông tốt, cơ sở vật chất tiện nghi và chất lượng kết nối kỹ thuật số cũng là yếu tố tiên quyết.

JLL đã liệt kê những thị trường văn phòng có giá cả phải chăng nhất ở châu Á - Thái Bình Dương và TP.HCM được coi là điểm nóng cho các nhà khởi nghiệp tại Đông Nam Á, do sở hữu một cộng đồng doanh nhân vững chắc, chi phí đầu tư thấp và lực lượng lao động trẻ và nhanh nhẹn.

Điểm mặt những thị trường cạnh tranh với TP.HCM

Mặc dù với tình trạng tắc nghẽn giao thông khá nghiêm trọng, Jakarta (Indonesia) đã trở thành thị trường hàng đầu cho nhiều công ty đặt trụ sở tại Đông Nam Á như WeWork và Facebook.

Với 5 tòa nhà văn phòng hạng A hoàn thành từ đầu năm nay, nguồn cung văn phòng tăng hơn 365.000 m2. Tuy nhiên, tỷ lệ trống cao khiến giá thuê giảm sẽ giúp Jakarta là điểm đến phải chăng cho khách thuê.

Được mệnh danh là một trong những thành phố đáng sống nhất thế giới bởi The Economist, Melbourne (Úc) thu hút nhiều công ty quốc tế thành lập trụ sở lâu dài nơi đây. Năm nay, thành phố này đã chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ nhất về không gian văn phòng trong hơn một thập kỷ, được thúc đẩy bởi các công ty viễn thông, công nghệ số và không gian linh hoạt. Sau giai đoạn giảm liên tục tỷ lệ trống trên thị trường kể từ cuối năm 2015, thị trường sẽ trở nên ổn định trong vòng 12-18 tháng tới.

Năm nay, các tập đoàn đa quốc gia lớn thu tóm văn phòng ở Bangkok (Thái Lan), bao gồm cả ông lớn thương mại điện tử Trung Quốc JD.com, Yum! và Citibank. Các nhà điều hành coworking tiếp tục thúc đẩy nhu cầu cho thuê, như việc WeWork và JustCosigning đã ký thỏa thuận mới trong các dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Thành Đô là một trong những trung tâm chính trị, văn hóa và kinh tế quan trọng của Trung Quốc. Trong năm 2013, sự bùng nổ văn phòng hạng A đã khiến thị trường dư cung, kéo theo giá thuê giảm.

Với chi phí lao động và vận hành tương đối thấp cùng môi trường kinh doanh trưởng thành đã giúp thành phố này thu hút nhiều công ty lớn trong nước như ByteDance và Smartisan đến thành lập trụ sở. Thị trường này cũng tiếp tục là điểm nóng thu hút nhiều công ty chuyên về nghiên cứu và phát triển công nghệ.