Vốn đổ mạnh vào sản xuất, BĐS công nghiệp

	Gần 92 nghìn DN thành lập mới trong 10 tháng
	Sức hấp dẫn của BĐS công nghiệp

Ảnh minh họa

Nhiều DN thành lập mới

Kinh tế vĩ mô ổn định, triển vọng kinh doanh sáng hơn trong mắt các NĐT là những yếu tố quyết định nhất đến xu hướng đăng ký kinh doanh năm 2016. Theo Cục Quản lý đăng ký kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 10 tháng năm 2016 cả nước có thêm 91.765 DN thành lập mới với số vốn đăng ký là 710.618 tỷ đồng, tăng 18,3% về số DN và 46,2% về số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm 2015. Cộng với số DN tăng vốn, tổng số vốn đăng ký bổ sung vào nền kinh tế trong 10 tháng năm 2016 là 2.055.725 tỷ đồng.

Trong bức tranh chung nói trên, khu vực DN có vốn đầu tư nước ngoài cũng khá khả quan. Số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết tính đến ngày 20/10/2016, ước tính các dự án FDI đã giải ngân được 12,7 tỷ USD, tăng 7,6% so với cùng kỳ năm 2015.

“Sự tăng trưởng của BĐS công nghiệp được hưởng lợi nhiều từ việc dòng vốn FDI không ngừng đổ vào Việt Nam”, Savills nhìn nhận. Phân tích sâu về tác động từ dòng vốn này, nghiên cứu của Savills chỉ ra một số lợi thế của môi trường đầu tư Việt Nam, động lực để thu hút vốn ngoại.

Cụ thể, trong nhóm 12 thị trường có giá nhân công rẻ, Việt Nam đang đứng ở ngưỡng trung bình (dưới 4.000 USD/năm) và bằng khoảng một nửa so với giá nhân công của Trung Quốc (khoảng 9.000 USD/năm, đồng thời cũng là mức cao nhất trong bảng xếp hạng 12 quốc gia có giá nhân công rẻ).

Yếu tố này tác động không nhỏ tới quyết định di dời công xưởng của những tập đoàn nước ngoài hoạt động trong các ngành công nghiệp thâm dụng lao động như da giày, dệt may, chế biến, chế tạo.

Lựa chọn mở rộng sản xuất kinh doanh tại Việt Nam cũng đồng nghĩa với việc NĐT nước ngoài sẽ được hưởng ưu đãi thuế quan khi các Hiệp định thương mại tự do như TPP, EVFTA… được thực thi. Chủ động hội nhập, khai thông được hai thị trường xuất khẩu lớn là Hoa Kỳ và EU, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh với các thị trường trong khối Đông Nam Á về thu hút đầu tư nước ngoài.

Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài chỉ ra rằng, Hàn Quốc và Nhật Bản vẫn là những quốc gia có nhiều dự án đầu tư nhất tại Việt Nam.

Nhu cầu BĐS công nghiệp

Ngay từ cuối năm ngoái, đất công nghiệp và nhà xưởng đã được chú trọng hơn. Đến nửa đầu 2016, đã có thêm sáu KCN mới được thành lập, cung cấp 700 ha diện tích cho thuê.

Báo cáo BĐS công nghiệp của bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills cho biết, tổng diện tích của 218 KCN, tập trung chủ yếu ở hai vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc và miền Nam, đạt 59.700 ha và diện tích cho thuê xấp xỉ 41.000 ha. Trong thời gian tới, 16 KCN khác đang trong giai đoạn lên kế hoạch, dự kiến cung cấp thêm 18.600 ha diện tích cho thuê.

Với lợi thế về hệ thống cảng hàng không và cảng biển quốc tế, quỹ đất lớn khiến cho các KCN của TP. Hồ Chí Minh được ưa chuộng hơn. Các KCN trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất (thường từ 90 - 100%).

Bên cạnh “tam giác phát triển” vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm TP. Hồ Chí Minh - Đồng Nai - Bình Dương, thì Long An đang định hình thành điểm phát triển KCN chủ lực của khu vực ĐBSCL. Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào tỉnh Long An năm 2016, bên cạnh các dự án đầu tư vào trục giao thông kết nối, đáng chú ý có dự án cụm công nghiệp Mekong với tổng vấn đầu tư 2,5 tỷ USD.

Đối với miền Bắc, nguồn cung BĐS công nghiệp chỉ bằng một nửa so với miền Nam, trong đó có 4 điểm sáng là Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Ninh và Vĩnh Phúc. Với lợi thế về cảng biển quốc tế, Hải Phòng là địa phương tiên phong trong phát triển KCN ở phía Bắc.

Nomura và Nam cầu Kiền là những KCN thành công tiêu biểu với công suất cho thuê luôn đạt trên 90%. Tuy nhiên, giá thuê trung bình ở các KCN Hải Phòng tương đối cao do thiếu những ưu đãi dành cho các nhà phát triển KCN.

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét: “Với các NĐT, việc nắm được chính sách khuyến khích và ưu đãi đầu tư vào các KCN trên địa bàn rõ ràng có lợi cho hoạt động sản xuất dài hạn rất nhiều. Ví dụ, địa phương hỗ trợ DN bằng cách miễn giảm tiền thuê đất (trong khoảng 7 - 10 năm đầu), ưu đãi phí sử dụng hạ tầng KCN sẽ ghi điểm trong mắt NĐT nước ngoài”.

Như vậy có thể thấy sự dịch chuyển của dòng vốn xã hội vào sản xuất đang tiếp thêm động lực phát triển cho BĐS công nghiệp. Để thúc đẩy xu hướng này, ông Troy Griffiths lưu ý: “NĐT luôn đánh giá cao việc kết nối nhà xưởng với các trục giao thông chính, lưu thông vận chuyển hàng hóa thuận lợi. Tuy nhiên, để thu hút NĐT hơn nữa và tăng tỷ lệ lấp đầy trong các KCN, các địa phương cũng cần tìm giải pháp để kích các khu đô thị nhà ở, thương mại để thu hút người dân về sinh sống”.