20 năm mua nhà chưa được bàn giao sổ đỏ

Ngày 12/11/2022, hơn chục người dân mua đất tại địa chỉ Đường 20, tổ 1, Khu phố 6, Dự án Khu dân cư địa ốc Rạch Chiếc, phường Phước Long B, Quận 9 (nay là TP. Thủ Đức), TP.HCM đã có đơn cầu cứu khẩn cấp gửi đến các cơ quan quản lý chức năng, chính quyền địa phương, cơ quan báo chí... để trình bày rõ về việc Công ty CP TV – DV – TM Địa ốc Hoàng Quân (Hoàng Quân, mã CK: HQC) đã 20 năm không thực hiện nghĩa vụ hợp đồng mua bán bàn giao sổ đỏ và hoàn công cho các hộ dân tại Dự án Khu dân cư Địa ốc Rạch Chiếc.

Theo trình bày tại đơn thư, sau nhiều năm chờ đợi Công ty Địa ốc Hoàng Quân (là đơn vị đầu tư thứ cấp) làm việc với Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Rạch Chiếc (chủ đầu tư dự án) để lấy sổ đỏ về giao lại cho các hộ dân mua đất và thực hiện thủ tục hoàn công nhà như nhiều lần cam kết bằng nhiều văn bản khác nhau.

Căn cứ vào hợp đồng mua bán giữa Công ty Địa ốc Hoàng Quân và các hộ dân tại Dự án Khu dân cư địa ốc Rạch Chiếc, Hoàng Quân có nghĩa vụ bàn giao sổ đỏ gồm 14 mã nền tại vị trí dự án và tiến hành lập thủ tục để hoàn công sau khi xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại 100% hộ dân đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo đúng hợp đồng đã ký và hơn 80% hộ dân đã hoàn thành xong việc xây dựng nhà ở theo đúng thiết kế 1/500 của dự án, nhưng phía Công ty Hoàng Quân vẫn không thực hiện nghĩa vụ bàn giao sổ đỏ cũng như thủ tục hoàn công theo đúng cam kết và nghĩa vụ hợp đồng.

Điều đáng nói, trong số các hộ dân bị “mắc kẹt” khi mua đất ở từ tay Hoàng Quân, có hộ gia đình ông Nguyễn Văn Phong (mã nền A3 -10) đến nay mặc dù rất có nhu cầu bức thiết xây dựng nhà để ở, nhưng không thể tiến hành thủ tục xin cấp phép xây dựng với lý do “không có bản vẽ”. Mà thực chất là do bản vẽ thiết kế bị điều chỉnh, ông Phong đã nhiều lần gửi yêu cầu để Hoàng Quân hỗ trợ làm việc với bên chủ đầu tư Công ty Phát triển Địa ốc Rạch Chiếc lấy bản vẽ phục vụ cho việc xây nhà, nhưng Hoàng Quân đều khất lần không thực hiện, khiến gia đình ông Phong lâm vào tình cảnh khó khăn không có nhà ở, con cái không thể xin học tại địa phương.

Thậm chí, ông Nguyễn Đức Hòa (mã nền A3 -1), còn tố cáo về trường hợp của gia đình ông là một trong số những hộ dân đã ra được sổ đất riêng từng nền tại sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số T01199/64. Nhưng sổ này lại bị Công ty Hoàng Quân giữ lại và đem “cắm” vào ngân hàng mà gia đình ông không hề hay biết. Mãi sau này, khi có nhu cầu vay vốn tại ngân hàng, ông Hòa mới có thông tin về tình trạng mảnh đất mà gia đình ông mua và đã trở thành nợ xấu của ngân hàng.

Tất cả những vấn đề bức thiết đã được các hộ dân tại Dự án Khu dân cư địa ốc Rạch Chiếc nhiều lần đưa ra với Công ty Hoàng Quân để đòi quyền lợi chính đáng và yêu cầu Công ty phải thực hiện nghĩa vụ của mình. Nhưng đến nay sau gần 10 lần làm việc trực tiếp và có ra văn bản cam kết rõ ràng về thời điểm bàn giao sổ đỏ của người có trách nhiệm đứng đầu công ty ký.

Cụ thể, tại Biên bản làm việc ngày 18/11/2022 giữa Công ty Hoàng Quân và khách hàng Dự án Khu dân cư địa ốc Rạch Chiếc do ông Cao Văn Hải, Phó Tổng Giám đốc Thường trực trực tiếp giải quyết có ghi rõ nội dung hứa sẽ bàn giao sổ đỏ cho khách hàng vào ngày 31/1/2023, cũng như giải quyết vấn đề xin bản vẽ cho khách hàng xây dựng nhà, Hoàng Quân sẽ rút sổ ở ngân hàng trả cho khách hàng.

Theo tìm hiểu của phóng viên, trong mối quan hệ hợp tác góp vốn làm ăn giữa Công ty CP TV – DV – TM Địa ốc Hoàng Quân và bên Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Rạch Chiếc hiện đang tồn tại một số công nợ chưa được giải quyết trong quá trình hợp tác, góp vốn làm ăn. Theo Biên bản làm việc mới nhất ngày 9/12/2022, Hoàng Quân lại tiếp tục xin lùi thời hạn bàn giao sổ cho cư dân đến cuối quý 2/2023 với lý do chưa chốt được công nợ với bên Công ty Phát triển Địa ốc Rạch Chiếc (thời điểm này đã đổi tên thành Công ty Khang An).

Theo đó ngày 29/11/2022, Công ty Hoàng Quân đã có công văn số 117/2022/HQMK - CV về việc Giải quyết công nợ và tài sản thế chấp do ông Trương Anh Tuấn - Tổng Giám đốc ký gửi ông Nguyễn Hoàng Minh - Chủ tịch Công ty TNHH Phát triển Địa ốc Rạch Chiếc. Trong đó có nêu rõ, đến nay Công ty Hoàng Quân tồn tại công nợ và Rạch Chiếc đang nhận tài sản thế chấp gồm 15 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gồm 10 GCNQSDĐ tại Dự án Khu dân cư Rạch Chiếc, 04 GCNQSDĐ tại dự án Khu dân cư Phú Hữu và 01 GCNQSDĐ tại dự án Khu dân cư Trà Vinh).

Luật sư Lê Trung Phát, Giám đốc hãng Luật Lê Trung Phát TP.Hồ Chí Minh nhận định, trước tiên bất kể vì lý do gì, với tinh thần thượng tôn pháp luật và trách nhiệm với khách hàng mua nhà đất khi họ đã hoàn thành đúng, đủ nghĩa vụ tài chính với bên bán thì Hoàng Quân phải có nghĩa vụ thực hiện trách nhiệm của mình theo cam kết hợp đồng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, thời gian cũng đã gần 20 năm và sau rất nhiều lần làm việc, thậm chí khẩn thiết “kêu cứu” của khách hàng, nhưng Hoàng Quân đã cố tình chây ì, kéo dài thời gian, trốn tránh thực hiện nghĩa vụ khiến cho người dân hoàn toàn mất niềm tin vào tư cách của một doanh nghiệp bất động sản làm ăn lâu năm trên thị trường.

Riêng đối với trường hợp Hoàng Quân cố tình đem thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của một số hộ dân vào ngân hàng để vay nợ, trong khi mảnh đất đó đã được chính Hoàng Quân bán cho người dân và thu đủ tiền là hành vi sai trái, vì xét về bản chất mảnh đất đó đã không còn thuộc quyền sở hữu của Hoàng Quân mà là của khách hàng vì họ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hành vi này có thể cấu thành tội lừa đảo, chiếm dụng vốn vay của ngân hàng, không thông báo rõ ràng về tình trạng của lô đất đối với tổ chức tín dụng, không trung thực với chính khách hàng, bởi rõ ràng không khách hàng nào dám bỏ tiền ra mua mảnh đất đang là tài sản được thế chấp vay vốn tại ngân hàng. Nếu trong trường trường hợp Hoàng Quân mất khả năng chi trả, tài sản thế chấp tại ngân hàng sẽ được đem ra phát mãi và nguy cơ người dân mất trắng mảnh đất đã mua là hiện hữu.