Áp lực từ dịch Covid-19: Khách sạn phố cổ ồ ạt rao bán

Một khách sạn lớn tại phố Đội Cấn đang rao bán trực tuyến với giá gần 1000 tỷ đồng

Thời gian qua, tại Hà Nội đã ghi nhận sự sụt giảm đáng kể lượng khách du lịch nội địa và quốc tế. Tổng hợp báo cáo của UBND các quận, huyện, thị xã ở Hà Nội cho thấy tính đến ngày 31/8, Hà Nội có khoảng 950 cơ sở lưu trú tạm dừng hoạt động với khoảng 16.000 lao động tạm thời không có việc làm.

Phân khúc khách sạn cao cấp, có tiếng tại Hà Nội như khách sạn Hilton Hanoi Opera, khách sạn Melia, khách sạn Authentic Hanoi... rơi vào khủng hoảng trầm trọng bởi các khách sạn này chủ yếu phục vụ khách quốc tế.

Đặc biệt, nhiều khách sạn nhỏ và vừa không đủ điều kiện tài chính để tiếp tục hoạt động đã phải treo biển thanh lý, nhất là các khu vực phố cổ nơi tập trung nhiều khách sạn từ 3-4 sao với giá chào bán lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Trao đổi với thoibaonganhang.vn, một chủ nhà tại phố Hàng Bông cho biết, gia đình vừa lấy lại căn nhà 8 tầng từ khách thuê, diện tích 130m2 gồm 30 phòng ngủ và đang rao bán với giá 72 tỷ đồng.

Nhiều khách sạn phố cổ luôn trong tình trạng cửa đóng then cài từ đầu năm

Bồi hồi nghĩ về những ngày chưa có dịch, chủ nhà này cho biết, căn nhà được khách thuê đã gần 15 năm, tầng 1 chủ nhà cho thuê bán hàng với giá 70 triệu đồng/tháng, 4 tầng còn lại cho thuê làm khách sạn với giá thuê 90 triệu đồng/tháng. Vì vậy, thu nhập của gia đình hàng tháng luôn ổn định.

Thế nhưng, kể từ khi dịch Covid-19 bùng phát vào đầu năm, cửa hàng kinh doanh không có doanh thu, khách sạn không có khách, những người thuê nhà lần lượt trả lại mặt bằng cho gia đình khi hết hợp đồng. Căn nhà cũng vì thế đóng cửa cho đến nay. “Chẳng còn cách nào, gia đình đành phải rao bán”, chủ nhà chia sẻ.

Không dừng lại ở khách sạn nhỏ, mức giá hàng chục tỷ, nhiều khách sạn còn được chào bán với mức giá trăm tỷ. Đơn cử, tại phố Hàng Trống, một khách sạn 3 sao được chào bán trên sàn thương mại điện tử với giá 280 tỷ đồng. Căn nhà có view Hồ Hoàn Kiếm, diện tích 240m2, mặt tiền 8m, xây sẵn 10 tầng.

Một góc khách sạn bỏ không trên phố Hàng Bông

Thậm chí, gần đây đã xuất hiện thông tin rao bán khách sạn tại phố Đội Cấn, quận Ba Đình với giá gần 1.000 tỷ đồng. Theo giới thiệu, khách sạn được xây dựng từ năm 2007 và hoạt động vào tháng 6/2013 bao gồm 21 tầng nổi và 2 tầng hầm, 140 phòng...

Nếu không thanh lý, nhiều khách sạn lớn nhỏ trong nội đô đều chung số phận phải đóng cửa sau đợt dịch từ đầu năm hoặc đã dừng hoạt động. Mới đây, tại phố Hàng Bạc, chủ khách sạn Gia Thịnh đã có công văn gửi UBND quận Hoàn Kiếm về việc tạm dừng hoạt động kinh doanh khách sạn, đây là lần thứ 2 khách sạn phải đóng cửa vì không có khách và không đủ tiền chi trả cho nhân viên.

Khách sạn dừng hoạt động, đồ đạc xếp ngổn ngang và phủ lên lớp bụi

Đánh giá về tình trạng này, ông Nguyễn Trọng Thức, Phó Giám đốc của CBRE Hotels Việt Nam cho biết, nhiều tập đoàn, quỹ đầu tư đang săn đón những tài sản đang bị áp lực nợ với mức định giá thấp.

Tuy nhiên, theo quan sát chung, thị trường khách sạn hiện vẫn chưa ghi nhận nhiều tài sản như thế này ở phân khúc 4 – 5 sao, mà chủ yếu tập trung ở những phân khúc thấp hơn. Song song đó nhiều cơ hội cũng mở ra khi những chủ sở hữu các chuỗi khách sạn cũng đang tìm cách thoái vốn tại một số tài sản kém hiệu quả.

Cùng chung nhận định này, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Sohovietnam, đơn vị chuyên tư vấn M&A bất động sản nhìn nhận, trong hoạt động kinh doanh, khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cho rằng, trong giai đoạn hiện nay, cả người mua và người bán cần thận trọng và cân nhắc trước khi xuống tiền. Đối với người mua cần cân nhắc các tiêu chí như vị trí đẹp, hồ sơ pháp lý sạch sẽ, xem xét các hoạt động kinh doanh của dự án trong những năm trước… Đối với người bán cần cân nhắc thời điểm để đưa mức giá hợp lý.