Bất động sản 2024: Phục hồi mạnh mẽ và những cơ hội mới

Thị trường bất động sản đang tiếp tục chuyển động tích cực.

Giao dịch sôi động

Theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, năm 2024 chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Sau một thời gian trầm lắng, ngành bất động sản đã trở lại là động lực chính thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Các chỉ số vĩ mô khả quan, cùng với những chính sách hỗ trợ kịp thời từ Chính phủ, đã tạo nên một môi trường thuận lợi cho sự phát triển của thị trường.

Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, cuối quý I/2024 đánh dấu sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường bất động sản. Sự quay trở lại của các nhà môi giới và sàn giao dịch, kết hợp với việc các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án, đã tạo nên một thị trường vô cùng sôi động. Khách hàng đang tỏ ra quan tâm đặc biệt đến các sản phẩm mới, đặc biệt là đất nền, nhà phố và căn hộ, đẩy giá cả trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp tăng trưởng đáng kể.

Quý II/2024 chứng kiến đà phục hồi ấn tượng của thị trường bất động sản, với nguồn cung và lượng giao dịch tăng trưởng mạnh mẽ, lần lượt gấp 3 và gần 4 lần so với cùng kỳ năm 2023. Việc sớm ban hành các luật mới về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, cùng với việc điều chỉnh Luật các tổ chức tín dụng, đã tạo ra một môi trường pháp lý ổn định và minh bạch hơn, khơi dậy niềm tin của các nhà đầu tư và thúc đẩy giao dịch.

Từ đầu quý III, với việc các quy định pháp lý về nhà ở, đất đai và kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực, thị trường đã loại bỏ được tâm lý chờ đợi. Điều này đã thổi một làn gió mới vào thị trường, đặc biệt là phân khúc đất đấu giá tại các khu vực ngoại thành Hà Nội. Sự sôi động còn lan tỏa sang phân khúc căn hộ, với mức giá liên tục tăng cao, thiết lập những kỷ lục mới trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Kết thúc năm 2024, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ấn tượng. Nguồn cung nhà ở dồi dào, cùng với các chính sách bán hàng linh hoạt, đã đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng. Đặc biệt, phân khúc căn hộ chung cư vẫn là tâm điểm thu hút sự quan tâm.

Thị trường chuyển động tích cực

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguồn cung bất động sản nhà ở năm 2024 tăng trưởng mạnh theo năm với ngày càng nhiều các dự án quy mô lớn mở bán vào thời điểm cuối năm cùng các chính sách thanh toán ưu đãi, linh hoạt. Tính chung cả năm, nguồn cung đã tăng hơn 40% so với năm trước, lên tới 81.000 sản phẩm.

TS. Nguyễn Văn Đính cho biết, với sự hỗ trợ của hành lang pháp lý hoàn thiện, thị trường bất động sản năm 2024 đã ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng, đạt hơn 47.000 giao dịch thành công và tỷ lệ hấp thụ 72%. Cùng với quá trình đô thị hóa nhanh chóng và sự phát triển kinh tế bền vững, nhu cầu sở hữu nhà ở và đầu tư bất động sản ngày càng tăng cao. Việc cải thiện nguồn cung và sự đa dạng hóa sản phẩm đã đáp ứng nhu cầu thị trường, trong đó, nhu cầu đầu tư chiếm hơn 50% lượng giao dịch sơ cấp.

Thị trường bất động sản chung cư đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ. Loại hình căn hộ chung cư hiện chiếm ưu thế tuyệt đối với tỷ lệ giao dịch đạt 75%. Các dự án mới liên tục được thị trường đón nhận nhiệt tình, với tỷ lệ hấp thụ trung bình trên 70%. Thậm chí, nhiều dự án còn đạt mức hấp thụ ấn tượng lên tới 90% ngay từ đợt mở bán đầu tiên.

Không chỉ giao dịch sơ cấp, thị trường thứ cấp cũng có những tín hiệu tích cực, đặc biệt là đối với các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới ở phân khúc thấp tầng cũng được cải thiện đáng kể, đạt gần 65%, tương đương gần 9.000 giao dịch.

Thị trường đất nền đang chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể sang giao dịch thứ cấp. Nguyên nhân chính là do quy định pháp lý mới buộc các chủ đầu tư phải xây dựng nhà ở để bán. Điều này dẫn đến tình trạng các lô đất lớn, chưa hoàn thiện pháp lý bị giảm giá mạnh để tìm kiếm người mua. Ngược lại, những lô đất đã được tách thửa, có pháp lý rõ ràng lại trở thành tâm điểm săn lùng của các nhà đầu tư.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, đến đầu năm 2025, thị trường đang tiếp tục chuyển động tích cực, thanh khoản trên thị trường đang có xu hướng giảm nhẹ ở phân khúc cao cấp, nhưng vẫn duy trì ổn định ở các sản phẩm nhà ở phù hợp với nhu cầu ở thật, giá trị hợp lý với các yếu tố cấu thành bao gồm hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, cây xanh, hồ nước, khu vui chơi, thương mại, công tác quản lý, an ninh…