Bất động sản công nghiệp và nhà ở: Hai trụ cột nâng đỡ thị trường

Nhiều chủ đầu tư đã quyết định đẩy nhanh tiến độ mở bán nhà ngay từ quý IV/2024

Bất động sản công nghiệp tăng trưởng ổn định

Năm 2024 chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản công nghiệp. Với nguồn cung tăng trưởng ổn định từ các dự án mới và nhu cầu thuê cao, phân khúc này trở thành tâm điểm thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Giá thuê tại các thị trường trọng điểm tăng trung bình 2-5% mỗi quý, đi kèm tỷ lệ lấp đầy ấn tượng.

TS. Nguyễn Minh Phong, Phó Ban Tuyên truyền lý luận Báo Nhân Dân cho rằng, lực đẩy chính của xu hướng này đến từ dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào các ngành sản xuất, đặc biệt là xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng và dịch chuyển sản xuất khỏi Trung Quốc.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Tính đến hết tháng 11/2024, tổng vốn FDI đăng ký đạt 31,38 tỷ USD, dù tăng trưởng chậm hơn so với năm trước. Tuy nhiên, niềm tin của nhà đầu tư vẫn rất lớn, thể hiện rõ nét qua mức giải ngân FDI đạt kỷ lục mới trong giai đoạn 2019-2024.

Đặc biệt, lĩnh vực bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với vốn FDI đăng ký tăng 89,1% so với cùng kỳ. Với vị trí địa lý thuận lợi, môi trường kinh doanh ngày càng minh bạch và chi phí sản xuất hấp dẫn, Việt Nam đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn hàng đầu. Những nỗ lực cải thiện hạ tầng và hoàn thiện khung pháp lý, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản, càng củng cố vị thế này.

Theo Knight Frank Việt Nam, phân khúc bất động sản khu công nghiệp cũng có dấu hiệu tăng trưởng, đạt tỷ lệ hấp thụ thuần 83ha trong quý III vừa qua. Các tỉnh Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương đang nổi lên như điểm sáng đầu tư. Việc phát triển khu công nghiệp mới như khu công nghiệp Nam Tân Tập ở tỉnh Long An dự kiến sẽ tăng sức hấp dẫn của khu vực miền Nam.

Vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã khiến Bắc Ninh trở thành điểm nóng về giao dịch cho thuê với dự án từ nhà phát triển quốc tế như Frasers Yên Phong Giai đoạn 1 và KTG Yên Phong. Trong khi đó, việc ra mắt dự án BWID ESR Nam Đình Vũ tại Hải Phòng đã bổ sung hơn 70.000m2 nhà xưởng mới. Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung đáng kể, tỷ lệ lấp đầy của thị trường tổng thể miền Bắc vẫn duy trì cao ở mức khoảng 90%, qua đó thể hiện nhu cầu cao về không gian nhà xưởng trên khắp khu vực.

"Thị trường bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng, mở ra cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao cho đầu tư bất động sản đáp ứng nhu cầu nhà ở cho công nhân, các khu vực dịch vụ hỗ trợ và thương mại tại các khu vực này", TS. Nguyễn Minh Phong cho hay.

Nhiều dự án thương mại lớn tiếp tục ra hàng

Thị trường bất động sản Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý III/2024 với 23.900 căn hộ sơ cấp được giao dịch, tăng ấn tượng 28% so với cả năm 2023.

Theo TS. Nguyễn Minh Phong, những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý trong thời gian qua đã mang lại hiệu quả đáng kể. Điển hình là TP. Hồ Chí Minh đã hoàn tất giải quyết thủ tục cho 8 dự án lớn như The Metropole Thủ Thiêm, Celadon City, góp phần khôi phục niềm tin nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phục hồi mạnh mẽ.

"Đây đều là những dự án có tổng vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng với quy mô lớn và nguồn cung đa dạng. Từ đó, tạo niềm tin cho sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường trong những tháng cuối năm 2024 và lấy đà cho năm 2025", TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ.

Tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở tăng cao kỷ lục với khoảng 200.000 người mỗi năm, phân khúc chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản thành phố từ đầu năm 2025. Điều này được minh chứng rõ nét qua lượng giao dịch sản phẩm chung cư sơ cấp và thứ cấp chiếm tới 55% tổng giao dịch, tương đương khoảng 46.000 giao dịch.

Dự báo năm 2025, ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cho biết, nguồn cung căn hộ sẽ tăng đáng kể lên 23.000-30.000 căn, chủ yếu tập trung ở hai đại đô thị phía Tây và Đông Hà Nội. Trước sức hấp thụ mạnh mẽ lên tới 80-90%, nhiều chủ đầu tư đã quyết định đẩy nhanh tiến độ mở bán ngay từ quý IV/2024.

Theo ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons, trong giai đoạn 2020 - 2024, Tập đoàn đã bàn giao thành công 8 dự án và dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 12.000 căn hộ. Đặc biệt, Bình Dương là địa phương trọng tâm của Bcons, với 2/3 tổng số dự án tập trung tại đây.

Nhận thấy tiềm năng phát triển lớn của địa phương, Bcons dự kiến sẽ tiếp tục đầu tư mạnh mẽ vào Bình Dương trong thời gian tới. Cụ thể, từ năm 2025 - 2027, mỗi năm Tập đoàn sẽ cung cấp thêm từ 3.000 - 5.000 căn hộ mới, bên cạnh 4.000 căn hộ đang chuẩn bị ra mắt.