Bất động sản bán lẻ dịch chuyển từ phố sang Mall

Báo cáo triển vọng thị trường tháng 5 của Công ty TNHH Jones Lang Lasalle (JLL) Việt Nam nhận định, không chỉ gia tăng về quy mô, chất lượng các dự án cũng được nâng cao, trong khi các chiến lược kinh doanh ngày càng sáng tạo và linh hoạt hơn.

Các trung tâm thương mại gắn liền với các khu nhà ở cao tầng là xu hướng phát triển bất động sản đa chức năng ngày càng phổ biến - Ảnh: Đình Hải

Trung tâm thương mại dẫn dắt xu thế

Theo JLL Việt Nam, thay vì các cửa hàng mặt phố, người tiêu dùng hiện nay đang dần dịch chuyển sang mua sắm tại các trung tâm thương mại có quy mô từ 10.000 – 30.000 m², với 50 - 100 cửa hàng mỗi nơi.

Các trung tâm thương mại chủ yếu tập trung ở TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, thường gắn liền với các khu nhà ở cao tầng, điều này phản ánh xu hướng phát triển bất động sản đa chức năng ngày càng phổ biến.

Từ năm 2014 đến nay, một xu hướng mới nổi bật là sự xuất hiện của các trung tâm thương mại quy mô lớn ở khu vực ngoại ô các thành phố. Đây là những dự án độc lập, được đầu tư bài bản, không chỉ góp phần nâng giá trị bất động sản khu vực mà còn trở thành điểm nhấn hút dân cư đến các khu đô thị mới.

JLL nhận định, mặc dù nguồn cung mặt bằng bán lẻ chất lượng cao còn hạn chế, nhưng nhu cầu trên thị trường vẫn tiếp tục tăng nhờ chi tiêu của người tiêu dùng cải thiện và tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang phát triển nhanh.

Theo dự báo của Oxford Economics, đến năm 2030, sẽ có khoảng 27 triệu người Việt gia nhập tầng lớp trung lưu, nhóm khách hàng chính của thị trường bán lẻ hiện đại.

Đáng chú ý, diện tích mặt bằng bán lẻ bình quân đầu người tại TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội hiện đang ở mức thấp nhất trong khu vực Đông Nam Á, mở ra cơ hội phát triển lớn trong những năm tới.

Thị trường đang sàng lọc nhà bán lẻ

Theo nhà quản lý thị trường bất động sản, một số thương hiệu quốc tế như Uniqlo, Muji liên tục mở rộng với mô hình cửa hàng phong cách sống, trở thành bên thuê chủ lực và đàm phán chia sẻ doanh thu để giảm chi phí đầu vào.

Trong khi đó, một số thương hiệu khác, đặc biệt là trong ngành mỹ phẩm lại thận trọng hơn, chỉ tập trung vào trung tâm thành phố lớn hoặc các điểm bán quen thuộc. Các nhà quản lý bất động sản, nhìn nhận sự bảo thủ này có thể khiến họ bỏ lỡ cơ hội ở các khu vực ngoại thành giàu tiềm năng.

Những chiến lược trái ngược này cho thấy, khả năng thích ứng với môi trường kinh doanh mới là yếu tố quan trọng để thành công trong thị trường bán lẻ hiện nay.

Trong một diễn biến liên quan, tín dụng ngân hàng cung ứng cho thị trường bất động sản bán lẻ cũng có xu hương tích cực trong những tháng đầu năm 2025.

Theo Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực 2, tính đến cuối tháng 4/2025, dư nợ tín dụng bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh đạt 1,116 triệu tỷ đồng, tăng 2,85% so với cuối năm 2024 và chiếm khoảng 28% tổng dư nợ toàn địa bàn.

Đáng chú ý, tín dụng bất động sản phục vụ sản xuất kinh doanh, thương mại - dịch vụ trong những tháng đầu năm nay đang tăng trưởng cao hơn mức tăng trưởng tín dụng chung, thể hiện xu hướng phát triển bền vững của thị trường.

Ông Nguyễn Đức Lệnh - Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh khu vực 2 cho biết, hai tháng đầu năm nay cho vay bất động sản tại khu công nghiệp, khu chế xuất tăng 33% so với cùng kỳ, còn cho vay các dự án nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng tăng tới 44,4%.

"Tăng trưởng tín dụng bất động sản đang bám sát nhu cầu thực của các hoạt động thương mại - dịch vụ - du lịch, tạo hiệu ứng tích cực và thúc đẩy thị trường phục hồi", ông Lệnh nhận định.