Bất động sản công nghiệp Đà Nẵng - Kỳ 2: Động lực từ hạ tầng, tài chính và xu thế mới

“Mạch máu” hạ tầng đã thông

Một trong những yếu tố then chốt tạo nên sức bật cho bất động sản công nghiệp Đà Nẵng chính là hệ thống hạ tầng đồng bộ. Dự án cảng Liên Chiểu với quy mô hàng tỷ USD đang được Chính phủ thúc đẩy đầu tư, hứa hẹn trở thành cảng cửa ngõ quốc tế miền Trung. Song song, sân bay quốc tế Đà Nẵng liên tục được nâng cấp, cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi và các tuyến ven biển kết nối Chu Lai - Kỳ Hà đang tạo nên mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.

Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển công nghiệp với những nền tảng quan trọng: hạ tầng logistics, quỹ đất mở rộng và đặc biệt là sự đồng hành của hệ thống các ngân hàng thương mại.

Ông Thomas Rooney, Phó Giám đốc Dịch vụ Công nghiệp, Savills Hà Nội cho rằng, sự hội tụ giữa hạ tầng vận tải - logistics, sẵn sàng về số hóa, chính sách mở cửa thu hút đầu tư cùng định hướng quy hoạch rõ ràng đang đặt Đà Nẵng vào vị thế hấp dẫn đối với các nhà đầu tư FDI thế hệ mới”.

Điểm khác biệt lớn nhất của Đà Nẵng hiện nay nằm ở dư địa công nghiệp. Việc hợp nhất địa giới với Quảng Nam (cũ) mang lại cho thành phố thêm 14 KCN và 55 cụm công nghiệp đang hoạt động, nâng tổng số lên 36 KCN và 126 cụm công nghiệp. Đây là bước nhảy vọt cả về số lượng lẫn diện tích quỹ đất sạch dành cho công nghiệp.

Theo ông Lê Trung Chinh, nguyên Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng (cũ), dự án Khu công nghiệp Hòa Ninh có diện tích rộng 421ha, với vốn hơn 6.200 tỷ đồng, vị trí gần cảng Liên Chiểu là minh chứng rõ nét: “Đây không chỉ là một dự án đầu tư quy mô lớn mà còn là minh chứng cho sự nỗ lực không ngừng của Đà Nẵng trong việc thu hút đầu tư, phát triển công nghiệp bền vững và tạo động lực tăng trưởng kinh tế”.

Dòng vốn - “dòng oxy” từ hệ thống ngân hàng

Song song với hạ tầng, dòng vốn chính là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp Đà Nẵng. Những năm gần đây, TP. Đà Nẵng liên tục đón làn sóng đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ, cùng sự mở rộng của các doanh nghiệp trong nước.

Vietcombank Đà Nẵng và Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ thống nhất ký kết hợp đồng tín dụng, với tổng hạn mức 3.484 tỷ đồng để phục vụ đầu tư dự án KCN Hòa Ninh.

Điểm đặc biệt là sự tham gia ngày càng sâu của hệ thống ngân hàng thương mại. Các ngân hàng không chỉ tài trợ vốn cho doanh nghiệp mà còn cung cấp dịch vụ tài chính chuỗi cung ứng, hỗ trợ thanh toán quốc tế. Đây là “mắt xích” quan trọng, giúp nhà đầu tư yên tâm rót vốn, từ đó kéo theo nhu cầu bất động sản công nghiệp.

Theo các chuyên gia kinh tế, nếu Đà Nẵng đồng thời phát triển Trung tâm tài chính quốc tế và các khu công nghiệp, sự cộng hưởng vốn - hạ tầng - dịch vụ sẽ tạo ra hiệu ứng bùng nổ. Thành phố có thể trở thành hình mẫu về phát triển công nghiệp gắn với tài chính.

Để các dự án hạ tầng và khu công nghiệp quy mô lớn sớm thành hình, vốn ngân sách nhà nước là chưa đủ. Trong bối cảnh đó, hệ thống ngân hàng thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc cấp tín dụng, đồng hành cùng các doanh nghiệp đầu tư vào lĩnh vực công nghiệp.

Theo NHNN chi nhánh khu vực 9, tín dụng công nghiệp - xây dựng có dư nợ tính đến 31/8/2025 khoảng 99.405 tỷ đồng, tăng 6,21% so với cuối năm 2024, chiếm 24,69% tổng dư nợ trên địa bàn. Trong đó, nhiều khoản vay được giải ngân cho các dự án hạ tầng khu công nghiệp, nhà xưởng cho thuê và logistics. Các ngân hàng như: Vietcombank, BIDV, VietinBank, Agribank và một số ngân hàng thương mại cổ phần đã quan tâm đầu tư tín dụng cho các chủ đầu tư hạ tầng KCN và các cụm công nghiệp trên địa bàn Đà Nẵng.

Đơn cử, sau thời gian làm việc, Vietcombank Đà Nẵng và Công ty cổ phần Thanh Bình Phú Mỹ thống nhất ký kết hợp đồng tín dụng, với tổng hạn mức 3.484 tỷ đồng để phục vụ đầu tư dự án KCN Hòa Ninh. Đây không chỉ là sự kết nối giữa 2 đơn vị uy tín, mà còn là biểu tượng cho mô hình hợp tác hiệu quả giữa ngân hàng - doanh nghiệp và chính quyền địa phương, cùng chung tay hiện thực hóa mục tiêu xây dựng KCN Hòa Ninh trở thành điểm sáng mới trong bản đồ công nghiệp của Đà Nẵng và khu vực miền Trung.

Còn ông Lê Ngọc Lâm, Tổng Giám đốc BIDV chia sẻ, với tinh thần đồng hành cùng UBND TP. Đà Nẵng triển khai thành công mô hình Khu thương mại tự do, BIDV cam kết huy động tối đa các nguồn lực tài chính, con người, công nghệ để đóng góp cho quá trình phát triển và vận hành thành công Khu thương mại tự do Đà Nẵng, thể hiện toàn diện trên các lĩnh vực về thu hút đầu tư, công nghệ tài chính và thực hành ESG.

BIDV vừa ký kết hợp tác với UBND TP. Đà Nẵng về phát triển các giải pháp công nghệ, tài chính cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Ông Lâm cho hay, BIDV sẽ phát huy vai trò của ngân hàng thương mại hàng đầu Việt Nam, tích cực phối hợp với chính quyền thành phố trong những lĩnh vực có tác động lớn tới hoạt động của Khu thương mại tự do như: Phát huy vai trò cầu nối giữa các nhà đầu tư trong nước, nhà đầu tư nước ngoài và chính quyền thành; phối hợp thúc đẩy việc ứng dụng các nền tảng thanh toán số; Kết nối và phát triển hệ sinh thái đối tác ESG đa ngành cho Khu thương mại tự do, tạo ra các cơ chế tiếp cận vốn hiệu quả cho doanh nghiệp, triển khai các gói ưu đãi thúc đẩy thực hành ESG, hướng tới phát triển xanh là điểm nhấn hấp dẫn cho Khu thương mại tự do Đà Nẵng...

Nhờ sự vào cuộc của hệ thống ngân hàng, dòng vốn hàng chục nghìn tỷ đồng được “bơm” vào các dự án hạ tầng, tạo niềm tin cho nhà đầu tư thứ cấp và các doanh nghiệp sản xuất, từ đó nâng cao tính thanh khoản và sức hấp dẫn của thị trường bất động sản công nghiệp Đà Nẵng.

Xu thế xanh và dịch chuyển chuỗi cung ứng

Không chỉ hạ tầng và tài chính, xu thế dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu cũng tạo đà cho bất động sản công nghiệp Đà Nẵng. Theo bà Trang Lê, Giám đốc Thị trường vốn, JLL Việt Nam, các nhà đầu tư quốc tế hiện ưu tiên những khu công nghiệp đạt chuẩn xanh: “Những khu công nghiệp có chứng nhận môi trường, tiết kiệm năng lượng và thân thiện sinh thái sẽ là lựa chọn hàng đầu của các tập đoàn lớn”.

Điều này cho thấy Đà Nẵng, với định hướng phát triển KCN sinh thái Hòa Khánh và chuyển đổi KCN Đà Nẵng, đang đi đúng hướng để đón đầu nhu cầu mới.

Còn ông Lê Trọng Hiếu, Giám đốc Bộ phận Tư vấn CBRE Việt Nam, cũng khẳng định: “Ngoài sản xuất, các dịch vụ logistics, kho bãi và trung tâm dữ liệu sẽ là những ngành thu hút dòng vốn FDI trong giai đoạn tới”.

Đà Nẵng đang tập trung đầu tư hoàn thiện cơ sở hạ tầng phục vụ phát triển kinh tế trong giai đoạn mới sau sáp nhập

Chính sách đặc thù tiếp tục là một “đòn bẩy kép” cho thị trường. Bên cạnh vốn tín dụng ngân hàng, việc thành lập FTZ Đà Nẵng và triển khai Trung tâm tài chính quốc tế sẽ tạo ra môi trường pháp lý thông thoáng, cơ chế thử nghiệm sandbox, đồng thời bổ sung nguồn vốn quốc tế. Đây chính là sự kết hợp giữa “vốn trong nước” từ ngân hàng thương mại và “vốn ngoại” từ các nhà đầu tư tài chính quốc tế, giúp thị trường bất động sản công nghiệp có nền tảng phát triển bền vững.

Với sự cộng hưởng của hạ tầng hiện đại - dư địa mở rộng - vốn tín dụng ngân hàng - chính sách đặc thù, Đà Nẵng đang nổi lên như một cực tăng trưởng công nghiệp mới của miền Trung. Thị trường bất động sản công nghiệp không chỉ thu hút dòng vốn FDI mà còn lan tỏa mạnh đến khu vực dịch vụ - logistics - tài chính.

Kỳ 3: Thách thức, giải pháp và triển vọng dài hạn