Bất động sản công nghiệp Đà Nẵng - Kỳ 3: Thách thức, giải pháp và triển vọng dài hạn

Những rào cản trên đường bứt phá

Thứ nhất, cạnh tranh ngày càng gay gắt. Trong bối cảnh cả nước có hơn 400 khu công nghiệp đang hoạt động và hàng loạt dự án mới được quy hoạch, TP. Đà Nẵng phải đối mặt với sự cạnh tranh trực tiếp từ các láng giềng như Quảng Ngãi, Gia Lai, TP. Huế, những địa phương có giá thuê đất còn thấp và quỹ đất rộng.

Đà Nẵng đang tập trung thu hút đầu tư FDI

Thứ hai, giá thuê bất động sản công nghiệp tại Đà Nẵng có xu hướng cao hơn mặt bằng chung miền Trung. Đây là rào cản khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc khi lựa chọn. Nếu không cân đối được giữa chi phí và lợi thế hạ tầng, Đà Nẵng dễ đánh mất cơ hội vào tay các địa phương khác.

Thứ ba, chất lượng nguồn nhân lực vẫn chưa thật sự đáp ứng kỳ vọng. Dù có hệ thống đại học, cao đẳng đa dạng, nhưng số lượng lao động kỹ thuật cao, tay nghề phù hợp với công nghệ sản xuất hiện đại vẫn còn thiếu hụt. Đây là một trong những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư FDI cân nhắc khi quyết định đặt nhà máy.

Thứ tư, cơ chế chính sách tuy đang được cải thiện, nhưng vẫn cần thời gian để các cơ chế đặc thù như Khu thương mại tự do (FTZ) hay Trung tâm tài chính quốc tế phát huy hiệu quả. Việc hiện thực hóa các chính sách mới vào thực tiễn đòi hỏi sự phối hợp nhịp nhàng giữa các bộ, ngành và chính quyền thành phố.

Lời giải từ hạ tầng, vốn và nhân lực

Theo các chuyên gia, để vượt qua thách thức, TP. Đà Nẵng cần kiên trì với chiến lược phát triển công nghiệp gắn với dịch vụ, tài chính và đổi mới sáng tạo. Một số giải pháp nổi bật có thể kể đến như: Hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, giảm chi phí logistics.

Hoàn thiện hạ tầng cơ sở là một trong những giải pháp được Đà Nẵng lựa chọn đầu tư để trở thành lợi thế cạnh tranh trong doanh nghiệp, nhà đầu tư

Việc đẩy nhanh tiến độ cảng Liên Chiểu, nâng cấp sân bay quốc tế Đà Nẵng, mở rộng cao tốc kết nối với Tây Nguyên và các tỉnh lân cận là nhiệm vụ trọng tâm. Khi chi phí vận chuyển giảm, sức cạnh tranh về giá thuê đất sẽ được bù đắp bằng hiệu quả vận hành.

Điều chỉnh chính sách giá thuê linh hoạt, Đà Nẵng cần xem xét cơ chế ưu đãi giá thuê đất công nghiệp cho những ngành công nghệ cao, công nghiệp xanh hoặc dự án đầu tư quy mô lớn. Đây là cách giữ chân nhà đầu tư chất lượng, thay vì chỉ dựa vào lợi thế hạ tầng.

Đối với phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao, chính quyền thành phố có thể đẩy mạnh hợp tác giữa đại học – doanh nghiệp – khu công nghiệp, triển khai mô hình “trường trong khu công nghiệp” để đào tạo theo nhu cầu thực tế. Đồng thời, chú trọng thu hút chuyên gia quốc tế, kỹ sư Việt kiều, nhằm bổ sung nguồn lực trí tuệ cho công nghiệp.

Tăng cường vai trò hệ thống ngân hàng thương mại. Ngoài việc cấp vốn tín dụng, ngân hàng có thể tham gia sâu hơn vào các dịch vụ tài chính cho khu công nghiệp: tài trợ chuỗi cung ứng, hỗ trợ thanh toán quốc tế, tư vấn quản trị vốn. Điều này giúp doanh nghiệp công nghiệp không chỉ tiếp cận vốn thuận lợi mà còn quản lý rủi ro tài chính hiệu quả hơn.

Khi công nghiệp sản xuất gắn với công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn, giá trị bất động sản công nghiệp sẽ được nâng lên nhiều lần.

Xây dựng hệ sinh thái đổi mới sáng tạo gắn với công nghiệp, dự án Không gian đổi mới sáng tạo Đà Nẵng cần được triển khai mạnh, trở thành “vườn ươm” công nghệ, kết nối startup với các KCN. Khi công nghiệp sản xuất gắn với công nghệ số, trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn, giá trị bất động sản công nghiệp cũng được nâng lên nhiều lần.

Mới đây, phát biểu tại buổi làm việc với Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Quảng Nam thuộc TP. Đà Nẵng vào chiều 20/9/2025, Chủ tịch UBND thành phố Phạm Đức Ấn nhấn mạnh, các khu kinh tế sẽ là động lực rất lớn cho sự phát triển thành phố. Trong đó, với lợi thế bảo vệ khá tốt quy hoạch hiện có, Khu kinh tế mở Chu Lai sẽ là động lực quan trọng cho mục tiêu giữ vững tăng trưởng hai con số của thành phố trong thời gian đến.

Tầm nhìn dài hạn: Thành phố đáng đầu tư

Nhiều chuyên gia quốc tế nhìn nhận, nếu tận dụng tốt dư địa, Đà Nẵng có thể trở thành “Singapore thu nhỏ” tại miền Trung. Ông Thomas Rooney (Savills) cho rằng: “Những yếu tố như hạ tầng đồng bộ, chính sách cởi mở, quỹ đất mở rộng sau sáp nhập đang hội tụ để Đà Nẵng bứt phá. Điều còn lại là cách thành phố hiện thực hóa chiến lược công nghiệp xanh và logistics thông minh”.

Ông Phạm Đức Ấn, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo, sự phát triển của các khu công nghiệp là cần thiết nhưng phải đảm bảo không phá vỡ quy hoạch chung, hướng tới tầm nhìn dài hạn, bền vững, phù hợp với quy hoạch TP. Đà Nẵng mới.

Trong khi đó, bà Trang Lê (JLL Việt Nam) nhấn mạnh: “Các tập đoàn quốc tế ngày càng quan tâm đến các khu công nghiệp đạt chuẩn bền vững. Nếu Đà Nẵng duy trì cam kết phát triển công nghiệp sinh thái và thân thiện môi trường, thành phố sẽ trở thành điểm đến chiến lược của các nhà đầu tư thế hệ mới.”

Ông Phạm Đức Ấn cũng lưu ý, sự phát triển của các khu công nghiệp là cần thiết nhưng phải đảm bảo không phá vỡ quy hoạch chung, hướng tới tầm nhìn dài hạn, bền vững, phù hợp với quy hoạch TP. Đà Nẵng mới. Do đó, cần phải phân vai cụ thể, xác định trách nhiệm đến từng cá nhân, rõ công việc, rõ hiệu quả và phải có sản phẩm, tạo nền tảng cho chặng đường phát triển sắp tới của thành phố.

Sự cộng hưởng giữa hạ tầng – tài chính – công nghệ – nhân lực chính là chìa khóa để Đà Nẵng xây dựng vị thế trên bản đồ công nghiệp Việt Nam và khu vực. Đặc biệt, khi Trung tâm tài chính quốc tế đi vào hoạt động, sự kết nối giữa vốn trong nước (ngân hàng thương mại) và vốn quốc tế (các định chế tài chính) sẽ tạo nên một “dòng chảy kép”, thúc đẩy thị trường bất động sản công nghiệp phát triển bền vững.

Bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đang đứng trước ngưỡng cửa mới: vừa có cơ hội lớn, vừa có thách thức không nhỏ. Thành công hay không phụ thuộc vào việc TP. Đà Nẵng cân bằng được giữa phát triển nhanh và bền vững, giữa thu hút đầu tư và giữ gìn môi trường sống, giữa lợi ích kinh tế và trách nhiệm xã hội.

Bất động sản công nghiệp Đà Nẵng đang đứng trước ngưỡng cửa mới: vừa có cơ hội lớn, vừa có thách thức không nhỏ.

Nếu làm được điều đó, Đà Nẵng không chỉ là “thành phố đáng sống” mà còn trở thành “thành phố đáng đầu tư”, nơi bất động sản công nghiệp không đơn thuần là quỹ đất sản xuất, mà là nền tảng của một đô thị công nghiệp - tài chính - đổi mới sáng tạo hiện đại, góp phần đưa miền Trung cất cánh trong thập niên tới.

Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, sự tham gia mạnh của hệ thống tài chính, cùng định hướng phát triển công nghiệp xanh, Đà Nẵng đang sở hữu nền tảng vững chắc để bứt phá.

Bất động sản công nghiệp vừa mở ra cơ hội thu hút đầu tư, vừa là trụ cột để Đà Nẵng hiện thực hóa khát vọng trở thành “thành phố đáng đầu tư”, một trung tâm công nghiệp - tài chính - đổi mới sáng tạo hiện đại của miền Trung và cả nước.