Bất động sản Đà Nẵng: Sụt giảm mạnh ở hầu hết phân khúc do Covid-19

	Bất động sản vừa túi tiền - “Cơn khát” của người mua ở thực
	Thị trường sụt giảm mạnh về quy mô dự án

Thị trường bất động sản Đà Nẵng bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh thời gian qua

Phân khúc nghỉ dưỡng ảnh hưởng nặng

Những tháng qua, dịch bệnh Covid-19 đã trực tiếp tác động đến ngành du lịch Đà Nẵng. Đây là nhân tố gây ảnh hưởng nặng nề đối với ngành công nghiệp “không khói” của Đà Nẵng. Đến thời điểm này, Bộ Giao thông - Vận tải đã cho phép các đơn vị kinh doanh vận tải thực hiện khôi phục 100% tần suất hoạt động khai thác của các phương tiện vận tải hành khách như xe khách, tàu hỏa, tàu bay, phương tiện thủy... đi, đến Đà Nẵng. Lãnh đạo địa phương này cũng đã có chủ trương cho phép các cơ sở lưu trú được phép mở cửa đón khách trở lại.

Theo Sở Du lịch TP. Đà Nẵng, đơn vị đã có công văn gửi các DN lữ hành, lưu trú, vận chuyển và các khu, điểm du lịch về việc đảm bảo phòng chống dịch Covid-19 đối với hoạt động du lịch trong tình hình mới. Các cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú được phép đón, phục vụ khách trở lại kể từ ngày 5/9/2020. Trong thời gian đón, phục vụ khách, các cơ sở lưu trú chỉ được kinh doanh dịch vụ lưu trú và phục vụ ăn uống tại phòng cho khách.

Các hoạt động lữ hành, vận chuyển cũng như hoạt động tại các khu điểm du lịch vẫn tiếp tục tạm dừng cho đến khi có thông báo mới. Các loại hình dịch vụ khác như vũ trường, karaoke, bar, pub, rạp chiếu phim, spa-massage, trò chơi điện tử, casino, thư viện, biểu diễn nghệ thuật, vui chơi và giải trí trong nhà, thể dục thể hình, khiêu vũ thể thao, bia, yoga, bể bơi… tại cơ sở lưu trú tiếp tục tạm dừng cho đến khi có thông báo mới.

Mặc dù, ngành du lịch, đặc biệt là các cơ sở lưu trú được phép hoạt động trở lại với các dịch vụ cơ bản. Song việc chịu tác động kép của 2 đợt dịch bệnh ảnh hưởng liên tiếp, khiến cho nhiều DN, cơ sở lưu trú đối mặt với nhiều thách thức. Thậm chí có cơ sở không trụ nổi phải rao bán khách sạn và nhiều DN rất e dè khi hoạt động trở lại. Đối với Đà Nẵng, trong điều kiện bình thường thì từ nay đến cuối năm cũng là mùa thấp điểm, lượng khách không nhiều dẫn đến chi phí cho hoạt động của các cơ sở lưu trú cao.

Đứng trước những khó khăn hiện tại, nhiều chủ cơ sở lưu trú chấp nhận giải pháp bán khách sạn để bảo toàn vốn đầu tư. Theo thống kê chưa đầy đủ của cơ quan chức năng, hiện có khoảng 250-260 khách sạn, biệt thự đang được các chủ sở hữu rao bán, chiếm tỷ lệ khoảng 24,7% tổng số khách sạn trên địa bàn Đà Nẵng.

Theo nhiều chủ khách sạn trên địa bàn quận Ngũ Hành Sơn và quận Sơn Trà, từ đầu năm 2020 đến nay, công suất khai thác phòng chỉ dao động trên dưới 20%. Một con số “không thể cầm cự nổi”, nếu năng lực tài chính của chủ sở hữu không đảm bảo. Cùng với đó, đa phần các chủ sở hữu các cơ sở lưu trú đều sử dụng vốn vay ngân hàng.

Theo NHNN chi nhánh TP. Đà Nẵng, đến nay, khu vực dịch vụ lưu trú và ăn uống có hơn 5.659 tỷ đồng dư nợ của khách hàng vay tại các chi nhánh NHTM bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19. Trong đó, có 186 khách hàng được cơ cấu lại thời hạn trả nợ, với dư nợ hơn 577,6 tỷ đồng. Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản có 5.069,42 tỷ đồng dư nợ của khách hàng bị ảnh hưởng. Trong đó, có 111 khách hàng được cơ cấu lại thời hạn trả nợ, với dư nợ hơn 1.531 tỷ đồng.

Thận trọng để tránh rủi ro

Không riêng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng bị thiệt hại, theo báo cáo thị trường của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam, trong các tháng đầu năm 2020, thị trường bất động sản, nhà ở Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm mạnh ở hầu hết các phân khúc do tác động của dịch Covid-19.

Đối với phân khúc đất nền, DKRA Việt Nam ghi nhận nguồn cung mới trong 7 tháng đầu năm 2020 chỉ có 1 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường khoảng 131 nền, tỷ lệ tiêu thụ khoảng 69% (90 nền). Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó, tập trung ở khu vực quận Liên Chiểu và Ngũ Hành Sơn. Sức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay. Giao dịch thứ cấp kém sôi động, thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án.

Thị trường căn hộ đón nhận 3 dự án mở bán, cung cấp khoảng 156 căn, bằng 32% so với cùng kỳ năm 2019 (khoảng 486 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 42%, tương đương 65 căn, chỉ bằng 38% so với cùng kỳ năm trước (khoảng 171 căn). Nguồn cung tập trung ở hai quận Sơn Trà và Hải Châu. Sức mua của thị trường thấp, tình hình tiêu thụ các dự án mới khá chậm. Mặt bằng giá bán không có nhiều biến động so với năm 2019, trong khi đó giá thuê căn hộ giảm trung bình từ 1 - 2 triệu đồng/căn.

Đối với thị trường nhà phố và biệt thự, Đà Nẵng không ghi nhận dự án mới mở bán những tháng đầu năm 2020, nguồn cung sơ cấp chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Mức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay…

Một nhà đầu tư chia sẻ, đây là thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản Đà Nẵng trong nhiều năm qua và dễ phát sinh những rủi ro trong giao dịch, dẫn đến tranh chấp hoặc lừa đảo, gian dối dẫn đến vi phạm pháp luật. Vậy thời điểm này, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tránh những rủi ro không đáng có.