Bất động sản hàng hiệu: “Tem bảo chứng” giá trị trong chu kỳ biến động

Top 10 quốc gia có số lượng dự án branded residence nhiều nhất trên toàn cầu (Nguồn: Báo cáo Savills Branded Residences 2025-2026)

Theo báo cáo Savills Branded Residences 2025-2026, bất động sản hàng hiệu tiếp tục giữ vững vị thế là một trong những phân khúc tăng trưởng nhanh nhất trên bản đồ bất động sản cao cấp toàn cầu. Trong bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động, mô hình này không chỉ chứng minh sức bền về giá trị mà còn trở thành lựa chọn ưu tiên của giới đầu tư và nhóm khách hàng giàu có.

Tính đến năm 2025, giá trị gia tăng từ thương hiệu (brand premium) đạt trung bình 33% trên phạm vi toàn cầu. Con số này cho thấy người mua sẵn sàng chi trả mức giá cao hơn đáng kể cho các dự án được bảo chứng bởi thương hiệu danh tiếng và tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Savills ghi nhận, tại các đô thị, mức brand premium đạt khoảng 30%, trong khi tại các thị trường nghỉ dưỡng truyền thống con số này lên tới 39%. Điều đó phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của thương hiệu trong cả hai nhóm sản phẩm, song vẫn có sự chênh lệch do đặc thù vận hành và yếu tố trải nghiệm dịch vụ.

Tại khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, branded residences được đánh giá là phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ sự gia tăng nhanh chóng của nhóm cá nhân có tài sản ròng cao. Khi tầng lớp giàu có mở rộng về quy mô, nhu cầu sở hữu tài sản mang tính biểu tượng, có khả năng bảo toàn giá trị và khẳng định vị thế ngày càng rõ nét.

Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, branded residences được xem là tài sản trú ẩn an toàn. Đối với các thị trường mới nổi, thương hiệu không chỉ giúp gia tăng giá trị sản phẩm, mà còn đóng vai trò như một “tem bảo hành” về chất lượng thi công, tiêu chuẩn vận hành và giá trị bền vững theo thời gian.

Tại Việt Nam, branded residence không còn là khái niệm mới. Tuy nhiên, theo Savills Hotels, giai đoạn hiện nay đang đánh dấu bước chuyển quan trọng khi phân khúc này gia tăng sự hiện diện tại các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, dưới hình thức các dự án urban branded residences.

Đáng chú ý, Việt Nam đã lọt vào Top 10 quốc gia có số lượng dự án branded residence nhiều nhất toàn cầu, bên cạnh các thị trường phát triển lâu đời như Mỹ hay UAE. Điều này cho thấy Việt Nam không còn là thị trường theo sau, mà đã trở thành điểm đến chiến lược của các thương hiệu khách sạn và nhà điều hành quốc tế.

Theo bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc, Bộ phận Tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, yếu tố cốt lõi thúc đẩy sự phát triển của branded residence tại các thị trường mới nổi như Việt Nam không chỉ nằm ở mức giá, mà ở niềm tin. Đó là niềm tin vào thương hiệu trong việc bảo chứng chất lượng hoàn thiện dự án cũng như cam kết tiêu chuẩn vận hành.

Việt Nam đã lọt vào Top 10 quốc gia có số lượng dự án branded residence nhiều nhất toàn cầu

Dữ liệu của Savills cho thấy mô hình này giúp mở rộng tệp khách hàng, không chỉ nhóm mua để đầu tư nhằm tìm kiếm thu nhập cho thuê hoặc gia tăng giá trị dài hạn, mà còn thu hút nhóm “lifestyle buyers” – những người sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đổi lấy chuẩn mực sống, cộng đồng cư dân chọn lọc và dịch vụ vận hành nhất quán.

So với 5-10 năm trước, chân dung khách hàng tại Việt Nam đã phân hóa rõ rệt. Nếu giai đoạn đầu thị trường chủ yếu phục vụ khách nước ngoài mua nghỉ dưỡng hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có khả năng tạo dòng tiền tốt, thì 4-5 năm gần đây, nhóm khách hàng nội địa mua để ở với yêu cầu cao hơn về chuẩn mực sống đang gia tăng mạnh mẽ, đặc biệt tại các đô thị lớn.

Sự thay đổi này buộc chủ đầu tư phải tiếp cận branded residence như một chiến lược phát triển dài hạn, thay vì chỉ xem đây là công cụ nâng giá bán. Theo Savills Hotels, lựa chọn đúng thương hiệu, định vị sản phẩm phù hợp với từng phân khúc khách hàng và bảo đảm năng lực vận hành sau bán hàng sẽ là yếu tố quyết định tính bền vững của dự án trong bối cảnh nguồn cung ngày càng đa dạng và cạnh tranh gia tăng.

Bà Uyên Nguyễn cho rằng, urban branded residence hiện không chỉ tập trung ở phân khúc hạng sang tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, mà đang mở rộng ra nhiều khu vực khác với các phân khúc định vị thấp hơn. Thời gian tới, thị trường có thể chứng kiến nhiều loại hình branded residences mới, góp phần đa dạng hóa sản phẩm và tạo thêm lựa chọn cho người mua.

Tuy nhiên, đây vẫn là mô hình phức tạp và thương hiệu không phải yếu tố duy nhất quyết định thành công. Chủ đầu tư cần hoạch định thận trọng, đánh giá kỹ bối cảnh thị trường và xác định đúng nhóm khách hàng mục tiêu trước khi phát triển dự án.

Với mức brand premium trung bình 33% toàn cầu và vị thế Top 10 về số lượng dự án, Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để nâng tầm phân khúc bất động sản hàng hiệu. Tuy nhiên, cơ hội chỉ thực sự chuyển hóa thành giá trị bền vững khi chiến lược phát triển sản phẩm được đặt trên nền tảng dài hạn, minh bạch và phù hợp với nhu cầu thực của thị trường.