Bất động sản nghỉ dưỡng đổi mới để kiến tạo bản sắc, nâng tầm trải nghiệm

Bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn

Khách sạn phải thay đổi để thích nghi

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng toàn cầu đang chứng kiến những thay đổi sâu sắc, và Việt Nam không nằm ngoài xu hướng này. Theo Savills Impacts 2025, sự gia tăng mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu tại các thị trường mới nổi cùng với xu hướng chi tiêu cho trải nghiệm thay vì vật chất đang định hình lại ngành nghỉ dưỡng. Việt Nam, với tiềm năng du lịch dồi dào, đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá và khẳng định vị thế trên bản đồ du lịch quốc tế.

Bà Leyre Octavio de Toledo - Giám đốc Điều hành, Bộ phận Kiến trúc và Giải pháp không gian thuê, Savills Tây Ban Nha cho rằng, việc cải tạo về mặt thẩm mỹ là chưa đủ. Các khách sạn hiện nay cần được tái thiết kế không gian và chức năng một cách linh hoạt hơn, bền vững hơn và gắn kết với môi trường xung quanh, nhưng vẫn phải giữ được bản sắc và tinh thần vốn có. Điều này cho thấy tầm quan trọng của việc kiến tạo những không gian nghỉ dưỡng không chỉ đẹp mà còn có chiều sâu, mang lại giá trị trải nghiệm đích thực.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang chứng kiến một xu hướng phát triển mạnh mẽ: sự đề cao yếu tố bản địa trong cả thiết kế lẫn vận hành. Đây là một bước đi chiến lược nhằm mang đến những trải nghiệm độc đáo và cá nhân hóa cho du khách.

Ông Powell nhận định, các chủ đầu tư và đơn vị vận hành hiện nay đang đặc biệt chú trọng đến việc tích hợp sâu sắc văn hóa địa phương vào từng dự án. Điều này được thể hiện rõ nét qua việc sử dụng vật liệu bản địa, lồng ghép các chi tiết văn hóa đặc trưng và áp dụng phong cách kiến trúc phù hợp với từng điểm đến. Mục tiêu là tạo ra những không gian nghỉ dưỡng không chỉ sang trọng, tiện nghi mà còn thấm đẫm hơi thở của vùng đất nơi chúng tọa lạc.

Không dừng lại ở thiết kế, tinh thần hiếu khách của người Việt cũng được xem là một yếu tố then chốt, góp phần nâng tầm trải nghiệm cho du khách. Các dịch vụ được thiết kế chu đáo, tỉ mỉ cùng với chương trình đào tạo nhân sự bài bản đã giúp đội ngũ nhân viên thể hiện rõ nét sự tận tâm, chuyên nghiệp nhưng vẫn giữ được nét gần gũi, mến khách của con người Việt Nam. Điều này đảm bảo mỗi du khách đều có được một trải nghiệm cá nhân hóa, đồng thời cảm nhận trọn vẹn bản sắc văn hóa Việt trong suốt kỳ nghỉ của mình.

Ông Powell cho rằng, thời hoàng kim của các dự án nghỉ dưỡng rập khuôn, thiếu bản sắc dường như đã qua. Thay vào đó, thị trường đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ, hướng tới tính chân thực và sự kết nối sâu sắc với văn hóa địa phương, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp.

Trong quá khứ, không ít dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam bị cuốn vào vòng xoáy "tiêu chuẩn hóa", tức là xây dựng những mô hình na ná nhau, thiếu đi dấu ấn riêng. Điều này dễ dẫn đến sự nhàm chán và không tạo được ấn tượng mạnh mẽ cho du khách, đặc biệt là những người đã có kinh nghiệm du lịch nhiều nơi trên thế giới.

Bên cạnh sự chuyển mình về mô hình phát triển, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam còn được tiếp sức bởi sự phát triển đồng bộ của hạ tầng, cơ sở lưu trú và mạng lưới chuyến bay thẳng. Điều này đã và đang tạo điều kiện thuận lợi để du khách quốc tế quay trở lại các điểm đến quen thuộc của Việt Nam một cách mạnh mẽ.

Tiềm năng đầu tư đa dạng

Ngành nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang cho thấy tiềm năng đầu tư mạnh mẽ, được hỗ trợ bởi sự đa dạng về địa lý, từ trung tâm đô thị, bờ biển đến miền núi và các vùng văn hóa đặc thù. Điều này mở ra nhiều lựa chọn phong phú cho các nhà đầu tư.

Một số xu hướng mới đang định hình mối quan tâm của nhà đầu tư là khu nghỉ dưỡng vùng núi. Sự nổi lên của du lịch miền núi, kết hợp với dịch vụ chăm sóc sức khỏe, đang tạo ra những sản phẩm đa dạng trong các khu nghỉ dưỡng truyền thống.

Các thương hiệu khách sạn và chủ đầu tư đang mở rộng đến các khu vực gắn liền với phát triển hạ tầng như sân bay, đường cao tốc, đón đầu nhu cầu mới và tận dụng cơ hội kết nối.

Nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm cơ hội ngoài các thị trường truyền thống để khám phá tiềm năng mới.

Các điểm đến ven biển nổi bật như Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Hạ Long và Phú Quốc tiếp tục thu hút nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế danh tiếng. Các dự án tại đây không chỉ sở hữu vị trí đắc địa mà còn nổi bật với thiết kế đạt chuẩn quốc tế, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và trải nghiệm đẳng cấp, giúp nhà đầu tư an tâm về giá trị tài sản dài hạn.

Ông Powell đánh giá ngành khách sạn Việt Nam có sự khác biệt khi cùng lúc phục vụ nhiều nhóm du lịch đa dạng, mở ra cơ hội phong phú cho các nhà đầu tư với chiến lược và kỳ vọng lợi nhuận khác nhau.

Song song với sự phát triển của khách sạn và khu nghỉ dưỡng, Việt Nam chứng kiến sự gia tăng đáng kể của phân khúc bất động sản hàng hiệu. Đây là một phân khúc đang phát triển nhanh chóng, dẫn dắt bởi các thương hiệu khách sạn siêu sang toàn cầu, nơi thành công đến từ chất lượng dịch vụ vượt trội, sức mạnh nhận diện và uy tín thương hiệu.

Tuy nhiên, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội trong lĩnh vực khách sạn tại Việt Nam cần cân nhắc một số yếu tố then chốt như nguồn cung tương lai và mức độ cạnh tranh. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả đầu tư và cần được đánh giá kỹ lưỡng.

Ngoài ra, hạ tầng đóng vai trò then chốt trong việc điều phối dòng khách du lịch và cần được theo dõi sát sao. Đặc biệt là mô hình sở hữu và phát triển bất động sản hàng hiệu, yếu tố quan trọng trong bối cảnh phân khúc này đang dần mở rộng.

"Thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng, mang lại cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư tại các điểm đến mới với các loại hình sản phẩm sáng tạo. Triển vọng dài hạn của ngành được củng cố bởi nhu cầu ngày càng tăng, sự khác biệt hóa đến từ thương hiệu và kỳ vọng ngày càng cao của du khách hiện đại", ông Powell kết luận.

Với những thay đổi tích cực và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và mong muốn khai thác giá trị từ sự giao thoa giữa trải nghiệm văn hóa và dịch vụ đẳng cấp.