Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng nhích lên, cầu vẫn ì ạch

Thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang được kỳ vọng phục hồi nhờ đòn bẩy từ hạ tầng giao thông

Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu phục hồi

Theo số liệu tổng hợp từ các đơn vị tư vấn bất động sản, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025 diễn ra khá ảm đạm, chỉ tập trung cục bộ ở một số dự án mới ra mắt. Các dự án cũ phần lớn chứng kiến tình trạng bán hàng chậm hoặc thậm chí phải "đóng giỏ hàng", không ghi nhận giao dịch mới.

Báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong quý I/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn còn hạn chế. Toàn thị trường có 950 sản phẩm mới được mở bán, gấp 2,4 lần so với quý trước và gần gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2024. Dù vậy, con số này mới chỉ bằng 18% so với cùng kỳ năm 2022. Khu vực miền Trung đóng góp phần lớn vào nguồn cung mới, chiếm 78%, trong đó một dự án thấp tầng tại Nha Trang chiếm tới 53% tổng nguồn cung mới trong quý.

Đánh giá về thanh khoản thị trường, DKRA Group nhận định, phân khúc condotel nhìn chung vẫn duy trì mức thấp. Giao dịch chủ yếu tập trung ở các dự án có pháp lý hoàn thiện và mức giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Đối với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sơ cấp tiếp tục xu hướng giảm, với mức giảm khoảng 5% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng chủ yếu tập trung ở khu vực miền Nam và miền Trung, chiếm 75% tổng nguồn cung cả nước. Tình trạng nhiều dự án phải ngừng triển khai, đóng giỏ hàng do vướng mắc pháp lý đã khiến lượng hàng tồn kho tăng lên đáng kể.

Trong bối cảnh đó, mặt bằng giá sơ cấp, đặc biệt là các sản phẩm nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng vẫn duy trì ở mức cao và ít có sự điều chỉnh. Áp lực chi phí đầu vào gia tăng, đặc biệt là chi phí liên quan đến đất đai, đang gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc tái cơ cấu sản phẩm và giá bán. Chi phí tài chính phát sinh trong thời gian dự án bị tạm dừng cũng buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh tăng giá bán khi dự án được tái khởi động để đảm bảo lợi nhuận.

Ở chiều ngược lại, mặt bằng giá thứ cấp tại các khu vực du lịch trọng điểm ghi nhận sự cải thiện nhẹ, khoảng 3-5%, đặc biệt tại các dự án đã đi vào vận hành ổn định và có công suất cho thuê tốt.

Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc đầu tư DKRA Group cho rằng, các chủ đầu tư vẫn đang tỏ ra thận trọng trong việc triển khai bán hàng do tình hình thanh khoản thị trường còn gặp nhiều thách thức. Sức cầu thị trường dự kiến sẽ tiếp tục duy trì ở mức thấp và khó có sự đột biến trong ngắn hạn do hiệu quả khai thác và niềm tin của nhà đầu tư chưa có nhiều thay đổi tích cực.

Khởi sắc nhờ đòn bẩy hạ tầng và pháp lý

Theo bà Phạm Miền - Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, tâm lý nhà đầu tư đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ những tín hiệu tích cực từ vĩ mô và đặc biệt là hành lang pháp lý. Điều này đã tác động trực tiếp đến thanh khoản và mặt bằng giá tại các dự án đã đi vào vận hành ở các khu vực du lịch trọng điểm như Vũng Tàu, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc cũng như một số tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Vĩnh Phúc, Phú Thọ.

Động lực tăng trưởng đáng chú ý đến từ việc hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm như sân bay và cao tốc được đầu tư và mở rộng, giúp tăng cường khả năng kết nối giữa các vùng miền. Bên cạnh đó, sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch cũng góp phần làm tăng công suất và giá thuê tại các cơ sở lưu trú. Số liệu từ Cục Du lịch Quốc gia cho thấy, chỉ trong hai tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón gần 4 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng ấn tượng 30% so với cùng kỳ năm trước, đạt mức cao nhất trong khu vực.

"Nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý từ các cơ quan quản lý nhà nước cũng đang tạo ra những chuyển biến tích cực. Việc một số dự án căn hộ du lịch đã được cấp sổ hồng đang thắp lên kỳ vọng về một bước đột phá pháp lý cho các nhà đầu tư", bà Miền chia sẻ.

Về nguồn cung, thị trường ghi nhận sự cải thiện cả về chất và lượng. Các sản phẩm mới ra mắt tập trung vào hai hướng chính là biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp gắn liền với các thương hiệu quốc tế và căn hộ du lịch trong các khu đô thị hiện đại nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao và đa dạng của khách hàng. Đáng chú ý, một số chủ đầu tư đã chủ động tạm dừng việc mở bán để tái cấu trúc sản phẩm, điều chỉnh chiến lược truyền thông và mô hình kinh doanh cho phù hợp hơn với diễn biến thị trường.

Theo bà Miền, mặc dù nhu cầu đầu tư vẫn hiện hữu, song các nhà đầu tư hiện nay tỏ ra thận trọng hơn và chỉ xuống tiền đối với các dự án có chủ đầu tư uy tín và pháp lý minh bạch.

Các chuyên gia nhận định, với việc khung pháp lý dần hoàn thiện và các dự án hạ tầng quan trọng được triển khai, tiềm năng đầu tư vào thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam trong thời gian tới là rất lớn.

Tuy nhiên, để thúc đẩy thị trường phát triển bền vững và củng cố niềm tin của nhà đầu tư, cần có sự hợp tác chiến lược giữa các bên liên quan và những cải thiện về mặt quy định. Trong đó, việc tập trung phát triển các mô hình như căn hộ có thương hiệu, khu nghỉ dưỡng trọn gói và khu nghỉ dưỡng sức khỏe được xem là xu hướng tiềm năng.