Bất động sản Thanh Hóa: Cần xóa rào cản để khai phá tiềm năng

09:12 | 16/05/2022

Trong 2-3 năm gần đây, tỉnh Thanh Hóa đang nổi lên một cách mạnh mẽ và trở thành một vùng đất hấp dẫn nhà đầu tư phía Bắc, ông Nguyễn Văn Biên - Tổng Giám đốc Công ty Coreland, nhìn nhận. Kết quả đó đến từ những thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng, qua đó tạo điều kiện cho hoạt động đầu tư, kinh doanh phát triển.

Từ nay đến năm 2025, rất nhiều tuyến đường giao thông liên kết với Thanh Hóa được chú trọng phát triển như cao tốc Hà Nội - Ninh Bình... Bên cạnh đó, cảng Nghi Sơn cũng sẽ được nâng cấp lên tiêu chuẩn 1A để có thể tiếp đón tàu trọng tải lớn hơn; sân bay Thọ Xuân cũng được nâng công suất lên sân bay quốc tế để đến năm 2030 có thể đón 5 triệu lượt khách/năm.

Sự phát triển của Thanh Hóa cũng cũng được ghi nhận qua con số hơn 3.600 doanh nghiệp đăng ký mới trong năm 2021, bổ sung vào tổng số hơn 20.000 doanh nghiệp đang hoạt động với hơn 2.300 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đăng ký đầu tư khoảng 650 nghìn tỷ đồng. Thêm vào đó, toàn tỉnh hiện có 140 dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 14,6 tỷ USD, đứng thứ 8 trên cả nước.

Trong bối cảnh đó, bất động sản xứ Thanh cũng đang thu hút rất nhiều sự quan tâm.

bat dong san thanh hoa can xoa rao can de khai pha tiem nang
Bất động sản Thanh Hóa có tiềm năng nhưng phải đi chậm, đi chắc

Từ cuối năm 2021 đến nay, thị trường bất động sản tại Thanh Hóa đã ghi nhận lượng giao dịch lớn chưa từng có, ước tính có tổng cộng khoảng 10.000 giao dịch trong quý IV/2021 và quý I/2022. Tính từ đầu quý IV/2021 đến cuối quý I/2022, trung bình giá bất động sản Thanh Hóa đã tăng khoảng 25-30%.

Với nhiều lợi thế và tiềm năng, trong những năm gần đây, tỉnh Thanh Hóa được quan tâm và đầu tư của nhiều nhà đầu tư lớn như Sun Group, Vingroup, T&T, Flamingo… Tập đoàn Sun Group triển khai tổ hợp dự án du lịch nghỉ dưỡng quy mô 1.260 ha tại TP. Sầm Sơn. Tập đoàn này cũng đang nghiên cứu triển khai khu nghỉ dưỡng khoáng nóng quy mô gần 100 ha tại huyện Quảng Xương. Tập đoàn T&T cũng bắt đầu xây dựng dự án khu du lịch sinh thái Tân Dân (thị xã Nghi Sơn) có quy mô 84,8 ha, tổng vốn đầu tư hơn 3.660 tỷ đồng. Tại TP. Thanh Hóa, Vingroup đang cho mở bán phân khu biệt thự Hướng Dương thuộc khu đô thị Vinhomes Star City, quy mô 147 ha.

Tuy nhiên bên cạnh đó, “thị trường bất động sản Thanh Hóa thời gian gần đây cũng có nhiều sản phẩm được tung ra bán hàng theo hình thức “lúa non”, góp vốn thỏa thuận với nhiều rủi ro”, ông Nguyễn Ngọc Dinh - Tổng Giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Bắc bộ nói.

Đồng quan điểm trên, ông Đỗ Quý Duy - Giám đốc kinh doanh Tập đoàn bất động sản Hải Phát, bổ sung rằng giao dịch bất động sản tại Thanh Hóa vẫn chủ yếu giữa người dân trong tỉnh. Người mua thường “lướt sóng”, bỏ cọc.

Cũng theo ông Duy, quy hoạch ở địa phương đa dạng nhưng thiếu chiều sâu, các khu công nghiệp rời rạc không tạo thành một hệ sinh thái. Tại Thanh Hóa chưa có khu công nghiệp lớn hình thành một cách bài bản. Do đó, chưa thu hút các chủ đầu tư lớn cả trong nước lẫn nước ngoài vào bất động sản công nghiệp.

Ngoài ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Thanh Hóa cũng phải cạnh tranh gay gắt. Hiện Condotel Thanh Hoá đang bán quanh mức 40 triệu đồng/m2, tuy nhiên với mức giá này, các nhà đầu tư sẽ chọn Quy Nhơn (Bình Định) với nhiều ưu thế hơn. Còn ở phân khúc cao cấp, nhà đầu tư hoàn toàn có thể chọn Nha Trang hay Đà Nẵng. Nếu lựa chọn ngôi nhà thứ hai, nhà đầu tư sẽ chọn ở Hoà Bình hay Vĩnh Phúc vì vị trí gần Hà Nội hơn, giá vốn đang ở mức hợp lý. Do đó theo ông Duy, lựa chọn sản phẩm đầu tư nào ở Thanh Hoá đang là bài toán rất khó giải.

Ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Soho Việt Nam cho rằng, bất động sản Thanh Hóa có tiềm năng nhưng phải đi chậm, đi chắc. Đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, để khai thác nghỉ dưỡng 4 mùa, Thanh Hoá cần có quá trình, thời gian đầu tư, thu hút người dân đến và thay đổi xu hướng du lịch. Đặc biệt, phải “tạo ra công ăn việc làm trước, bất động sản sẽ đi theo”, ông Cần nhấn mạnh điểm này.

Cùng với đó, Thanh Hóa cũng cần đẩy mạnh cải cách hành chính, cải thiện môi trường đầu tư thông thoáng, công khai, minh bạch. Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) năm 2021 của Thanh Hóa đạt 63,21 điểm, giảm 0,7 điểm so với năm trước; xếp thứ 43 toàn quốc, giảm 15 bậc so với năm 2020, thuộc nhóm trung bình. Đây là tình trạng khá đáng báo động. Ngoài ra, tỉnh cũng cần đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng để phục vụ cho công tác triển khai hạ tầng và bàn giao đất cho doanh nghiệp triển khai được sớm nhất.

Hà Sơn

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
4,00
4,00
5,50
5,30
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,40
3,50
3,70
5,20
5,40
5,70
6,00
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,10
3,20
3,40
4,50
4,60
5,10
5,80
Sacombank
0,03
-
-
-
3,30
3,50
3,70
4,70
4,70
5,80
6,20
Techcombank
0,03
-
-
-
2,75
2,75
3,25
4,55
4,55
5,45
5,55
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
DongA Bank
0,20
0,20
0,20
0,20
3,70
3,70
3,70
5,60
5,70
6,20
6,50
Agribank
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,50
5,50
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 23.180 23.490 26.488 27.866 31.023 32.318 204.16 214.87
BIDV 23.190 23.470 26.575 27.683 31.139 32.402 203.99 213.29
VietinBank 23.195 23.495 26.607 27.727 31.399 32.409 204.47 213.47
Agribank 23.180 23.470 26.787 27.493 31.334 32.117 205.87 211.70
Eximbank 23.230 23.450 26.871 27.398 31.480 32.096 206.75 210.81
ACB 23.230 23.460 26.814 27.429 31.401 31.993 206.11 211.05
Sacombank 23.220 23.567 26.953 27.513 31.568 32.084 206.29 212.66
Techcombank 23.209 23.500 26.643 27.863 31.118 32.281 205.24 214.28
LienVietPostBank 23.150 23.440 26.875 27.928 31.504 31.988 207.19 213.97
DongA Bank 23.250 23.500 26.930 27.410 31.560 32.110 203.80 210.30
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
68.100
68.720
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
68.100
68.700
Vàng SJC 5c
68.100
68.720
Vàng nhẫn 9999
53.100
54.050
Vàng nữ trang 9999
52.950
53.650