Bật mí chiến thuật đầu tư bất động sản mùa dịch 'bách chiến bách thắng'

Đúng “khẩu vị” thị trường

Kể từ khi COVID-19 bùng phát, “khẩu vị” mua nhà của người dân toàn cầu đã có sự thay đổi lớn. Richard Donnell, Giám đốc nghiên cứu tại nền tảng BĐS Zoopla (Anh) cho rằng: “Nếu bạn khiến phần lớn dân số ở nhà trong nhiều tháng, họ sẽ phải nhanh chóng đánh giá lại những gì họ muốn từ ngôi nhà của họ.”

Thực tế, khi thực hiện lệnh giãn cách, ngôi nhà được biến thành nơi hội tụ “tất cả trong một” khi vừa là nơi cư trú, vừa là văn phòng làm việc, lớp học, nơi nghỉ ngơi, thư giãn… Điều này đã tác động mạnh đến tâm lý và quyết định mua nhà của khách hàng trong dài hạn. Nhiều người muốn sống trong môi trường an toàn, gần các dịch vụ thiết yếu cũng như thuận tiện di chuyển. Đây cũng là lý do cho sự lên ngôi của phân khúc nhà ở cao cấp trong các đô thị all-in-one (tất cả trong một), đô thị 15 phút (tất cả mọi dịch vụ, tiện ích cư dân đều có thể tiếp cận trong vòng 15 phút đi bộ hoặc đi xe đạp) và đặc biệt là xu hướng nghỉ dưỡng tại gia (staycation).

“Tiện ích sống đang trở nên quan trọng hơn diện tích sống và BĐS tích hợp trong khu đô thị vẫn là một trong những ưu tiên hàng đầu của người dân khi chọn mua nhà”, PGS. Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhận định.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng chỉ ra rằng đích đến của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước goài (FDI) cũng là một chỉ dấu quan trọng về “khẩu vị” thị trường. Khảo sát các dự án có dấu ấn của các nhà đầu tư ngoại, điểm chung là đều nhắm tới phân khúc cao cấp vì đáp ứng tiêu chuẩn sống khắt khe trong bối cảnh thu nhập bình quân đầu người đang tăng lên, cũng như cộng đồng người nước ngoài đông đảo sinh sống, làm việc tại Việt Nam.

Đúng giỏ hàng sinh lời

Theo ông Nguyễn Hoàng Hà, một nhà đầu tư BĐS lâu năm, có 2 tiêu chí để đo lường độ “hot” và sức hấp dẫn của “giỏ hàng” tại từng khu vực, từng dự án, đó là hạ tầng và tiện ích. Cụ thể, ông Hoàng Hà cho rằng trước khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần nắm rõ các quy hoạch liên quan bởi đây được xem như “tấm bản đồ kho báu” giúp nhà đầu tư vừa tránh được rủi ro pháp lý vừa biết được định hướng phát triển của từng khu vực.

Các khu đô thị có cơ sở hạ tầng phát triển, đầy đủ tiện ích sẽ luôn có tính thanh khoản cao trên thị trường.

Ông Hà dẫn chứng khu phía Tây Hà Nội từ lâu đã được quy hoạch trở thành trung tâm hành chính quốc gia mới. Đây không chỉ là nơi đặt trụ sở của các cơ quan, ban ngành, doanh nghiệp mà còn là nơi tập trung nhiều nhất các hạ tầng và dịch vụ xã hội. Ngược lại, trong đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, khu Đông Hà Nội được định hướng phát triển thành đô thị nghỉ dưỡng nên tại đây đang hình thành ngày càng nhiều các dự án đô thị sinh thái đẳng cấp.

“Khu Đông và Tây cũng là 2 ‘tọa độ vàng’ hút vốn đầu tư về hạ tầng của thành phố, đồng thời là 2 ‘vùng trũng’ trong dòng chảy cư dân khi đô thị Hà Nội mở rộng. Có thể thấy điển hình ở hai đầu này là những KĐT lớn như Vinhomes Ocean Park hay Vinhomes Smart City. Nơi nào càng hút dân nơi đó tiềm năng đầu tư BĐS càng lớn”, ông Hoàng Hà phân tích.

Cũng theo vị này, hạ tầng và tiện ích còn đảm bảo tính thanh khoản của sản phẩm. Những căn hộ, biệt thự trong một đại đô thị đa tiện ích với đầy đủ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại… chắc chắc sẽ có giá hơn những căn hộ, biệt thự trơ trọi.

“Hạ tầng và tiện ích vừa là đòn bẩy tăng giá vừa là chiếc neo giúp giữ giá trị tài sản theo thời gian”, nhà đầu tư giàu kinh nghiệm phân tích.

Đúng chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư cũng là điều đặc biệt quan trọng mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi “chọn mặt gửi vàng”. Đó phải là những chủ đầu tư có năng lực tài chính, kinh nghiệm quản lý vận hành và uy tín trên thị trường.

Chủ đầu tư có năng lực tài chính sẽ không khiến dự án rơi vào cảnh “giữa đường đứt gánh” hoặc bị chậm tiến độ khiến nhà đầu tư bị “om vốn”. Đặc biệt, các nhà phát triển BĐS có năng lực cũng thường có các đòn bẩy tài chính hấp dẫn dành cho khách hàng và nhà đầu tư thứ cấp.

“Những nhà đầu tư kinh nghiệm thường không sử dụng số vốn lớn để ‘lướt sóng’, thay vào đó, họ chỉ có khoảng 50 - 70% giá trị BĐS, còn lại thì tận dụng đòn bẩy tài chính. Đây là lợi thế chỉ có được khi đồng hành cùng các nhà phát triển BĐS lớn”, ông Hoàng Hà nói.

Hơn nữa, chủ đầu tư uy tín còn đảm bảo chất lượng sản phẩm cũng như tính thanh khoản của BĐS. Đặc biệt, đồng hành cùng nhà phát triển BĐS uy tín, nhà đầu tư sẽ không bao giờ bị rơi vào “bẫy” thổi giá.

“Những cơn sốt ảo thường xảy ra ở vị trí không nằm trong quy hoạch hoặc dự án có vấn đề. Đầu tư ở đây có thể thu lợi nhanh nhưng thiệt hại cũng rất nhanh và rất lớn”, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, cảnh báo.