Bức tranh sáng màu của thị trường bất động sản

2024-năm bản lề của thị trường bất động sản

Các chính sách hỗ trợ như gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội, việc sửa đổi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản, cùng các giải pháp kích cầu đầu tư vào công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng, đã góp phần quan trọng trong việc thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Điều này được thể hiện rõ qua báo cáo mới nhất của Vis Rating, theo đó thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong quý III/2024, với doanh số bán hàng tăng 48% so với quý trước. Có nhiều yếu tố thúc đẩy sự gia tăng này, trong đó có nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, thể hiện qua tỷ lệ hấp thụ tốt và tăng trưởng tín dụng mua nhà lên đến 7%.

Theo TS. Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, sự khởi sắc này là do nền kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát và lãi suất vẫn ở mức thấp, tạo nền tảng vững chắc cho sự phục hồi của thị trường. Bên cạnh đó hệ thống pháp luật và thể chế liên quan đến bất động sản ngày càng hoàn thiện; việc cải thiện quy hoạch các cấp cũng góp phần tạo môi trường đầu tư hấp dẫn. Tất cả những yếu tố trên được xem là “lực đẩy” quan trọng, hỗ trợ thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn.

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho thấy, thị trường nhà ở đã có những tín hiệu phục hồi tích cực. Nguồn cung đã dần cải thiện, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu đa dạng của thị trường. Giá bất động sản tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh có xu hướng ổn định, trong khi các khu vực ngoại ô lại ghi nhận mức tăng trưởng khá ấn tượng, từ 5-10% so với năm trước, nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng.

Với sự gia tăng nguồn cung, sự phục hồi của niềm tin và tỷ lệ hấp thụ cao, thị trường đã sẵn sàng mở ra một chương mới, đầy triển vọng. Tuy nhiên, để đạt được sự phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các bộ, ngành, doanh nghiệp và người dân.

Nhiều chuyên gia lạc quan khi nhận định thị trường nhà ở năm 2025

Triển vọng sáng sủa của thị trường

Đánh giá về thị trường bất động sản, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) chỉ ra các yếu tố chính sẽ định hình diễn biến của thị trường này trong thời gian tới, bao gồm: thể chế, kinh tế vĩ mô, quy hoạch đô thị, hạ tầng, tài chính và thông tin thị trường.

Một trong những điểm sáng nổi bật của năm 2025 là sự hoàn thiện của hệ thống thể chế. Việc Quốc hội liên tục ban hành và sửa đổi các luật pháp, đặc biệt là các luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, cho thấy quyết tâm trong việc xây dựng một môi trường pháp lý minh bạch, đồng bộ và phù hợp với thực tiễn. Sự đồng bộ hóa các luật pháp sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho các hoạt động kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Bên cạnh đó, việc tập trung đầu tư vào phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị theo hướng đồng bộ, có định hướng rõ ràng sẽ giúp các dự án bất động sản được triển khai một cách hiệu quả và bền vững. Việc chấm dứt tình trạng phát triển tự phát sẽ góp phần tạo ra một môi trường sống và làm việc chất lượng cao hơn.

Các chính sách tài chính linh hoạt của Chính phủ, như việc nới lỏng tín dụng, giảm lãi suất, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Việc ổn định thị trường trái phiếu, cùng với các biện pháp điều chỉnh thị trường tiền tệ và tài khóa, đã tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh và hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Với những yếu tố tích cực kể trên, theo ông Đính, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định đầu tư, nhằm tránh những rủi ro có thể xảy ra.

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2025, PGS-TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng tỏ ra lạc quan. Tuy nhiên để thúc đẩy thị trường hồi phục và phát triển bền vững, ông Chung nhấn mạnh vai trò quan trọng của các bên liên quan. Nhà nước cần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bằng cách tháo gỡ khó khăn thủ tục, tăng cường kết nối và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Đồng thời, các NHTM cần mở rộng tín dụng, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Về phía doanh nghiệp, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ là vô cùng cần thiết để góp phần vào sự phục hồi của thị trường.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE Hà Nội, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là động lực chính của thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, nhờ nguồn cung chất lượng ngày càng tăng. Song song đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng cho thấy những tín hiệu tích cực. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy nhu cầu đối với loại hình bất động sản này. “Sự hoàn thiện của cơ sở hạ tầng đang thúc đẩy một xu hướng mới trên thị trường bất động sản: đầu tư vào các dự án nhà ở xa trung tâm. Với quỹ đất dồi dào và giá bán cạnh tranh, những khu vực này đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư, mở ra cơ hội sinh lời lớn”, bà An nhận định.