Đà Nẵng: Ba dự án “treo” trên đất vàng - bao giờ tháo gỡ?

Tại kỳ họp Hội đồng Nhân dân (HĐND) TP. Đà Nẵng vừa qua, các vấn đề liên quan đến dự án “treo” ở khu vực trung tâm thành phố tiếp tục được nêu ra. Trước chất vấn từ cử tri và đại biểu, bà Trần Thị Thanh Tâm, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư (KH&ĐT) thành phố đã đưa ra những thông tin về ba dự án bỏ hoang giữa trung tâm quận Hải Châu, bao gồm dự án Danang Center, dự án Golden Square và Diamond Square.

Trong đó, đối với dự án Danang Center, theo bà Trần Thị Thanh Tâm, Sở KH&ĐT đã giới thiệu dự án Danang Center của Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long đến một số nhà đầu tư. Tuy nhiên vẫn chưa có nhà đầu tư nào đồng ý thỏa thuận nhận chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long. Bởi vậy, theo bà Tâm, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng đã kết luận sẽ điều chỉnh lại quy hoạch phù hợp để Công ty cổ phần Địa ốc Vũ Châu Long có thể tiếp tục triển khai dự án.

Sở KH-ĐT đã đề nghị UBND thành phố chỉ đạo các cơ quan liên quan rà soát pháp lý dự án để tham mưu với việc dự án được tiếp tục triển khai thực hiện theo mục tiêu, quy mô đã cấp năm 2008 xem có vướng mắc gì không, đề xuất hướng xử lý (nếu có). Trường hợp dự án không được tiếp tục thực hiện, UBND thành phố sẽ tổ chức buổi làm việc trực tiếp với chủ đầu tư để thống nhất phương án giải quyết, tránh trường hợp khiếu nại, khiếu kiện kéo dài. Hiện, UBND thành phố giao cho các sở rà soát để trả lời nhà đầu tư, sau khi thống nhất được phương án thì sẽ thực hiện việc điều chỉnh lại dự án và đề nghị nhà đầu tư tiếp tục triển khai.

Đối với dự án Diamond Square, Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng nhận chuyển nhượng từ nhà đầu tư cũ năm 2019. Công ty TNHH MTV Kinh Bắc Đà Nẵng đã triển khai các quy hoạch và nộp hồ sơ lập chủ trương đầu tư năm 2021. Tuy nhiên, đối với dự án này, trước đây là chỉ có đất thương mại, chưa có đất ở và khi bắt đầu thực hiện thì các luật điều chỉnh buộc phải có đất ở mới được thực hiện dự án nhà ở.

Dự án Golden Square nằm tại khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Đối với dự án này, thành phố đã xem xét, kiến nghị Bộ Tài Nguyên và môi trường để báo cáo Quốc hội được đưa vào thuộc đối tượng để thực hiện nghị quyết thí điểm về nhà ở đối với đất thương mại. Khi nghị quyết được ban hành, UBND thành phố sẽ trình HĐND thành phố quyết định đối với các dự án thực hiện thí điểm.

Sau khi HĐND thành phố thống nhất việc đưa vào thực hiện thí điểm về dự án, nhà đầu tư sẽ lập dự án và nộp kế hoạch đầu tư để xin chủ trương đầu tư về dự án nhà ở. Sau khi có chủ trương đầu tư, nhà thầu mới có thể thực hiện được các bước về xây dựng, phê duyệt thiết kế cơ sở, giấy phép xây dựng... Nếu được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án có thể khởi công trong quý I/2026…

Về dự án Golden Square của Công ty cổ phần địa ốc Đông Á, đã thực hiện chấm dứt hoạt động dự án từ tháng 3/2023. Đến ngày 31/10/2024, nhà đầu tư có kiến nghị việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sở Tài nguyên và môi trường đã có báo cáo UBND thành phố xem xét về việc đăng ký, biến động, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho công ty khi có đủ các điều kiện như: phải hoàn thành toàn bộ thực hiện nghĩa vụ tài chính; thực hiện việc điều chỉnh mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định…

Vừa qua, Công ty cổ phần địa ốc Đông Á cũng có văn bản gửi thành phố đề nghị xem đây là “sự kiện bất khả kháng”, trong quá trình chuyển nhượng sử dụng đất, tài sản trên đất để cho gia hạn. UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường thụ lý để trả lời kiến nghị trên.

Cả ba dự án nằm trên đất vàng trung tâm Đà Nẵng nhưng đã “treo” hơn 15 năm, gây lãng phí nguồn lực và ảnh hưởng nghiêm trọng đến mỹ quan đô thị. Dư luận đang mong chờ sự quyết định từ chính quyền thành phố nỗ lực giải quyết dứt điểm các câu hỏi, đưa những khu đất này vào khai thác hiệu quả. Trên thực tế, việc xử lý các dự án “treo” không chỉ yêu cầu giải pháp hành động mà cần phải có sự đồng ý từ các bên liên quan, đồng thời là bài học trong công việc quy hoạch và quản lý dự án đầu tư…