An cư lạc nghiệp: Con đường nào cho người thu nhập thấp?

Người dân cần sẵn sàng mở rộng nhu cầu ra vùng ven, nơi có giá bất động sản thấp hơn.

Giấc mơ an cư của người dân đô thị ngày càng xa vời

Nhu cầu về nhà ở của người dân có thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn ngày càng cấp bách. Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng cùng với áp lực gia tăng về giá cả và nguồn cung hạn hẹp khiến giấc mơ sở hữu một mái ấm của nhiều người dân ngày càng xa vời. Việc cải thiện nhà ở cho đại đa số người dân vẫn là một bài toán khó, đặc biệt trong bối cảnh quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp và giá nhà liên tục tăng cao.

Sau 5 năm lập nghiệp ở Hà Nội, vợ chồng chị Nguyễn Thu Thảo (32 tuổi, Bắc Giang) vẫn chưa thể mua được nhà. Mỗi tháng, tổng thu nhập của cả hai khoảng 20 triệu đồng, nhưng chi phí sinh hoạt hàng tháng đã chiếm gần hết, khiến số tiền dành cho tiết kiệm mua nhà rất ít. Giá nhà ở Thủ đô quá cao, khiến nhiều người trẻ như chị gặp khó khăn trong việc tìm nhà.

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở Việt Nam tăng trung bình hai con số mỗi năm trong 10 năm qua. Từ năm 2018, tình hình trở nên căng thẳng hơn khi nguồn cung nhà ở bị hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở vẫn không ngừng gia tăng, đẩy giá nhà ở, đặc biệt tại các đô thị lớn, tăng vọt so với thu nhập của người dân.

Dù Chính phủ đã có chỉ đạo quyết liệt, nhưng việc phát triển nhà ở xã hội vẫn còn nhiều khó khăn như thiếu quỹ đất, vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và thủ tục hành chính.

Việc sở hữu một căn nhà tại đô thị vẫn là giấc mơ quá xa vời đối với phần lớn người lao động có thu nhập thấp, đặc biệt là những người mới bắt đầu sự nghiệp như công nhân, giáo viên và nhân viên văn phòng. Ngay cả khi thị trường bất động sản có những điều chỉnh giảm, khả năng tiếp cận nhà ở của nhóm đối tượng này vẫn còn rất hạn chế. Thực tế, do nhiều yếu tố như quỹ đất hạn chế, chi phí xây dựng tăng cao và nhu cầu ở thực đô thị lớn, giá bất động sản khó có thể giảm sâu và bền vững trong dài hạn.

An cư ngoại ô - lợi ích thiết thực

VARS nhấn mạnh tầm quan trọng của sự hợp tác chặt chẽ giữa nhà nước, doanh nghiệp và cộng đồng để giải quyết bài toán an cư. Cụ thể, về phía cung, các giải pháp tập trung vào việc tăng cường nguồn cung căn hộ giá rẻ, cải thiện hạ tầng ngoại ô và tạo lập chính sách tài chính hỗ trợ. Các cấp chính quyền cần tạo điều kiện thuận lợi tối đa để thu hút đầu tư vào phát triển nhà ở xã hội và căn hộ thương mại giá rẻ.

TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để hiện thực hóa giấc mơ an cư giữa bối cảnh giá bất động sản leo thang, người mua nhà lần đầu cần có những điều chỉnh linh hoạt. Thay vì đặt ra những tiêu chuẩn quá cao về diện tích, chất lượng hay tiện ích, hãy ưu tiên lựa chọn những ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính hiện tại. Việc mở rộng phạm vi tìm kiếm và sẵn sàng chấp nhận những giải pháp linh hoạt sẽ giúp bạn tiến gần hơn đến mục tiêu sở hữu một mái ấm riêng.

Với mức giá phải chăng hơn, cơ hội sở hữu một căn nhà mơ ước tại các khu vực ngoại ô đang rộng mở hơn bao giờ hết. Việc mở rộng nhu cầu ra vùng ven không chỉ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể mà còn mang đến nhiều lợi ích khác. Cùng với sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống giao thông, như các tuyến metro hiện đại và đường cao tốc đồng bộ, việc di chuyển vào trung tâm thành phố trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Các dự án nhà ở mới tại vùng ven không chỉ đáp ứng nhu cầu về một mái ấm mà còn mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi với đầy đủ các tiện ích hiện đại như: trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại... Cơ hội sở hữu bất động sản giá tốt tại các khu vực tiềm năng đang thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng.

Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, giá nhà đất tại các khu vực trung tâm ngày càng tăng cao. Vì vậy, việc đầu tư vào bất động sản vùng ven ngay từ bây giờ sẽ giúp bạn nắm bắt cơ hội sinh lời và ổn định cuộc sống lâu dài.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, để giải quyết nhu cầu nhà ở, việc thuê nhà là một lựa chọn tạm thời phù hợp. Người dân có thể tìm các căn hộ hoặc nhà trọ với chi phí hợp lý tại khu vực ngoại ô hoặc vùng ven đô thị, tiết kiệm khoản dư để chuẩn bị cho việc mua nhà. Việc bỏ ra khoảng không quá ⅓ thu nhập cho việc thuê nhà so với việc phải dành đến ⅔ thu nhập để trả nợ mua nhà là phương án tài chính phù hợp để cân bằng cuộc sống.

VAR cho rằng, chỉ cần tích lũy khoảng 50% giá trị căn nhà, người dân đã có thể lựa chọn vay mua nhà. Thị trường hiện nay vô cùng sôi động với nhiều dự án hấp dẫn, cung cấp các gói vay ưu đãi đặc biệt: thanh toán linh hoạt, thời gian vay dài hạn và lãi suất cố định. Nhờ đó, người dân có thể thoải mái trả nợ mà không lo gánh nặng tài chính.