Chuyển đổi số mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản

Dữ liệu và công nghệ trở thành “xương sống”

Chủ tịch Tập đoàn Thiên Khôi Nguyễn Thành Dũng nhấn mạnh, kinh nghiệm từ Trung Quốc cho thấy công nghệ chính là đòn bẩy giúp nền kinh tế bứt phá mạnh mẽ trong nhiều lĩnh vực, trong đó có bất động sản.

Theo ông Dũng, muốn quản lý thị trường hiệu quả, cả cơ quan quản lý nhà nước lẫn doanh nghiệp đều phải dựa trên dữ liệu lớn (Big Data).

“Công nghệ có thể hỗ trợ giải quyết nhiều bài toán tồn tại lâu nay như giải phóng mặt bằng, thu thuế hay xác định giá đất. Muốn định giá đúng giá trị thị trường, phản ánh đúng nhu cầu của người dân và bảo đảm nguồn thu ngân sách kịp thời thì bắt buộc phải có dữ liệu và công nghệ hỗ trợ”, ông Dũng nhấn mạnh.

Rủi ro lớn nhất của thị trường bất động sản là thanh khoản, trong khi rủi ro lớn nhất của công nghệ lại nằm ở người sử dụng. Chính vì vậy, chỉ khi công nghệ gắn với nhu cầu thực tế của thị trường và con người mới phát huy được giá trị.

“Nếu có hệ thống dữ liệu đầy đủ và minh bạch, người dân sẽ tiếp cận thông tin chính xác hơn, môi giới có cơ sở tư vấn hiệu quả hơn, còn cơ quan quản lý cũng có thêm công cụ để điều hành thị trường minh bạch và hiệu quả”, ông phân tích.

Tác động của công nghệ đối với bất động sản là toàn diện, từ cơ quan quản lý đến hoạt động của doanh nghiệp và toàn bộ thị trường. Việc truy cập dữ liệu nhanh chóng sẽ giúp đưa ra quyết định chính xác và kịp thời hơn.

Hiện nay, Tập đoàn Thiên Khôi đang phát triển sàn giao dịch bất động sản trực tuyến và dự kiến sẽ xin ý kiến Bộ Xây dựng để triển khai trong thời gian tới. Doanh nghiệp kỳ vọng đây sẽ là nền tảng hình thành hệ thống dữ liệu chuẩn xác, thống nhất hơn, vừa bảo đảm vai trò của đội ngũ môi giới, vừa bảo vệ quyền lợi người dân.

Hiện có khoảng 50.000 môi giới đang sử dụng nền tảng công nghệ của tập đoàn. Đồng thời, hệ thống AI đang được ứng dụng để phân tích thị trường và tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng tại 7 tỉnh, thành phố lớn.

Chuyển đổi số giúp bất động sản minh bạch, bền vững Ảnh: Anh Tuấn

Chìa khóa giúp tối ưu hiệu quả

Không chỉ dừng lại ở hoạt động giao dịch, chuyển đổi số đang lan tỏa tới toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam nhận định, khi doanh nghiệp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới và phải tính toán kỹ lưỡng hơn về đòn bẩy tài chính, công nghệ quản lý vận hành và công nghệ xây dựng sẽ trở thành chìa khóa giúp tối ưu chi phí.

Theo ông, việc áp dụng công nghệ để quản lý toàn bộ vòng đời dự án giúp doanh nghiệp giảm đáng kể thời gian “vốn chết”, tối ưu hóa biên lợi nhuận trong bối cảnh chi phí quỹ đất ngày càng gia tăng. Đây là lợi thế mà các phương thức quản trị truyền thống khó có thể đáp ứng.

Ở góc độ nền tảng giao dịch, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, năm 2026 chứng kiến sự thay đổi rõ rệt trong hành vi khách hàng. Khi thị trường điều chỉnh theo hướng phục vụ nhu cầu ở thực, yếu tố minh bạch trở thành yêu cầu hàng đầu.

Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, các tin đăng áp dụng công nghệ “Tin xác thực” có lượng xem cao gấp 1,8 lần và tỷ lệ liên hệ cao gấp 2,4 lần so với tin đăng thông thường.

“Công nghệ Big Data đang trở thành đòn bẩy giúp các sàn giao dịch và chủ đầu tư định vị lại sản phẩm, cắt giảm chi phí tiếp thị thiếu hiệu quả và tiếp cận đúng nhóm khách hàng thực”, ông Quốc Anh nhận định.

Đại diện Công ty cổ phần Tập đoàn Meey Land cũng cho rằng, năm 2026 đánh dấu sự phân hóa mạnh giữa các phân khúc bất động sản. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư và doanh nghiệp phải sử dụng các công cụ kiểm chứng quy hoạch, định giá AI và cập nhật tiến độ hạ tầng theo thời gian thực.

Ở góc độ chính sách, TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cho rằng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số cần trở thành động lực phát triển mới của thị trường bất động sản.

Theo ông Khôi, tinh thần của Nghị quyết 57 cần được triển khai xuyên suốt trong toàn bộ chuỗi giá trị bất động sản, từ quy hoạch, quản lý đất đai, thẩm định dự án, cấp phép đầu tư đến giao dịch, môi giới, quản lý vận hành và dịch vụ khách hàng.

Để hiện thực hóa mục tiêu này, ông đề xuất thúc đẩy xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản quốc gia thống nhất; mở rộng giao dịch điện tử, hợp đồng điện tử và công chứng điện tử; ứng dụng dữ liệu lớn trong định giá; đưa AI vào phân tích thị trường; phát triển mô hình đô thị thông minh cùng các công trình xanh, tiết kiệm năng lượng.