Để lấp những kẽ hở về quản lý phí bảo trì chung cư

08:43 | 20/08/2020

Một số địa phương có đề xuất, cần quy định rõ trong Nghị định về tài khoản kinh phí bảo trì theo hướng đây phải là tài khoản “đóng”, chủ đầu tư không được sử dụng cho đến khi bàn giao về cho ban quản trị.

Lúng túng với phí bảo trì chung cư

Theo Bộ Xây dựng, hiện người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định tại Điều 108, Luật Nhà ở. Cũng theo Điều 36 luật này, người mua nhà có 2 phương thức để nộp kinh phí bảo trì là nộp trực tiếp vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng mua bán, hoặc nộp cho chủ đầu tư và chủ đầu tư chuyển vào tài khoản kinh phí bảo trì.

Tuy nhiên, trong khoảng 10 năm trở lại đây đã xuất hiện ngày càng nhiều vụ tranh chấp giữa chủ đầu tư và cư dân về quỹ bảo trì, cho thấy những kẽ hở để nhiều chủ đầu tư lợi dụng khoản tiền này cho mục đích riêng, mà không bàn giao cho ban quản trị nhà chung cư.

Quỹ bảo trì chung cư cần được quản lý chặt chẽ

Nhẩm tính, với một chung cư nhỏ, tiền phí bảo trì chỉ vài tỷ đồng, nhưng với kinh phí bảo trì nhà chung cư (bằng 2% giá trị căn hộ) với quy mô vài ngàn căn hộ như Keangnam Hanoi Landmark Tower, số tiền quỹ bảo trì đã lên tới 176 tỷ đồng, hay các khu đô thị như Vinhome thì con số này đã là 500 tỷ đồng, rất lớn! Chính vì thế, rất cần có những biện pháp mạnh để bảo đảm quyền lợi của cư dân, bởi trong khi kinh phí bảo trì nhà chung cư khá lớn nhưng quy định về quản lý sử dụng quỹ này còn sơ sài dẫn đến hiện tượng tranh chấp, chiếm dụng.

Nhằm hạn chế tình trạng trục lợi quỹ bảo trì chung cư, Bộ Xây dựng vừa xây dựng dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, trong đó có đề xuất sửa đổi quy định về quản lý 2% phí bảo trì nhà chung cư.

Theo quy định hiện hành, tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư phải lập một tài khoản để người mua, thuê mua căn hộ nộp kinh phí 2% bảo trì nhà chung cư. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã tự ý sử dụng tài khoản này trước khi bàn giao cho ban quản trị chung cư, từ đó dẫn đến nhiều bất cập, nảy sinh nhiều mâu thuẫn quyền lợi.

Trước thực tế này, một số địa phương có đề xuất, cần quy định rõ trong Nghị định về tài khoản kinh phí bảo trì theo hướng đây phải là tài khoản “đóng”, chủ đầu tư không được sử dụng cho đến khi bàn giao về cho ban quản trị.

Tại dự thảo nói trên, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi quy định về kinh phí bảo trì nhà chung cư theo hướng: Người mua, thuê mua nhà ở, chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108 của Luật Nhà ở; khoản kinh phí này được tính trước thuế để nộp (Nhà nước không thu thuế đối với khoản kinh phí này). Chủ đầu tư phải mở một tài khoản vốn chuyên dùng có kỳ hạn tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp theo quy định.

Theo thông lệ chung, các chung cư phải có quỹ bảo trì để sửa chữa, thay thế các phần kết cấu trang thiết bị thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư. Điều này đòi hỏi phải có hệ thống quy phạm pháp luật đủ mạnh về ban quản trị chung cư và người có trách nhiệm làm chủ tài khoản của quỹ bảo trì, tránh việc một hai cá nhân trục lợi quỹ bảo trì chung cư, tạo tiền lệ xấu, theo ông Nguyễn Mạnh Hà - nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng). Hiện nay, mức xử phạt chủ đầu tư cao nhất hiện tại là 150 triệu đồng với hành vi chậm bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị là chưa đủ sức răn đe.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ đã quy định cụ thể: người mua nhà có 2 phương thức để nộp kinh phí bảo trì là nộp trực tiếp vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng mua bán, hoặc nộp cho chủ đầu tư và chủ đầu tư chuyển vào tài khoản kinh phí bảo trì. Mặt khác, Nghị định này cũng nêu rõ: Chủ đầu tư phải mở một “tài khoản thanh toán” tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp. Nên với việc Bộ Xây dựng đề xuất thay đổi từ “tài khoản thanh toán” sang “tài khoản vốn chuyên dùng” cho quỹ bảo trì là một phương án đúng đắn và khả thi.

Thêm nữa, để đảm bảo tính công khai, minh bạch, nên quy định phải có từ hai người trở lên làm đồng chủ tài khoản của ban quản trị nhằm tránh trường hợp lạm quyền, trục lợi, nhóm lợi ích.

Về nguyên tắc, ngay thời điểm bàn giao nhà, số tiền 2% phí bảo trì không nên nhập về tài khoản của chủ đầu tư mà chính quyền địa phương lập một tài khoản ngân hàng để chuyển vào. Tài khoản này chỉ được phép rút ra khi chung cư thành lập được ban quản trị hoặc chuyển tên sang chủ tài khoản là ban quản trị. Trách nhiệm của cư dân là lựa chọn những ứng viên có năng lực, phẩm chất đạo đức tốt để bầu vào ban quản trị.

Hơn nữa, mỗi cư dân ở các chung cư cũng phải trở thành những người có trách nhiệm cộng đồng trong việc quản lý và giám sát quỹ bảo trì chung cư, các luật sư khuyến nghị. Điều này còn góp phần tạo dựng cuộc sống văn minh nơi đô thị.

Như Trang

Nguồn:

Thông tin chứng khoán

Cập nhật ảnh...
Nguồn : stockbiz.vn
Ngân hàng
KKH
1 tuần
2 tuần
3 tuần
1 tháng
2 tháng
3 tháng
6 tháng
9 tháng
12 tháng
24 tháng
Vietcombank
0,10
0,20
0,20
-
3,00
3,00
3,30
3,90
3,90
5,60
5,40
BIDV
0,10
-
-
-
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
VietinBank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,10
3,10
3,40
4,00
4,00
5,60
5,60
Eximbank
0,10
0,20
0,20
0,20
3,50
3,50
3,50
5,60
5,80
7,20
8,40
ACB
-
0,20
0,20
0,20
3,00
3,10
3,30
4,40
5,00
6,20
6,20
Sacombank
-
-
-
-
3,30
3,40
3,50
5,00
5,10
5,70
6,00
Techcombank
0,03
-
-
-
2,65
2,75
2,85
4,20
4,20
4,40
4,90
LienVietPostBank
0,10
0,10
0,10
0,10
3,70
3,70
3,80
4,60
4,80
6,20
6,20
DongA Bank
-
0,20
0,20
0,20
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Agribank
0,10
-
-
-
3,60
3,60
3,60
5,50
5,70
6,00
6,30
Ngân Hàng USD EUR GBP JPY
Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra Mua vào Bán ra
Vietcombank 22.950 23.160 27.591 28.506 30.510 31.785 215,75 226,99
BIDV 22.965 23.165 27.760 28.872 30.667 31.563 217,28 226,03
VietinBank 22.950 23.160 27.852 28.957 30.988 31.998 217,30 226,30
Agribank 22.980 23.160 27.785 28.479 30.918 31.669 219,50 225,66
Eximbank 22.970 23.160 27.939 28.461 30.994 31.573 220,96 225,08
ACB 22.970 23.160 27.958 28.460 31.172 31.604 220,83 225,02
Sacombank 22.963 23.175 28.038 28.593 31.150 31.655 220,76 227,12
Techcombank 22.960 23.160 27.717 28.940 30.710 31.855 219,56 228,84
LienVietPostBank 22.970 23.160 27.067 27.571 30.322 31.186 214,74 218,67
DongA Bank 22.990 23.150 27.930 28.430 31.030 31.580 217,40 224,40
(Cập nhật trong ngày)

Giá vàng Xem chi tiết

Khu vực
Mua vào
Bán ra
HÀ NỘI
Vàng SJC 1L
55.480
55.850
TP.HỒ CHÍ MINH
Vàng SJC 1L
55.480
55.830
Vàng SJC 5c
55.480
55.850
Vàng nhẫn 9999
51.900
52.500
Vàng nữ trang 9999
51.500
52.200