Để tránh “tiền mất, tật mang”
TP.HCM duyệt nhiệm vụ quy hoạch một số khu dân cư | |
TPHCM: Từ 30/6, nhà khu quy hoạch được sửa, xây đến 3 tầng |
Ảnh minh họa |
Theo tìm hiểu của phóng viên TBNH, thời gian qua, do nhu cầu cao về nhà đất ở, nhiều người đã đánh liều mua đất diện tích nhỏ với giá mềm theo hình thức viết giấy tay, hợp đồng công chứng với hy vọng sau một thời gian sẽ làm được sổ hồng. Nhưng thực tế, sau nhiều năm chờ đợi người mua vẫn không có được giấy tờ pháp lý mà phải sống trong tình trạng lo âu, thấp thỏm.
Nhiều nơi, đường sá lầy lội, điện nước sinh hoạt khó khăn. Tình trạng này đã được UBND TP. Hồ Chí Minh chấn chỉnh nhằm hạn chế tình trạng phân lô bán nền tự phát, không theo quy chuẩn dẫn đến người dân không được đảm bảo quyền lợi hợp pháp, song đến nay, vẫn còn xảy ra ở một số quận, huyện vùng ven.
Bà Đặng Phương Hằng, Tổng giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, để tránh trường hợp mua bán nhà đất không rõ ràng về giấy tờ, pháp lý, khách hàng nên chọn mua sản phẩm của những chủ đầu tư lớn, có uy tín trên thị trường. Do nắm bắt được tâm lý thích sở hữu nhà gắn liền với đất nên nhiều chủ đầu tư trong nước đã nhanh chóng vào cuộc.
Báo cáo của công ty này cũng cho thấy, thị trường nhà ở gắn liền với đất tại một số tỉnh thành lớn, trong đó có TP. HCM khá sôi động. Chỉ tính riêng trong quý II/2017 thị trường thành phố đã chào đón 671 sản phẩm, từ dự án mới cũng như dự án hiện hữu sẵn có.
Có thể kể ra đây như 4 dự án mới gồm: Park Riverside giai đoạn 2 tại quận 9 của M.I.K; Liên Phường Star tại quận 9 của Khang Điền; Lavila Giai đoạn 2 tại huyện Nhà Bè của Kiến Á; và Khu dân cư Khang An tại quận Bình Tân của Khang An.
Tại các dự án hiện hữu, chủ đầu tư Cityland tung thêm 100 sản phẩm mới từ dự án Cityland Park Hills tại quận Gò Vấp và Hưng Phú Invest cũng tung thêm 100 sản phẩm từ dự án Thăng Long Home tại quận Thủ Đức.
Theo phân tích của các chuyên gia, nguồn cung dự án đất nền, nhà ở gắn liền với đất nguồn cung ngày càng hạn chế nên giá có xu hướng tăng lên. Thông thường, nhà đất chưa có giấy tờ sẽ có giá mềm hơn 10 - 20% nên đánh đúng vào tâm lý người mua.
Ngược lại, khi mua nhà đất của các chủ đầu tư lớn đã được đầu tư hạ tầng bài bản, điện nước chờ sẵn, quy hoạch khuôn viên, cây xanh, kết nối giao thông… giá cả sẽ tăng lên đến 30%, song người mua có thể hoàn toàn yên tâm về vấn đề pháp lý, thậm chí nhiều nơi còn có sẵn sổ hồng riêng khi mua bán chuyển nhượng, sang tên cho khách hàng.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (Horea) nhận định, một số khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn, quỹ đất trống còn nhiều nên hiện vẫn đang là tâm điểm mua bán, chuyển nhượng của thị trường nhà ở gắn liền với đất.
Tuy nhiên, ông Châu cũng đưa ra khuyến cáo, người mua cần tìm hiểu kỹ, tránh mua những sản phẩm không có giấy tờ rõ ràng để tránh tình trạng “tiền mất, tật mang”, tốt nhất nên tìm đến những chủ đầu tư có uy tín, hợp đồng, điều khoản mua bán, chuyển nhượng rõ ràng theo đúng quy định luật pháp.