Đề xuất giải quyết vướng mắc trong tách thửa trên địa bàn TP.HCM
Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, hiện nay việc xem xét tách thửa đất ở, trong đó bao gồm các trường hợp có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật, đối với đất hỗn hợp, đất xây dựng mới còn nhiều vướng mắc, chưa thống nhất trong quá trình giải quyết nhu cầu của người dân. Do đó, trong phạm vi chức năng nhiệm vụ, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM đề xuất giải quyết tách thửa đất ở có hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật trong thời gian chưa hoàn tất điều chỉnh Quyết định số 60.
![]() |
Ảnh minh họa |
Theo đó, đối với đất quy hoạch dân cư xây dựng mới thấp tầng về cơ bản, chức năng quy hoạch sử dụng đất và chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc phù hợp với mục đích để xây dựng nhà ở riêng lẻ cho hộ gia đình, cá nhân.
Để giải quyết nhu cầu chính đáng của người dân trong khi chờ điều chỉnh Quyết định số 60, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất sau 5 năm kể từ ngày có quyết định phê duyệt quy hoạch đô thị (quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn) mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện, UBND quận, huyện rà soát hiện trạng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để xem xét giải quyết theo Quyết định số 60 và hướng dẫn của Sở Quy hoạch - Kiến trúc tại Công văn 914; lưu ý cần đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội các khu vực phù hợp quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000), quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được duyệt.
Đối với đất xây dựng mới cao tầng và hỗn hợp, chức năng quy hoạch sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc không phù hợp với mục đích xây dựng nhà ở riêng lẻ cho từng hộ dân. Do đó, trong trường họp quy hoạch không hợp lý, không khả thi, UBND quận, huyện cần thực hiện rà soát, tiến hành điều chỉnh cục bộ hoặc điều chỉnh tổng thể quy hoạch nhằm đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng của người dân.
Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cũng đề xuất đối với công tác tách thửa có hình thành đường giao thông tại các khu vực chưa có quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000) hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn (đặc biệt là các huyện ngoại thành), cơ quan chức năng không có cơ sở để xem xét về sự phù hợp vị trí và phương án tuyến. Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề xuất tạm thời chưa xem xét giải quyết tách thửa trong giai đoạn này.
Đối với trường hợp giải quyết cho hộ gia đình cá nhân có nhu cầu để giải quyết các khó khăn (thừa kế cho người thân, khó khăn về kinh tế), UBND quận, huyện phối hợp vói chính quyền địa phương (ấp, xã, tổ dân phố,...) xác định từng trường họp cụ thể để giải quyết cho nhu cầu cá nhân, hộ gia đình, tránh tình trạng tách đất ở hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật để kinh doanh bất động sản tràn lan, phá vỡ quy hoạch.
Đồng thời, UBND quận, huyện cần có kế hoạch lập quy hoạch phân khu (quy hoạch chi tiết xây dựng) tỷ lệ 1/2000, 1/5000 và quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn đối với khu vực chưa có quy hoạch này để đảm bảo giải quyết các quyền lợi chính đáng của người dân.
Các tin khác

Đồng Nai: Cụ thể hóa nhiều phương án tăng nguồn cung nhà ở xã hội

Nội thất sang trọng kiến tạo không gian sống đẳng cấp

Nguồn cung mới nhỏ giọt, thị trường thứ cấp sôi động

Thị trường căn hộ thứ cấp "tăng nhiệt"

Nguồn cung văn phòng đạt chứng chỉ LEED khan hiếm

Quy định mới về sổ đỏ

Bình Dương: Giá đền bù đất Vành đai 3 cao nhất gần 42,5 triệu đồng/m2

Hiện thực hóa mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội

Thời điểm phù hợp để “xuống tiền” mua chung cư?

Khởi động Ngày Hội Môi giới bất động sản Việt Nam 2023

Quỹ đất khan hiếm, nhà xưởng cao tầng thành xu hướng bất động sản công nghiệp

Đề xuất bổ sung đối tượng được lấy ý kiến khi điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính

Du lịch quốc tế chậm phục hồi, lối đi nào cho bất động sản nghỉ dưỡng?

Công trình condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi: Cần gắn với tư duy mới về kiến tạo, phát triển

Dịch vụ tài chính - ngân hàng phát triển với tốc độ nhanh chưa từng có

Ngân hàng Nhà nước lần thứ 3 giảm lãi suất điều hành trong năm 2023

“Nhà ngân hàng tương lai năm 2023” - nâng cao kiến thức tài chính cho giới trẻ

Tích cực triển khai gói hỗ trợ lãi suất 2%
Đa phương tiện
Videos Podcast Infographic Longform - Emagazine

Sự kiện Chuyển đổi số ngành Ngân hàng năm 2023
Chuyện làm giàu trên đất “Tây”
Bà Rịa - Vũng Tàu: 4 tháng tín dụng tăng gần 4.500 tỷ đồng
Đồng Tháp: Đẩy mạnh cho vay ngành hàng chủ lực

Sức hút từ những công viên chủ đề

Chọn sữa mát vì điều tốt nhất cho con

Nhiều đặc quyền nội dung hấp dẫn cho người sở hữu TV Samsung 2023

Đồ gia dụng Bosch gia nhập thị trường Việt Nam
Dịch vụ ngân hàng hiện đại
Ebanking Vay đâu - gửi đâu Quản lý tài chính thông minh Ngân hàng bán lẻ Tư vấn Nhân sự

Khác biệt bởi số hóa tại HDBank qua mùa cao điểm

Ngân hàng số tốt nhất năm 2023

Mời thầu lãi suất cạnh tranh tiền gửi có kỳ hạn quỹ bảo trì nhà chung cư

Agribank và Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn ký kết thỏa thuận hợp tác

Techcombank được vinh danh nơi làm việc xuất sắc nhất Việt Nam 2023

OCB mở rộng cho vay doanh nghiệp SMEs từ khoản vay mới 100 triệu USD của IFC
