FDI vào bất động sản giảm 76%: Chưa chắc là một điểm đáng ngại

“Việc giảm tỷ trọng vốn FDI vào ngành bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2019 cũng chưa chắc là một điểm đáng ngại”, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội nhìn nhận.

“Vì vốn đầu tư liên tục và ồ ạt cũng có thể dẫn đến thị trường tăng trưởng quá nóng, thiếu tính ổn định”, người từng được vinh danh tại Giải thưởng Phụ nữ lãnh đạo trong tương lai, Khu vực Đông Nam Á, do Hiệp hội Giám định bất động sản Hoàng gia Anh (RCIS) trao tặng hồi tháng 3 năm nay, nói rõ lý do.

Giảm con số, tích cực về xu hướng

Việc FDI vào bất động sản 6 tháng đầu năm 2019 giảm 76,1% so với cùng kỳ năm 2018, trên thực tế diễn biến số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, có một số điểm đáng lưu ý.

Thứ nhất, trong nửa đầu năm 2018, vốn FDI đăng ký vào bất động sản có sự xáo trộn lớn khí gấp 7 lần cùng kỳ năm trước đó. Theo bà An, “việc này phần lớn do trong nửa đầu năm 2018 ghi nhận một số dự án lớn được cấp giấy chứng nhận đầu tư”.

Trong nửa đầu năm 2018, Việt Nam thu hút được Dự án Thành phố thông minh tại Đông Anh, Hà Nội, tổng vốn đầu tư 4,138 tỷ USD; hay dự án Lotte Mall Hà Nội với tổng số vốn đăng ký là 600 triệu USD. Theo đó, đây cũng là năm Hà Nội đứng đầu về thu hút FDI.

Nếu không tính các dự án trên, vốn FDI đăng ký vào bất động sản nửa đầu năm 2018 chỉ còn hơn 800 triệu USD, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước đó.

Thứ hai, với hơn 1,3 tỷ USD vốn FDI đăng ký đổ vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm nay, xu hướng dòng vốn này không có nhiều xáo trộn, khi so với nửa cuối năm 2019 vẫn ghi nhận mức tăng 23,3% (6 tháng cuối năm 2018 ước thu hút đạt 1,07 tỷ USD).

Thứ ba, trong 6 tháng đầu năm 2019, tình hình thu hút vốn FDI nhìn chung vẫn có những điểm tích cực, điển hình như vốn FDI thực hiện đạt 9,1 tỷ USD, tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó cũng theo bà An: “Vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực Bất động sản tuy có giảm vì một số lý do nêu trên, nhưng vẫn đứng thứ hai trong các ngành kinh tế thu hút vốn FDI, cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài vào ngành bất động sản”.

Thứ tư, cơ cấu vốn FDI vào bất động sản nửa đầu năm 2019 cũng cho thấy có sự chuyển dịch, trong đó đáng chú ý là góp vốn mua cổ phần chiếm tỷ lệ khoảng một nửa tổng vốn FDI đăng ký vào bất động sản, đạt trên 658 triệu USD. Nếu tính theo kỳ nửa năm, đây là giá trị đầu tư cáo nhất kể từ 6 tháng đầu năm 2017.

Bên cạnh đó, vốn FDI cấp mới vào bất động sản cũng ghi nhận xu hướng tăng khi đạt trên 803 triệu USD, gấp hơn 3 lần nửa cuối năm 2018. Trong khi, vốn đăng ký tăng thêm sụt giảm, một diễn biến khác lạ so với giai đoạn từ nửa cuối năm 2017 đến nay. Ở điểm này, bà An cho rằng đây cũng là một chuyển dịch tích cực, thể hiện mong muốn hợp tác với doanh nghiệp trong nước của nhà đầu tư nước ngoài.

M&A gia tăng mạnh mẽ: Điểm tích cực cho thị trường

“Hoạt động mua bán và sát nhập (M&A) mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài cho thấy họ đang có những đánh giá, nhận định tích cực về nền tảng kinh tế Việt Nam, như tiềm năng phát triển tương lai, tính ổn định về mặt chính trị, cũng như những cải thiện nhất định về môi trường đầu tư và tính minh bạch của thị trường”, bà Nguyễn Hoài An nêu thêm một nhận định tích cực.

Kết thúc năm 2018, cả nước ghi nhận gần 9,9 tỷ USD vốn đăng ký góp vốn và mua cổ phần nhưng chỉ trong 6 tháng đầu năm 2019, lượng góp vốn và mua cổ phần bằng 82% của cả năm 2018.

“Điều này cho thấy chiến lược của các nhà đầu tư nước ngoài muốn hợp tác với các nhà đầu tư nội địa để tận dụng lợi thế về hiểu biết tình hình địa phương”, bà An bổ sung.

Việc nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục rót vốn vào bất động sản, theo phân tích của Giám đốc CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội, đem lại nhiều yếu tố tích cực cho ngành này: Vốn đầu tư lớn để phát triển các dự án có quy mô; Kinh nghiệm phát triển dự án bài bản, bền vững; Chất lượng công trình, chất lượng quản lý và vận hành cao; Cập nhật các xu hướng mới trong tất cả các khâu trong phát triển bất động sản từ xây dựng công trình, bán hàng, quản lý, thiết kế…; Đưa ra những chuẩn mực mới về chất lượng sản phẩm, nâng cao tính cạnh tranh và tính minh bạch của thị trường.

“Việc tham gia của các chủ đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, nâng cao tính cạnh tranh và đẩy nhanh quá trình phát triển của thị trường bất động sản trong nước”, bà An nhìn nhận.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư trong nước vẫn hoàn toàn có thể hợp tác với các chủ đầu tư trong nước để phát triển các dự án lớn. Việc này sẽ giúp đẩy nhanh tiến độ, phát triển đồng bộ dự án và đa dạng hóa các sản phẩm cho người mua nhà.

Về dự báo dòng vốn FDI vào bất động sản 6 tháng cuối năm, theo bà An, việc mâu thuẫn thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc vẫn đang có những diễn biến khó đoán, nhiều nhà đầu tư nước ngoài bắt đầu có xu hướng chuyển dịch sang các nước Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam, sẽ tạo điều kiện cho Việt Nam chào đón thêm các dự án FDI, đặc biệt trong các ngành sản xuất, logistics, bất động sản khu công nghiệp.

“Bên cạnh đó, những thông tin tích cực như việc ký kết hiệp định thương mại tự do EVFTA giữa Việt Nam và EU có thể tạo ra động lực cho thúc đẩy sự tăng trưởng vốn đầu tư nước ngoài trong nửa cuối năm 2019”, bà An nhận định.